Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

mån 15 aug 17:30 - 18:00
Välkommen att anmäla dig till visningen via annonsen på SkandiaMäklarnas hemsida. (Klicka dig vidare från Hemnet)

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
4 295 000 SEK / Utgångspris
Adress
Televägen 6, Centralt - Vagnhärad, Vagnhärad
Typ
Villa
KVM
104.0 kvm, biarea 60.0 kvm
Tomt
1 237 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Charmigt tvåplanshus med källare på lummig tomt

Televägen 6 är en familjär 50-tals dröm i två plan med källare. Här får du flera rymliga rum, ett fint kök, ljust vardagsrum och med två WC/dusch. Det ljusa vardagsrummet har utgång till ett uterum med tak. Taket ger dig ett ytterligare rum under de där ljumma dagarna när livet lockar med att vilja fånga varje ögonblick utomhus. Köket är fräscht och utrustad med allt det du behöver för att få vardagslivet lite enklare och inbjudande för gäster. Med fem sovrum är den fina villan perfekt för dig med behov av kvadratsmarta ytor.
Huset är charmigt och fint omhändertaget med väggar målade i ljusa och harmoniska färger. På golven hittar du både originalparkett och trägolv i de olika rummen.
Här finns även flera vackra bevarade detaljer som marmortrappa, marmorsten som fönsterkarm och kamin. Vilket ger charm och karaktär till ditt boende.
Källaren är praktisk med både matkällare, tvättstuga och förråd. Ett härligt tillval för dig med många intressen.

Trädgården är lummig och alldeles perfekt för både lek och socialt umgänge. Den lilla rutschkanan lockar till bus för de små och gräsmattan till fotbollsspel.
Solen når flera platser och de vackra buskarna som finns utspritt i trädgården blommar vackert under sommaren. Syrenen njuter du kanske lite extra av när de lila blommorna kommer med både sommar och sommarlov.
Har du trädgårdsdrömmar har du en fantastisk grund att utgå ifrån. Idag finns här redan både trädgårdsland, odlingslådor och ett litet växthus.

Huset ligger i ett mysigt villakvarter inte långt från Vagnhärads centrum med affärer, kommunikationer och skolor.
Här bor du riktigt bra. Bara att flytta in i ett hus som är både charmigt och välkomnande. En riktig familjedröm!
Varmt välkommen hem!

Rumsbeskrivning

En lummig trädgård och en grusad uppfart möter dig vid Televägen 6. Det vita putsade huset ligger vackert vid en cykelväg. Kvarteret är mysigt och lugnt. Inte långt från Vagnhärad centrum med affärer, skolor och kommunikationer.
Hallen är fräsch med vita trädetaljer och en mjuk färg på väggarna. Här finns inbyggd skohylla och hatthylla. Plats för en liten byrå och en parkett som fortsätter in i köket. Köket är ljust och fräscht med vita skåpluckor. De infasade detaljerna skapar en lantlig känsla och en grå bänkskiva ger ett propert intryck. Du har spishäll, inbyggd ugn i rostfritt stål, fläktkåpa och rostfri diskmaskin. Huset har flera fint bevarade detaljer som marmorbänkskiva i fönster och trätak, så även här i köket. Det är ett charmigt och lagom stort kök. Gott om plats för matbord och stolar. Fönstret är stort med utsikt över den vackra trädgården och uterummet.
På andra sidan hallen har du ett rymligt rum. Det kan bli ett sovrum eller användas som kontor. Ditt behov avgör. Här finns idag en garderobsvägg. Vardagsrummet är ljust och rymligt. Gott om plats för att möblera med både matsalsgrupp och soffor. Den vackra kaminen ger både värme och charm. Väggarna är målade i en ljusgrön färg och flera fönster gör rummet ljust och inbjudande. Här har du även altandörrar ut till det takade uterummet och den underbara trädgården. På entréplan finns en toalett med handfat och wc. Väggarna har en mjuk grön färg.
En trappa upp har du huset sovavdelning. Tre charmiga rum med snedtak ger dig gott om plats för den stora familjen. Ett allrum som idag används som teve-rum ger dig ytterligare möbleringsmöjligheter. Här finns även husets badrum med dusch, wc, handfat och en gråmelerad våtrumsmatta ligger på golvet.
I källaren har du tvättstuga, garage, matkällare och förråd. Smidigt och praktiskt för att förvara det du behöver.
Trädgården är huset underbara oas. Flera vackra planteringar som både ger insynsskydd och fantastiska blomster under året. Syrenen välkomnar sommarlov och doftar ljuvligt. Runt huset finns flera vackra planteringar och allt är välskött. För de små finns det både en rutschkana och utrymme att spela fotboll. Här har trädgårdsintresset fått blomma ut i både odlingslådor och grönsaksland. Växthuset ger dig grönsaker sommartid. Tänk vad ljuvligt att kunna gå ut och plocka solmogna tomater en julimorgon.
Huset ligger i ett mysigt villakvarter nära både affärer, skolor och kommunikationer. Vagnhärad är en trevlig liten sörmländsk ort med naturen och lugnet alldeles inpå knuten. Här bor du bra. Med stadens hela utbud och med landets lugna puls.
Televägen 6 är ett hus som gjort för att göra ditt vardagsliv både enkelt och trivsamt.
Du är välkommen hem!

Dokument (pdf)

Planlösningar Besikningsprotokoll Tomtkarta Energideklaration Radonprotokoll Frågelista

Länkar

Film Prospekt

Allmän information

Pris

4 295 000 SEK (Utgångspris)

Antal rum

6 varav 5 Sovrum

Tomtareal/mark

1 237 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Plan och uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar och gräsmatta för lek och samvaro.

Boarea (BOA)

104 kvm

Biarea (BIA)

60 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Televägen 6

Ort

Vagnhärad

Kommun

Trosa

Taxeringsår

2021

Värdeår

1952

Taxeringsvärde byggnad

1 045 000 SEK

Taxeringsvärde mark

724 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

1 769 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

TROSA NORRA HUSBY 2:32

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1952

Utförda renoveringar

Tidigare ägare:
2006 Ny dränering.
2000 Fönsterbyte.
2001 Installation fjärrvärme.
2003 Nytt tak samt radiatorer.
2007 Ny braskamin.
2014 Renovering kök och hall.
2016 Reparation och målning av fasad.
2016 Installation av fiber.

Nuvarande ägare
2018 Duschrum övervåning renoverades.
2019 Övervåning samt el renoverades.
2019-2020: Byte av innerdörrar på våningsplanen samt 2 fönster på övre plan

Typ av byggnad

1 ,5 plans hus med källare

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

Isolerglas samt kopplade 2-glas källarfönster

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Källare med platta på mark

Typ av uppvärmning

Fjärrvärme

Stomme

Murad/betong

Fasadtyp

Puts

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Fiber installerat och anslutet

Uteplatsbeskrivning

Takad altan samt flera platser i trädgården.

Övriga byggnader

Växthus

Fel och brister

Se säljarens frågelista och besiktningsprotokollet för mer info

Radonkommentar

Mätning utförd. Årsmedelvärde 170 Bq/m3. Gränsvärde 200 Bq. Se protokoll under Dokument för mer info.

Ekonomi

Kommentar

I kostnaden för vatten/avlopp ingår även renhållningskostnaden. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Driftskostnader är alltid individuella och baseras på egen förbrukning.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

12 093 SEK/år

Uppvärmning

16 133 SEK/år

Sotning

385 SEK/år

Årlig elförbrukning

5 331 kWh/år

Elkostnad

13 242 SEK/år

Försäkringsinformation

Folksam Villaförsäkring

Trofi nätavgift

900 SEK/år

Summa driftkostnad

42 753 SEK/år

Antal personer i hushållet

5

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

P-plats på infarten för flera bilar samt garage under huset i källaren.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 9/11 2017

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/m²

Energiklass

E

Besiktningsman

Benny Eklöf, Anticimex AB

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Vagnhärads Stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19581117)

Planer och bestämmelser

Vagnhärad, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19961016)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg

Inteckning

Inteckningar

4

Totalt belopp

2 932 000 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta