Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Bogårdsgatan 6, Romstad, Karlstad
Typ
Kedjehus
KVM
168.0 kvm, biarea 31.0 kvm
Tomt
484 kvm (friköpt)
Rum
7 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Vacker 60-tals arkitektur när det är som bäst!

Sällsynt möjlighet att förvärva ett av de åtta kedjeradhusen i kvarteren Dillen och Persiljan på Romstad, som uppfördes 1960 och som idag klassas som särskilt värdefulla av kommunen. De två längorna med radhus har ett sammanhållet uttryck som visar på 1960-talets radhusarkitektur. Samtliga entréer är placerade mot gatan vilket gör att gatan upplevs som ett enhetligt gaturum.

Beläget med ett fantastiskt läge alldeles intill Klarälvens glittrande vatten på lugn återvändsgata och med en gemensam brygga nere vid älvkanten att ta morgondoppet ifrån. Lagom stor och helt insynsskyddad trädgårdstomt med en inramad baksida som påminner om en vacker innergård i Toscana med höga häckar, putsade fasadväggar, mindre träd och vackra blomplanteringar.

Karaktäriserande uttryck för dessa radhus är vinkelformen, det flacka sadeltaket med papptäckning, skorstenen, fasad av tegel som har putsats med ett tunt lager vit puts, den bevarade ytterdörren, fönstren med asymmetrisk placering av rutorna och inslaget av träpanel mellan fönstren i övervåningen. Interiört finns mycket av det vackra 60-talet bevarat så som den pampiga trappan med flytande trappsteg och smidesräcke till övervåningen, det vackra röda tegelstensgolvet i entréhallen, en hel garderobsvägg med ljusinsläpp i korridoren där sovrummen finns, en stor öppen spis i vardagsrummet på övervåningen och arbetsköket med platsbyggd skåpförvaring. Här finns fyra sovrum på entréplanet och ett sovrum på övreplan, ett generöst vardagsrum om ca 40 kvm med panoramafönster längs övervåningen långsida och den stora öppna spisen, traditionellt kök med ett mindre allrum utanför som öppnas upp mot innergården samt tvättstuga och garage.

Villan har renoverats löpande med nytt badrum och gästtoalett -08, installerad fjärrvärme och ny luftvärmepump -21 samt nya panoramafönster på övervåningen -20. Papptaket är utbytt -02 (nedre delen) och -20 (övre delen).

Detta är tillfället som sällan kommer åter!

Allmän information

Pris

Högstbjudande

Antal rum

7 varav 5 Sovrum

Tomtareal/mark

484 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

168 kvm

Biarea (BIA)

31 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Bogårdsgatan 6

Ort

Karlstad

Kommun

Karlstad

Taxeringsår

2021

Värdeår

1962

Taxeringsvärde byggnad

2 097 000 SEK

Taxeringsvärde mark

992 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

3 089 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

KARLSTAD DILLEN 7

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Kedjehus (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1962

Utförda renoveringar

2021 Ny luftvärmepump
2020 Installation styr- och reglerteknik för fjärrvärme
2020 Nya fönster på överplan
2020 Ny papp på takets övre del (utfört av firma)
2008 Renovering badrum (utfört av firma)
Renovering gästtoalett
2002 Renovering papptak på husets nedre del

Typ av byggnad

2-plans radhus

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-glas & 3-glasfönster

Skorstenstyp

Murad skorsten

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten

Taktyp/takbeklädnad

Papp

Grund

Krypgrund av betong

Typ av uppvärmning

Fjärrvärme & luft-luft värmepump (2021) - som vardera regleras via appar i mobilen

Stomme

Murverk

Fasadtyp

Tegel & träpanel

Uteplatsbeskrivning

Stenlagd uteplats med vackra skifferplattor på innergården.

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Garage med ingång till huset och med dörr till innergården.
Uppställningsplatser utanför.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 29/6 2022

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/m²

Energiklass

C

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Potatisen,stadsdelen Romstad Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19671221)

Inteckning

Inteckningar

6

Totalt belopp

1 150 000 SEK

Dokument (pdf)

Planlösningar Fastighetskarta-2022-06-28 Energideklaration Besiktningsprotokoll
Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy