Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
6 950 000 SEK / Utgångspris
Adress
Lingonbackarna 31, Sjöängen, Trångsund
Typ
Villa
KVM
115.0 kvm, biarea 42.0 kvm
Tomt
1 300 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

1-plansvilla med utsikt mot Drevviken

I slutet på lugn återvändsgata mitt i populära Sjöängen finns detta charmiga 1-planshus med högt läge och fri utsikt över området.
Huset är tillbyggt 1995 och har sedan löpande renoverats. Här finns 3 bra sovrum, kan bli 4.
Vardagsrum med öppen spis och stora fönster med härligt ljusinsläpp och utsikt mot Drevviken. Flera rum har utgång till altanen som sträcker sig runt huset.
Rymligt kök som är öppet i nock med mörkt laminatgolv och ljus inredning. Kyl, frys, spis-22, fläkt-22, diskmaskin samt gammal vacker vedspis.
Helkaklat badrum med dusch renoverat 2016 samt separat gäst wc. Tvättstuga med grovingång samt tvättmaskin och torktumlare.
Rymlig hall med bra förvaring i garderober och klädkammare.

Uteplats på framsidan och tomt med plana ytor för gräsmatta. Stort förvaringsutrymme under huset.
Altan runt huset med högt läge och fri utsikt.

Garage/gästhus ca 50 kvm byggyta från 2016. Garaget är idag inrett till gästhus för uthyrning med fullt utrustat badrum och kök.
P-plats för 3-4 bilar.

Lugnt och bra läge med närhet till kort gångavstånd till buss, Sjöängsbadet med sandstrand, utegym, fotbolls- och volleybollplan. Här finns också Trångsundsskogens Naturreservat med fina strövområden och jogging/promenadstråk.
Bra förskolor, skola och pendeltåg finns i närområdet.

Endast 20 minuter från City!

Varmt välkommen på visning!

Allmän information

Pris

6 950 000 SEK (Utgångspris)

Antal rum

4 varav 3 Sovrum

Max antal sovrum

4

Tomtareal/mark

1 300 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Tomt med högt läge och plana ytor för gräsmatta.

Boarea (BOA)

115 kvm

Biarea (BIA)

42 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Lingonbackarna 31

Ort

Trångsund

Kommun

Huddinge

Taxeringsår

2021

Värdeår

1977

Taxeringsvärde byggnad

1 731 000 SEK

Taxeringsvärde mark

2 213 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

3 944 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE PICKOLAFLÖJTEN 23

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1955

Om-/tillbyggnadsår

1995

Utförda renoveringar

1995 Tillbyggnad och renovering av gamla delen
1996 Ommålning
2015 Renovering av badrum inkl nytt tätskikt. Delvis nya laminatgolv
2017 Luftvärmepumpar 2 st och byte av varmvattenberedare
2018 - 2020 Byte kyl och frys, Tvättmaskin, Torktumlare och diskmaskin. Målning utvändigt
2022 Ny spis och köksfläkt, service och byte pumpmotorer luftvärmepumpar (inne), målning väggar inomhus.

Typ av byggnad

1-plan

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster samt 3-glasfönster isoler

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Krypgrund och plintgrund

Typ av uppvärmning

Luft/luft värmepump 2 st. el-golvvärme. Öppen spis samt vedspis.

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Fiber finns i gatan. Anslutningsavgift tillkommer.

Uteplatsbeskrivning

Stor altan runt hela huset. Högt soligt läge med utsikt över området och sjön.

Övriga byggnader

Garage inrett som gästhus.
Garaget har luftvärmepump, samt golvvärme (el) i badrum och del av hallen. Gästdelen är idag inredd med fullt utrustat badrum och kök.

Ekonomi

Kommentar

El huvudbyggnad 48887 kr,
2 vuxna 2 tonåringar 1 feb -21 till 31 jan -22, ink elpriskomp.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

3 822 SEK/år

Samfällighet

4 000 SEK/år

Renhållning

2 238 SEK/år

Årlig elförbrukning

24 000 kWh/år

Elkostnad

48 887 SEK/år

Försäkringskostnad

5 734 SEK/år

Summa driftkostnad

64 681 SEK/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

P-plats för 3-4 bilar.
Garage. Idag inrett som gästhus.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Huddinge Pickolaflöjten Ga:4

Planer och bestämmelser

Sjöängen I, Detaljplan (Beslutsdatum: 19940203)

Planer och bestämmelser

Sjöängen I, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19950615)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Va

Samfällighet

HUDDINGE PICKOLAFLÖJTEN S:1

Inteckning

Inteckningar

2

Totalt belopp

387 600 SEK

Beskrivning

Övrigt

SJÖÄNGEN
Denna villa är belägen i populära Sjöängen med närhet till fina badplatser vid sjön Drevviken.
Här i Sjöängen är bebyggelsen till största delen från 2000-tal och trots det sjönära läget är det inte långt till varken bussar, förskolor eller skolor.

CENTRUM
I Trångsunds Centrum finns ett torg med olika butiker, restauranger, bank, bibliotek, vårdcentral, apotek mm.
Från centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn. Tågen går var 15:e minut och resan till Södra station tar ca 15 minuter och till Centralen ca 18 minuter.
Bra bussförbindelser finns till Farsta, Haninge och Huddinge. Med bil tar resan ca 13 min till Centralen (ej rusningstid) och det är kort bilavstånd till Farsta Centrum samt Länna affärsområde.

SKOLOR
Denna villa ligger med gångavstånd till Edboskolan (åk 1-6), Trångsundsskolan (åk 1-9) samt Östra Gymnasiet.
I närområdet finns flera kommunala förskolor som bla Sjöängens förskola samt även privata alternativ.
Mer info om skolor finns på www.huddingekommun.se

FRITID
I området finns gott om fritidsaktiviteter både för stora och små.
Närmast ligger Sjöängens utegym, volleybollplan och stor gräsplan med fotbollsmål.
Stortorps Hockeyhall med hockeyrink både ute och inne. I närliggande Skogås finns simhall samt flera bra föreningar för innebandy, basket, dans, handboll, badminton och fotboll. Mellan Trångsund och Farsta finns Ågesta Friluftsområde med skid- och löpspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hål, brukshundsklubb och natursköna strövområden.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta