Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Orrvägen 28, Trollbäcken - Sofieberg, Tyresö
Typ
Villa
KVM
103.0 kvm, biarea 103.0 kvm
Tomt
1 604 kvm (friköpt)
Rum
8 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Härlig villa på magisk trädgårdstomt, inbjudande sociala utrymmen och en totalyta om 226 kvm (inkl inglasat, uppvärmt uterum).

-Sofiebergs kanske vackraste tomt på insynsskyddad tomt
-Två allrum
-Vinkällare
-Bastu och relaxavdelning
-Garage
-Kallgarage/gym på20 kvm på tomt
-Gott om förvaring
-Bergvärme ger låga driftskostnader
-Inglasat uterum
-Fint växthus samt förråd på tomt
-Närhet till Kumlabadet, Fornuddsparken, skola och kommunikationer

Spännande, rymligt hus där du kliver in i stort, inglasat och inrett uterum...som ute fast inne. Entréplan bjuder vidare på vardagsrum, fyra sovrum av bra storlek, ett kök av klassiskt snitt från Marbodal med vita luckor och vitrinskåp ovan vitt kakel. På det här planet ett helkaklat duschrum från 2020.

Nedre plan öppnar upp i ett stort allrum där kaminen med central plats i rummet, sprider värme och ökad trivsel under årets mörkare årstider.
Ett sovrum innanför allrummet (önskas kan man ta ner vägg här för större allrum). Gott om förvaringsutrymmen i förråd och klädkammare samt i mellanrum med dold tvättavdelning.
Stor, helkaklad relaxavdelning med både badkar, dusch och bastu. Tempererad vinkällare, drömmen för den vinintresserade.

Tomten är kanske Sofiebergs finaste, plan, stor oas med porlande dammar, fruktträd, buskar och prunkande rabatter. Här finns flera platser att njuta på och är vädret sämre kan sällskapet antingen sitta i det inglasade uterummet eller i det charmiga växthuset.
Villan har ett trivsamt läge i ett uppvuxet villakvarter med närhet till Fornuddsparken, sjön Drevviken (med flera bad och båtplatser), Fornuddens skola och förskola samt kommunikationer.

OMRÅDET
Lummigt och klassiskt villaområde med några få minuters promenad till Drevvikens vatten som förutom bad och fiske erbjuder skridsko och skidåkning under vintern.
Busshållplats med avgångar till Gullmarsplan (med anslutningar till Stockholm city) finns belägen en kort promenad bort.
På udden finns även Fornuddens skola (F-9), populära förskolor samt magnifika Fornuddsparken som erbjuder något för alla. Här finns lekplatser för alla åldrar, bollplan, utegym och en trevlig damm.
I Trollbäckens centrum finns flertalet matbutiker, bageri, restauranger, vårdcentral, BVC, apotek, tandläkare, bibliotek, florist med mera.
I centrala Tyresö finns även Internationella Engelska skolan samt Nyboda skola som har inriktning på såväl musik som idrott.

På det stora hela ett fantastiskt hus för den som uppskattar flexibilitet och stora sociala ytor inne som ute och detta i ett perfekt läge där allt vardagslivet kräver finns att nå på korta avstånd.

Allmän information

Antal rum

8 varav 5 Sovrum

Tomtareal/mark

1 604 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Trädgården är "one of a kind", vacker med många separata "små rum, en verklig oas med mycket begränsad insyn.
Här finns uppvuxna träd och stenläggningar och murar. I tre av tomtens hörn finns äldre träd: en lind som enligt arborist är minst 200 år, en storslagen klotrund lönn och en ek som är minst 300 år. Linden är skyddad i detaljplan och även eken är skyddad. På tomten finns två äppelträd och ett körsbärsträd.

Vidare finns det dammar, bl.a en djupdamm med en liten bro och vattenfall, Där kan t.ex guldfisk hållas. I tillägg en gjuten damm vid uteplats. Det finns pumpar, reningsverk och annan utrustning att ta över vid köp. Dammarna kan också kopplas samman så att vattnet går från lilla dammen till den stora.

Två stora bambuplanteringar och en dunge med trollhassel och ett stort antal rhododendron. Mängder av spännande blommor i välordnade rabatter bl.a stockrosor och magnolia.

Boarea (BOA)

103 kvm

Biarea (BIA)

103 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Orrvägen 28

Ort

Tyresö

Kommun

Tyresö

Taxeringsår

2021

Värdeår

1959

Taxeringsvärde byggnad

2 184 000 SEK

Taxeringsvärde mark

2 361 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

4 545 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

TYRESÖ KUMLA 3:705

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1943

Om-/tillbyggnadsår

1973

Utförda renoveringar

2021- 2022 - befintligt växthus (2013) inbyggt i nytt växthus
2020 - trädäck inkl entrétrappa
2020 - uterum omgjort till uppvärmd kombinerad hall och uppvärmd isolerad veranda. Ny ytterdörr med elektroniskt lås. Nya fönsterpartier och skjutdörrar. Vattenburen golvvärme
2020 - renoverat toalett på entréplan
2019 - uppdaterat ytskikt på nedre plan samt byggt ny vägg för extra rum
2017-2019 - Ytskikt sovrum på entréplan samt ny vägg för att skapa ytterligare sovrum på entréplan
2016 - nytt yttertak
2011 - nytt kök, Marbodal, vattenburen golvvärme här
2011 - målat om utvändigt
2011 - anslutit till fiber
2011 - dragit om el inkl ny elcentral samt belysning på murar, fasad och stolpar
2011 - insats i öppen spis: Keddy
2007 - badrum i nedre plan renoverat
2005 - omdränerat utvändigt nedre plan, isodrän på samtliga sidor
2002 - 2003 - tilläggsisolering vindsbjälklag
1973 - renovering hela äldre delen från 1943 samt tillbyggnad ny del inkl ny el och vatten

Typ av byggnad

1 plan med källare

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-glas och 3-glas isoler

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Plåt

Grund

Platta på mark

Typ av uppvärmning

Bergvärmepump

Stomme

Trä

Fasadtyp

kalksandsten och träpanel

Huvudsäkring

16 A

El kommentar

Vattenburen golvvärme i kök, badrum nedre plan samt uterum. Elburen golvvärme i toalett entréplan.

TV/Internet beskrivning

Fiber

Uteplatsbeskrivning

Trädäck i syd med grillplats, nås från skjutdörrar.
Terrass med betongplattor, brunn och grillpalts på gavelsida. Västerläge.
Uterum i växthus, ca 16 kvm varav sittyta i växthus: 10 kvm.

Övriga byggnader

Vidbyggt husbilsgarage ca 20 kvm som nu nyttjas som gym och förråd. Fristående dubbelförråd ca 20 kvm samt växthus på ca: 16 kvm och ett mindre redskapsskjul på ca: 5 kvm.

Växthuset har en vinranka med blåa vindruvor som ger rikligt skörd. Utanför växthuset en annan vinranka med gröna druvor. Växthuset består av ett grönt aluminiumväxthus som har byggts in och öppnats upp i ena sidan för att få en social del. Den sociala delen har vacker ölandssten på golv.

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

9 283 SEK/år

Renhållning

1 700 SEK/år

Årlig elförbrukning

18 000 kWh/år

Elkostnad

26 000 SEK/år

Summa driftkostnad

36 983 SEK/år

Antal personer i hushållet

5

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

2 längs med thujahäck utanför tomten, 1 innanför entrégrind samt vid behov ytterligare på gräsmatta innanför bortre grindar.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 13/8 2017

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/m²

Energiklass

D

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Kumla Trädgårdsstad,del Av(näset M M), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19550505)

Inteckning

Inteckningar

2

Totalt belopp

7 080 000 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy