I Södra Sofielund saluförs nu denna välskötta och fullt uthyrda hyresfastighet med lägenheter och verksamhetslokaler längsmed Lantmannagatan. Fastigheten är belägen mittbland flerbostadshus med närhet till näringsliv, service samt goda kommunikationer via Södervärns bussnav, Persborgs tågstation och ringlederna.
På den 1 414 m² stora fastigheten Tiden 10 vilar ett formidabelt och fristående stenhus från 1939 fördelad på tre boningsplan samt källar- och vindsplan. Välunderhållen fastighet som under tidigt 80-tal förseddes med ett plåttak, isolerade ytterväggar samt den karaktäristiska gula och profilerade plåtfasaden vilket ger huset goda energivärden. 1982 sammanslogs även tre lägenheter i huset. Under nuvarande förvaltning, sedan 1983, har fastigheten kompletterats med underhållsfria kompositfönster och balkongdörrar från Mir 2001, jordad elomdragning i samtliga lägenheter med nya elcentraler 2010 samt fjärrvärmeväxlare 2015. Under 2015 omvandlas även en del av en verksamhetslokal till en ny bostad. I samband med löpande underhåll har bostäderna ommålats, flesta köken renoverats och badrummen reparerats med nya kommoder samt remaljering av badkaren.
Interiört finns totalt 1229 m² boyta fördelad på 24 lägenheter med en medelyta på 51.2 m² varav 18 med balkonger samt 252 m² lokalyta fördelad på 4 verksamhetslokaler på butiksplan. I tillägg finns flertalet uthyrda lokaler, förvaltningskontor, tvättstuga, elcentral, pannrum och förrådsrum på källarplan. I källarvåningen finns även bastu med tillhörande wc och dusch som används av hyresgästerna vid löpande renoveringsarbeten i lägenheterna. Exteriört finns ett asfalterat gårdsplan med entré från Lindgatan, 21 markerad parkeringsplatser, miljöstation, fyra trapphus med portkod, två utvändiga källartrappor varav en tredje är avställd, timer styrd belysning vid ingångarna, kameraövervakning runtom innergården samt stängsel vid fastighetsgränsen.
Lägenheternas genomsnittshyra är för närvarande 1232 kr/m² och planeras att öka med 5 % under 2023 vilket ger en projekterad årsintäkt på ca 1589 tkr. Efter omförhandling har parkeringsplatserna för 2023 ökat till 350 kr/mån vilket inbringar 88 tkr årligen. Lokalavtalen på butiksplan omförhandlas löpande och uppgår i dagsläget till en genomsnittshyra om 929 kr/m² vilket ger ca 234 tkr årligen. På källarplan finns 7 lokaler med en årsintäkt på ca 45 tkr. På kostnadssidan uppgår löpande kostnader för uppvärmning, el, renhållning, vatten och avlopp samt telefoni till 588 tkr/år vilket sammanfattningsvis skulle ge ett driftnetto på omkring 1369 tkr. Övriga valbara kostnader och underhåll uppgår till 1275 tkr/år för 2022 varav flertalet kostnadsposter kan effektiviseras eller ställas in.
Ett unikt tillfälle att förvärva en spännande hyresfastighet med god tillväxtpotential.
Välkommen att lämna ditt intresse!
