Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
10 500 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Grindgårdsvägen 4A, Rotebro, Sollentuna
Typ
Villa
KVM
163.0 kvm, biarea 28.0 kvm
Tomt
1 124 kvm (friköpt)
Rum
8 rum

Unikt 20-tals hus med renoverat torp i attraktivt läge!

Uppe på toppen i de gamla villakvarteren i Gillbo/Rotebro ligger Grindgården i en liten oas på en återvändsgränd. Ett unikt hus från 1920 på totalt 191 kvm (163 boarea + 28 biarea) och med separat torp om c:a 58 kvm. Naturtomten ligger helt insynsskyddad med Spabad med utsikt över fält och trädtoppar omgiven av jasmin och syren. På tomten finns original torpet från sekelskiftet som är fint renoverat. Boningshuset har på nedervåningen ett fräscht kök med stor matplats och trevligt vardagsrum med kamin och med utgång till stor terrass i sydväst läge. På övervåningen finns 4-5 sovrum och modernt badrum. Garaget är ombyggt till tvättstuga, förråd och liten uthyrningsdel med kök och dusch. Bakom huset finns skogen och nedanför slingrar sig Edsån längst åkrarna mot Antuna gård för härliga promenader. På fem minuter cyklar du ner till pendeltåget som tar ca 24 min till Sth city eller 31 min till Uppsala. Här finns närhet till flera skolor och förskolor samt hela Rotebro handelsplats.

Rumsbeskrivning

NEDRE PLAN

Rymlig HALL med sandfärgat klinkergolv, ett fönster och bra plats för ytterkläder.

Separat WC med klinkergolv och kaklade väggar. Wc och litet handfat.

Stort, ljust VARDAGSRUM med vitlaserat stavparkett och härlig öppen planlösning mot matsalsdelen. Stora fönsterpartier i två väderstreck och burspråk ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här fins även en öppen spis med insatskamin och dubbla altandörrar till solig altan.

Stort, fräscht KÖK med barkök och öppen planlösning mot rejäl matplats för det stora sällskapet. Vitlaserat parkettgolv, framtagen tegelvägg, stort fönster, bra förvaring och generösa arbetsytor på exklusiva granitbänkar. Fullt utrustat med stor kyl/frys, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn och diskmaskin.

TEKNIKRUM med bergvärmepannan och varmvattenberedare.

Hall till separat UTHYRNINGSDEL med klinkergolv, och plats för ytterkläder. Här finns det även duschkabin, tvättmaskin, torkskåp och arbetsbänk.

UTHYRNINGSRUM med laminatgolv, tre fönster, kyl, spishäll, ugn och arbetsbänk. Här finns även plats för säng och liten soffgrupp.

FÖRRÅD om c:a 13 kvm med fönster.

ÖVRE PLAN

HALL med vitlaserat trälaminatgolv och fönster i trappen.

Modernt BADRUM med klinkergolv (golvvärme), kaklade väggar, badkar, wc, handfat och fönster.

SOVRUM med laminatgolv, garderober och fönster.

SOVRUM/ARBETSRUM med plastmatta och fönster.

SOVRUM med laminatgolv, garderober, fönster och hylla.

SOVRUM med laminatgolv, garderober, platsbyggd skrivbord och utgång till balkong.

Ytterligare ett SOVRUM med laminatgolv, vitmålad ohyvlad trä-fondvägg och garderober med spegelskjutdörrar.

Stor VIND med utfällbar stege med bra plats för förvaring.

KÄLLARE/KRYPGRUND med tre fönster och riktigt bra förvaringsmöjligheter.


LILLA TORPET

NEDRE PLAN

HALL med laminatgolv, litet fönster, plats för ytterkläder och garderob.

VARDAGSRUM med trägolv, två fönster och öppen planlösning mot köket.

Modernt KÖK med trägolv, två fönster och liten matplats. Diverse förvaringsskåp och skafferi under trappen. Här finns elspis, fläkt och praktisk bardisk.

TVÄTTSTUGA med plastmatta, tvättmaskin och arbetsbänk. Här finns även kyl/frys,

Modernt DUSCHRUM med klinkergolv (golvvärme), kaklade väggar, wc, handfat, bra duschplats och fläkt.

ÖVRE PLAN

HALL/ARBETSHÖRNA med trägolv, fönster och förråd.

SOVRUM med trägolv och fönster.

Dokument (pdf)

Planlösningar Fastighetskarta-2022-05-04 8504100 Uppma?tning Grindga?rdsva?gen 4A 8504000 Energideklaration Renoveringslista

Länkar

Film

Allmän information

Pris

10 500 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

8 varav 6 Sovrum

Tomtareal/mark

1 124 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

163 kvm

Biarea (BIA)

28 kvm

Areauppgift enligt

Enl uppmätning. (Enl Lantmäteriet 137 boarea + 19 biarea)

Gatuadress

Grindgårdsvägen 4A

Ort

Sollentuna

Kommun

Sollentuna

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

2 642 000 SEK

Taxeringsvärde mark

2 680 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

5 322 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

SOLLENTUNA RYGGEN 15

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1920

Utförda renoveringar

Se bifogad lista.

Typ av byggnad

2 plan

Fönster

3-glasfönster

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Plåt

Grund

Krypgrund/platta på mark

Typ av uppvärmning

Bergvärmepump

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

Uteplatsbeskrivning

Flera härliga uteplatser med olika lägen.
Stort, soligt trädäck med spabad och motordriven markis.
Soligt trädäck delvis under tak med plats för trevliga middagar.

Övriga byggnader

Charmigt torp från 1910 i mycket gott skick med egen uteplats.

Radonkommentar

Radonmätning 2022; 100 bq/m3 (korttidsmätning)

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

5 087 SEK/år

Renhållning

2 667 SEK/år

Årlig elförbrukning

33 828 kWh/år

Elkostnad

43 900 SEK/år

Summa driftkostnad

51 654 SEK/år

Fastighetsskatt/-avgift

11 717 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Plats för flera bilar på grusad uppfart.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 24/5 2022

Specifik energianvändning

78 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

141 kWh/m²

Energiklass

E

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Ryggen (t.nr.1-15), Tomtindelning (Beslutsdatum: 19830321)

Planer och bestämmelser

Del Av kv.ryggen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19830217)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Rotsunda, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19740620)

Inteckning

Inteckningar

21

Totalt belopp

3 890 000 SEK

Beskrivning

Övrigt

Husen är belägna i ett lugnt, attraktivt villaområde med gångavstånd till Rotebro centrum, bussar samt pendeltåg. På promenadavstånd finns även fina strövområden, ängar, golfbanor, tennisbanor och öppet, gammalt jordbrukslandskap med småvägar och Edsån. Norrvikens vatten några kilometer bort inbjuder till bad sommartid och skridskoåkning vintertid. Vintertid finns även möjlighet till längdskidåkning med spår runt husknuten samt utförsåkning i Väsjöbacken. Mycket nära förskolor och skolor bl.a populära Gillboskolan.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta