Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

sön 4 dec 12:00 - 12:45
Välkommen på visning, anmäl gärna ert intresse via hemsidan så ni inte missar någon information.

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
9 995 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Emblavägen 3, Täby Kyrkby, Täby
Typ
Villa
KVM
154.0 kvm, biarea 59.0 kvm
Tomt
802 kvm (friköpt)
Rum
7 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Välkomnande, smakfull familjevilla i populära Täby Kyrkby

Välkommen till ett nyrenoverat hus att flytta rakt in i, ett hus som måste upplevas på plats! Moderna badrum, nyrenoverat kök, fina ytskikt och det lilla extra i många påkostade detaljer. Insynsskyddad höjd tomt omringad av putsad mur, uppvuxen häck och flera uteplatser på dubbla terrasser med sol från morgon till kväll. Inglasat uterum, jacuzzi, stor balkong under tak, isolerat värmegarage och inredd friggebod. Uppfart för flera bilar och nyinstallerad LED-utomhusbelysning i både trädgård, terrass och på huset. Ett hus på en lugn populär återvändsgata i barnvänliga Byle, välkommen!

Runt hörnet ligger Odensförskola och busshållplatser. Byleskolan med årskurs F-6 ligger en kort promenad från bostaden. Trevlig mataffär, apotek, gym och Skolhagenskolan med årskurs 7-9 finns i Täby Kyrkby Centrum där även Roslagsbanan tar dig till Östra station på ca 20 min. Närhet även till Täby IP där pulkabacke, fotbollsplaner, gymnastikhall, tennisbana, utegym och motionsspår finns.

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande möblerbar hall med plats för avhängning. Snygga infällda spotlights i väggen längs trappan. Larm. Vita väggar, svart fondvägg och mörkt klinkergolv med värme.

Kök

Smakfullt renoverat kök (2016) med stilrena materialval. Gott om plats för förvaring bakom vita skåpluckor och lådor med trevlig belysning. Elegant svart stenkompositbänk med bra arbetsytor. Inbyggd induktionshäll, ugn och mikro samt integrerad diskmaskin och kyl/frysar. Underbelysning under skåpen. Infällda spotlights samt stor matplats i trevligt burspråk. Markis ovan fönster för varma och soliga dagar. Ljusgrå väggar och parkettgolv.
Utrustning: Induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, vinkyl samt två kyl/frysar.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här finns plats för både matgrupp och soffmöbel för den som önskar. Charmig kakelugn att njuta framför under kalla och ruggiga dagar. Utgång till trevligt inglasat uterum och uteplats. Vita väggar och parkettgolv.

Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Tre garderober med plats för förvaring. Vita väggar, söt fondtapet och parkettgolv.

Tvättstuga

Tvättstuga med grovingång och praktisk förvaring i skåp under fönstret. Tvättbänk med överskåp, högskåp för ytterligare förvaring samt hatthylla. Lavendelfärgade väggar och lavendelfärgad plastmatta. Utrustning: Tvättmaskin (2021), torktumlare (2021) och frånluftsvärmepump. Ventilation och fläkt är servad våren 2022. Fläktmotor bytt, allt rengjort och ventilation genomgången och inställd.

Badrum

Vitt helkaklat tjusigt badrum från 2005 med dusch bakom vikbara dörrar av glas. Handfat i kommod med spegel ovan samt fönster för ljusinsläpp och vädring. Snyggt klinkergolv med värme samt infällda spotlights i taket och längs med golvet. Utrustning: Handfat, spegel, WC och dusch.

Allrum

Ljust allrum med plats för soffa och TV möbel. Fint glasräcke skiljer allrummet från trappan. El-markis ovan fönster för varma och soliga dagar. Vita väggar och parkettgolv.

Sovrum 2 och 3

Sovrum med plats för säng och skrivbord. En garderob finns för förvaring av kläder och skor. Vita väggar och parkettgolv.

Sovrum 4

Master bedroom med plats för dubbelsäng och sängbord samt stor klädkammare bakom skjutdörrar. Här finns utgång till den rymliga balkongen under tak med plats för loungegrupp om så önskas. Fin detalj på skorstensstocken iform av kakelugnslucka. Ljusgrå väggar och parkettgolv.

Badrum

Snyggt renoverat badrum med fantastiska fönster och härligt ljusinsläpp. Handfat med underskåp och lådor samt högskåp med gott om plats för förvaring. Stor spegel ovan handfat. Vägghängd WC samt dusch bakom glasvägg. Infällda spotlights i taket. Vita helkaklade väggar, snygg svart kakel pelare som fin detalj samt svart sobert, blankt klinkergolv med värme. Utrustning: Handfat, spegel, dusch, skåp, WC och handdukstork.

Dokument (pdf)

Planlösningar Energideklaration Fastighetskarta-2022-08-25 Detaljplan Besiktningsprotokoll

Länkar

Film Film 3D visning Täby Kommun SL Drönar vy

Allmän information

Pris

9 995 000 SEK (Högstbjudande)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

7 varav 4 Sovrum

Tomtareal/mark

802 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

154 kvm

Biarea (BIA)

59 kvm

Areauppgift enligt

faktisk uppmätning norm SS 021054

Gatuadress

Emblavägen 3

Ort

Täby

Kommun

Täby

Taxeringsår

2021

Värdeår

1990

Taxeringsvärde byggnad

2 795 000 SEK

Taxeringsvärde mark

2 281 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

5 076 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

TÄBY TRANBÄRET 9

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1990

Utförda renoveringar

- Badrum nere renoverat 2006/2007
- Isolerad friggebod byggd 2010
- Fasad målad 2015
- Badrum uppe renoverat inkl nya takfönster 2015
- Köket renoverat 2016
- Taket rengjordes ca 2018-2019
- Master bedroom renoverat 2019
- Utomhusbelysning inkl appstyrning 2020
- Häck baksida och prydnadsträd planterade 2020
- Nya maskiner tvättstuga 2021
- Terrass framsida 2021
- Service och reparation ventilation 2022

Typ av byggnad

1 1/2 plansvilla

Typ av ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Fönster

3-glasfönster isoler

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Krypgrund med ovanliggande träbjälklag

Typ av uppvärmning

El - luftburen värme

Stomme

Trä

Grundmur

Lecablock

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

El kommentar

El-förbrukning inkluderar laddning av två elbilar samt poolen på 38 grader året om.

TV/Internet beskrivning

Fiber indraget.
TV/bredband: 170 kr/mån. Leverantör Allente

Uteplatsbeskrivning

Stor trälagd uteplats på framsidan vid entrén med sol hela eftermiddagen till solnedgång. Här finns gott om plats för matbord och solstolar eller härlig loungemöbel. Snygga inbyggda spottar i altanen. Uteplatsen är byggd 2021 av entreprenörer.

Med utgång från vardagsrummet når du stor inglasad, trälagd och isolerad uteplats med skjutdörrar av glas i bästa söderläge. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbel. Öppnar man skjutdörrarna fortsätter uteplatsen och slutar med ett snyggt glasräcke. Här finns det mysiga spabadet där man kan ha sköna spakvällar. Här finns även plats för grill och solstolar för den som önskar.

Övriga byggnader

Isolerad friggebod samt fristående varmgarage.

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

4 600 SEK/år

Renhållning

1 900 SEK/år

Årlig elförbrukning

27 200 kWh/år

Elkostnad

42 900 SEK/år

Försäkringskostnad

7 700 SEK/år

Försäkringsinformation

Länsförsäkringar.

Summa driftkostnad

57 100 SEK/år

Antal personer i hushållet

4

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Garage med plats för en bil samt garageuppfart med plats för två bilar.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 27/2 2019

Specifik energianvändning

91 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/m²

Energiklass

E

Besiktningsman

Peter Franck, Anticimex Services KB

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Östra Byle, Stadsplan (Beslutsdatum: 19871123)

Planer och bestämmelser

Tranbäret, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 19890523)

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:2

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:3

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:7

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:8

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:164

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:165

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:166

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:167

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:168

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:169

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:170

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:171

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:172

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:173

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:174

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:175

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:178

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:180

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:181

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:182

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:183

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:184

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:186

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:187

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:188

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:190

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:191

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:1

Samfällighet

TÄBY TÄBY KYRKBY S:6

Inteckning

Inteckningar

6

Totalt belopp

4 700 000 SEK

Beskrivning

Övrigt

SÄLJARENS TIPS
Det här föll vi för när vi köpte bostaden:
Den hemtrevliga känslan, det otroliga solläget och lugnet kring huset. Trots låga häckar så har du ett bra insynsskydd och flera möjliga uteplatser. När vi kom in föll vi för den smakfulla renoveringen och alla de detaljer som man i vanliga fall inte ser.
Det bästa med området:
Lugn, barnvänligt och lummigt. Inte så mycket tung barrskog utan det känns öppet samtidigt som det är fina uppvuxna trädgårdar. Majoriteten av husen är väl omhändertagna med fin belysning vilket gör det väldigt trevligt och det känns tryggt att gå omkring på båda dagar och kvällar.

Bästa restaurangen, café eller annat matställe i närheten:
Nere vid centrum finns olika café och restauranger men den stora överaskningen är Fredrik på landet som är en restaurang i en villa mitt i Täby Kyrkby. Väldigt trevligt ställe med serveringsrättigheter.

Tips på lekplatser och fritidsanläggningar: (Fotboll, hockey, golf, stall etc)
Det finns väldigt många lekparker runt om i både kyrbyn men även på Vallentunasidan. Många är renoverade eller nybyggda. Närmast huset finns en fin park i mitten av trädgårdsstaden inkl skogsområde som barn kan springa runt i men sen finns det även fina parker i centrum eller i Vallentuna och Arninge. Alla har något speciellt.

Bästa sättet att ta sig till och från bostaden kommunalt:
Bussen går bara 100 m från huset men det snabbaste sättet skulle jag säga är att gå, cykla eller ta bilen till Roslagsbanan och sen är du inne i stan på 20 min. Vill man hellre åka till Täby C tar du bussen utanför huset.

Övrigt t ex skolor, förskolor eller annnat:
Väldigt många förskolor i området. Det finns minst 4 stycken på gångavstånd men det finns väldigt många fler inom kyrkbyn. Vi valde en som var på vägen till våra arbeten vilket har fungerat väldigt bra. Då kan man antingen gå dit på 10 min eller ta bilen om du kommer från jobbet.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta