Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
4 795 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Ådavägen 12, Margretelund-Tråsättra, Åkersberga
Typ
Villa
KVM
135.0 kvm
Tomt
424 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Villa med härlig tomt på återvändsgata i Margretelund - Tråsättra nära skolor, bussar, affärer

Välkommen hem till denna välplanerade villa med insynsskyddat läge. Huset har ett sovrum/gästrum på nedre plan samt tre-fyra sovrum på övre plan. Visst behov av renovering föreligger i badrummen. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Braskamin i vardagsrummet samt utgång till trädäckad altan, delvis under tak med inbjudande gräsmatta samt ett fint växthus.

Rumsbeskrivning

Entré

Hall med plats för avhängning av kläder. Golvvärme samt klinker på golvet. Ljusa väggar.

Sovrum 1

Direkt till vänster i hallen är husets första sovrum med en liten W-I-C (walk-in-closet) samt tre garderober. Ekparkett på golvet samt sobert gråa väggar. Praktiska utrymmesbesparande skjutdörrar.

WC/dusch

WC dusch där tidigare ägare tagit bort en vägg för att få större utrymme. Plastmatta och till viss del kakel på väggar runt dusch. Renoveringsbehov.

Vardagsrum

Stort rymligt vardagsrum med både access till köket samt uteplatsen. Många möjligheter till olika möbleringar samt ett ev sovrum till. Contura spis som värmer gott de kalla dagarna. Utgång till den härliga baksidan med altan delvis under tak och en fin trädgård med tillhörande växthus.

Kök

Köket är från IKEA och är från 2007. Luckor/sidor i ek och svarta laminatbänkskivor samt mosaik som stänkskydd. Varmluftsugn och kyl/frys från Bosch. Diskmaskin från Asko. Stor induktionshäll samt stor rostfri fläkt ovan från Cylinda. Utgång till altanen på framsidan.

Övre hall

Från trappan når man den övre hallen med ingång till alla sovrum samt även förrådet. Här finns även en lucka till vinden. Laminat på golvet och ljusa väggar.

Sovrum 2

Direkt till vänster från trappan ligger huset andra sovrum med två fönster mot trädgården. Laminatgolv samt snygga gråa väggar.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet är lite mindre än övriga och har ett fönster mot trädgården. Laminatgolv och ljusa tapeter på väggarna.

WC/Duschrum

Väl nyttjad yta för WC och duschhörna. Vägghängd WC samt handfat med spegelskåp ovanför. Här finns även en isolerad lucka till kattvinden med ev förvaring eller inspektion.

Sovrum 4/5

Stort sovrum med två dörrar som lätt kan göras om till två sovrum. Två fönster mot framsidan. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.

Förråd

Snett emot WC/duschrum på övervåningen finns även ett förråd/klädkammare.

Dokument (pdf)

Planlösningar Besiktningsprotokoll Ådavägen 12 Energideklaration Tråsättra 1 695

Länkar

Film Österåkers Golfklubb Åkersberga golfklubb Ridklubb Margretelundsskolan Tråsättraskolan Förskolor i kommunen

Allmän information

Pris

4 795 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

5 varav 4 Sovrum

Max antal sovrum

6

Tomtareal/mark

424 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

135 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Ådavägen 12

Ort

Åkersberga

Kommun

Österåker

Taxeringsår

2021

Värdeår

1976

Taxeringsvärde byggnad

1 865 000 SEK

Taxeringsvärde mark

1 093 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

2 958 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER TRÅSÄTTRA 1:695

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1976

Utförda renoveringar

2022 Nya innerdörrar
2021 Varmvattenberedare
2020 Ny ytterdörr med nytt kodlås
2020 Luftvärmepump
2019 Växthus samt trall
2019 Ventilation tak
2014 Bytt tvättmaskin
2013 Altan baksida
2013 3-glas fönster och ny altandörr
2012 Contura braskamin
2007 Kök renoverat inkl el.

Typ av byggnad

Villa

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster samt 3-glas i vardagsrummets dörr samt fönstret bredvid.

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten

Taktyp/takbeklädnad

Eternit

Grund

Krypgrund

Typ av uppvärmning

Direktverkande el, braskamin samt luftvärmepump

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Fiber

Uteplatsbeskrivning

Baksidan mot allmänning. Härlig insynsskyddad altan, delvis under tak, totalyta ca 4x8 m
Framsidan. Altan med plats för loungemöbel med sol hela dagen.

Övriga byggnader

Förråd på tomten samt ett mysigt växthus

Fel och brister

Fuktgenomslag i förrådsbyggnad
I övrigt hänvisas till besiktningsprotokollet

Skorstenskommentar

Sotning utförd enligt schema

Ekonomi

Kommentar

I vatten och avlopp ingår även renhållning/soptömning
Sotningskostnad är var tredje år

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

16 067 SEK/år

Sotning

500 SEK/år

Samfällighet

1 500 SEK/år

Årlig elförbrukning

11 561 kWh/år

Elkostnad

11 520 SEK/år

Hushållsel

8 630 SEK/år

Försäkringskostnad

7 821 SEK/år

Försäkringsinformation

Länsförsäkringar

Summa driftkostnad

46 038 SEK/år

Antal personer i hushållet

4

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Flera parkeringsplatser på tomten

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 26/5 2022

Specifik energianvändning

61 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/m²

Energiklass

D

Besiktningsman

Sari Cederlöf, EnergiTeamet Gruppen

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Österåker Tråsättra Ga:2

Planer och bestämmelser

Norra Tråsättra Samt Del Av Södra Tråsättra O Margretelunds Centrum, Stadsplan (Beslutsdatum: 19751204)

Inteckning

Inteckningar

15

Totalt belopp

2 245 000 SEK

Beskrivning

Områdesbeskrivning

Margretelund är ett av Österåkers vackraste områden med dess närhet till naturen, havet och skärgården. Samtidigt som närheten till storstaden finns med bra kommunikation. I området finns badplatser, skolor och dagis.

ÅKERSBERGA
Åkersberga ligger i Roslagen och kan erbjuda ett rikt natur- och skärgårdsliv. Det är en ständigt växande kommun och Åkersberga Centrum erbjuder välkända och specialiserade butiker samt flertalet restauranger med olika kök.

I centrum finns bra kommunikation med både Roslagsbanan och bussar, bland annat direktbussar från Margretelund till Humlegården, Stockholm och Danderyds sjukhus T-bane station. Om man vill ta bilen mot Stockholm/Kista/Sollentuna tar man 276:an och vidare via E18 eller norrortsleden.

Det finns flera förskolor och skolor, även ett brett utbud av privata alternativ med varierande inriktning och pedagogik. Mer information om dessa finns på www.osteraker.se.

Då kommunen är en skärgårdskommun finns många marinor för den båtintresserade, och det finns en mängd badplatser både i hav och sjö. Skärgårdslivet är ständigt närvarande.

För den golfintresserade finns tre golfbanor i Åkersberga, varav två är i närområdet. Österåkers GK har två banor. Den prisbelönta Öster by Stenson samt Västerled. Åkersberga GK ligger i vacker Roslagsnatur några kilometer bort.

I kommunen finns flera hästar och stall för dem som vill rida. Även ishall, simhall, motionsspår och gym med olika inriktningar bjuder in till en aktiv fritid.

Under 2022 invigs Åkersbergas multihall med 13 000 kvm. Här kommer det att finnas plats för en mängd olika idrotter, däribland innebandy, basket, bordtennis, cheerleading, friidrott, skolidrott, gymnastik och trampolin.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta