Mycket fin hyresfastighet fördelad om två plan med fyra lägenheter.
Stor tomt med goda parkeringsmöjligheter samt lägenhetsförrådsbyggnad.
Lägenheterna på plan 2 har generösa balkonger och lägenheterna på plan 1 har fina uteplatser.
Fastighetsförsäljning, Ej bolagsaffär.
Lägenhetsfördelning;
1001 79kvm 5600kr (3:a). Vakant
1002 59kvm 4900kr (2:a). Vakant
1101 79kvm 5600kr (3:a). Vakant
1102 59kvm 4280kr (2:a) Uthyrd
Huset har endast en hyresgäst.
Anledningen till detta är att ägaren bor på en annan ort och inte har engagerat sig i att hyra ut.
Försäljningen sker med anledning av att avståndet logistiskt mellan ägare och fastigheten är för långt.
Lägenheterna har en 90-talsstandard där samtliga kök och golv är helt okej utan något renoveringsbehov.
Ett av badrummen behöver eventuellt renoveras.
Yttertaket har haft ett tidigare läckage som har åtgärdats, dock har ej innertaket i trapphuset åtgärdats efter detta , vilket bör göras.
Huset har ett värmesystem med återvinning. Detta slutade fungera för ca 5 år sedan i samband med detta satte ägaren i en luftvärmepump i respektive lägenhet istället för att se över systemet.
Att rekommendera är att se över systemet och rätta till det som är fel och åter ta det i bruk.
Låscylinder bör bytas på de tre lägenheter som ej är uthyrda samt skapa ett system med huvudnyckel.
För den som ej önskar veckovis skötsel rekommenderas att installera automower samt inför i hyreskontrakten för de nya hyresgästerna att de ombesörjer trappstädning efter schema.
Det finns inga gemensamma utrymmen.
HYRESNIVÅ;
Det finns ingen förhandlingsordning knuten till fastigheten.
Hyrorna har justerats årsvis
Övriga höjningar görs i samband med uppsägningar.
HYRESGÄSTERNA
Lägenhetsinnehavarna har traditionella hyreskontrakt med 3 månaders uppsägning.
I hyran ingår; vatten, sophämtning och förråd.
Hyresgästerna betalar själva för sin uppvärmning, hushållsel och eventuella internetuppkopplingar.
På innergården finns det tillgång till parkering.
Samtliga lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.
EKONOMI;
Hyresinkomst 244 560kr/år vid full uthyrning.
Driftkostnad 34 000kr/år.
Vatten; 11 000kr.
Försäkring ; 8000kr
Sophämtning; 7000kr.
Fastighetsel ; 8000kr (avser nätavgift och trappuppgång).
Transaktionen sker genom fastighetsförvärv.
Typkod; 320.
Pantbrev; 2 800 000kr.
Det finns inga fodringar/depositioner.
Det finns ingen personal knuten till fastigheten.
Förvaltning och löpande skötsel har utförts av nuvarande ägare.
FASTIGHETERNA
Ovk besiktning är utförd.
Energideklaration är genomförd, dock är denna felaktig, korrekt energiförbrukning är ca 18 000kwh per år.
Det finns ingen huvudnyckel till fastigheten utan separata nycklar.
FÖRSÄLJNINGSPROCESS;
Bakgrund:
SkandiaMäklarna Kommersiella i Jönköping med ansvarig mäklare Ellinor Särnborg har anlitats av uppdragsgivaren för att agera exklusiv rådgivare/förmedlare i samband med försäljningen
Vid avlämnande av bud skall följande beaktas;
-SkandiaMäklarna Kommersiella i Jönköping är exklusiv rådgivare/förmedlare till säljaren och kommer att hantera transaktionen. Spekulanten äger ej rätt att kontakta säljaren själv.
-Intressenter inbjuds härmed att lämna bud.
-Endast skriftliga bud beaktas.
-I budet skall spekulanten tagit hänsyn till övriga kostnader och avräknat dessa vid sitt bud.
- Bud skall skickas med epost till ellinor.sarnborg@skandiamaklarna.se.
-Bud tas emot fortlöpande.
-Försäljningsprocessens målsättning är att fastigheten skall säljas till högstbjudande.
Därav kan inkomna bud komma att jämföras mot varandra.
-Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende inkomna bud och har ingen förpliktelse att acceptera ett erbjudande, oavsett om detta motsvarar ett högsta bud/anbud.
-Fastigheten kommer ej att säljas om de inkomna buden anses vara för låga.
säljaren förbehåller sig rätten att när som och utan förklaringar avbryta diskussioner avseende försäljningen.
-Handpenning om 10% skall erläggas inom 3 dagar från undertecknandet av kontraktet.
Resterande del av köpeskillingen skall betalas per tillträdesdagen.
