Visningar
Rumsbeskrivning
Huvudbyggnaden nås via en upphöjd terrassyta i söder. Ett stort entrérum med klassiskt, rutigt linoleumgolv och mängder av förvaring välkomnar. På höger hand ligger det inbjudande köket med innanförliggande beredningsrum och skafferi, och rakt fram ligger matsalen med bröstpanel, 50-talsparkett och makalös utblick över vidderna. Näst på tur ligger vardagsrummet - ett närmare 40 kvm stor rum med milt ljus från två håll och en takhöjd på över 2,7 m. Här finns även en vacker öppen spis och fint parkettgolv. En projektor samt en 104 tums filmduk erbjuder fina filmupplevelser. Går vi vidare, kommer vi till en trapphall med dubbeldörrar ut mot ett "kontor" med egen ingång (vilket kan vara relevant ur skattesynpunkt) med ljusinsläpp från tre håll och utblick ut mot trädgårdssidan. Sist, men inte minst finns ett 34 kvm stort sällskapsrum med biljardbord (som med tillhörande iläggsskivor enkelt görs om till ett matsalsbord) och piano. Detaljer som bröstpanellist, fönsterbänkar i grön marmor och en väl tilltagen takhöjd slår an tonen för det klassiska och vackra. En "pig-gång" mellan trapp- och entréhall leder även till badrummet samt lite extra förvaringsutrymmen.
Övre våningen inleds med ett stort allrum och en central hall. Här finns ett stort badrum med gammaldags badkar, samt fyra fina sovrum. Master bedroom är hela 23 kvm stort och har läcker utblick över slättlandskapet i norr. Här finns två walk-in-closets bakom skjutdörrar, synliga takbjälkar och effektfulla takvinklar. Även de övriga sovrummen har generösa storlekar och bra förvaringsutrymmen.
Centralt beläget badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Duschavdelning med glasväggar, wc och handfat.
Stort och ljust badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Gammaldags badkar på lejontassar, vägghängd wc, bidé och dubbla handfat. Synliga takbjälkar.
Inbjudande och öppet kök med naturligt ljus från tre håll. Det mörkbetsade skeppsgolvet kontrasterar fint mot den ljusa, lagom lantliga köksinredning från Epoq, med detaljer i pärlspont. Centralt i rummet finns en stor köksö med sittplatser mittemot den 90 cm breda induktionshällen (Siemens) och en korresponderande köksfläkt (Smeg). Här finns även uppfällbara eluttag, en gråtonad silgranitvask (Blanco) med avfallskvarn, helintererad diskmaskin (Bosch), rostfri ångugn (Siemens) och praktiska kyllådor. Höga fotlister, en värmande gjutjärnskamin och patinerade spegeldörrar minner om svunna tider. Terrassdörren ut mot pool- och grillområdet utanför trafikeras hårt sommartid.
I direkt anslutning till köket finns ett beredningsrum med fina arbetsytor och stänkskydd i kakel. Här finns en integrerad assistentmotor, kyl och frys (LG), mikro och bra hyllsystem för köksmaskinerna. Invid ligger ett skafferi med extrakyl och vinkyl.
Dokument (pdf)
Planlösningar EnergideklarationLänkar
Film BostadsfilmAllmän information
11 495 000 SEK (Högstbjudande)
Enligt överenskommelse
9 varav 4 Sovrum
7 327 kvm
Lantmäteriet
Stor och välplanerad tomt med trädgårdssida mot söder och väster där stora gräsytor, inramade med en skyddande trädridå, samsas med en buxbomsberså och blommande fruktträd. En klassisk, grusad gårdsplan med centralt placerad flaggstång, inhägnas med en järngrind i söder. Invid huskroppen i öster breder en stor terrassyta med pool ut sig. Här kan man sola och bada hela dagen, och på kvällen finns en naturlig grillplats och ytor för sittmöbler i kvällssolen.
Lägenheterna har en egen "patio" med persikoträd och lavendel, och perfekt solläge.
223 kvm
39 kvm
Lantmäteriet
Ängslättsvägen 55-44
Klagstorp
Trelleborg
2021
1929
1 772 000 SEK
695 000 SEK
2 467 000 SEK
Fastställt
TRELLEBORG STORA BEDDINGE 46:3
Småhus
Villa (Typkod: 220)
Byggnader
1908
1½-plansvilla
Självdrag
2-glasfönster
Insatsrör
Plåt
Kommunalt avlopp
Kommunalt vatten
Tegel
Källare och krypgrund
Jordvärme, luft/vattenvärmepump samt luft/luftvärmepump (se även byggnadskommentar)
Tegel (även i gavelspetsarna) samt Leca i förrådsbyggnad.
Natursten/betong/tegel
Puts
Trä
Fiber. Uppkopplat lås från Yale Doorman.
Stor terrasyta som nås från kökssidan. Här finns en cirkulär pool (diameter 6 m, djup 135 cm) och tillhörande poolutrustning i separat poolhus. En vindskyddande mur säkerställer mikroklimatet och infällda leds skänker stämning kvällstid. Stora zinkkrukor skapar rumsindelningar och en segeltaksförsedd pergola ger skugga när solen står på under sommaren.
Stora ekonomibyggnader innefattande 6 lägenheter + ytterligare en lägenhet i en separat stuga (se detaljerad förteckning nedan). Här finns även en stor loge som lämpar sig som festsal och ett beredningskök finns förberett med isolerat tak, VA/el för att möjliggöra framtida uthyrning. Reception, massagerum, tvättstuga för hyresgäster, handikapps-wc finns också. Ett stort "aktivitetsrum" om 54 kvm med vackra stallfönster och vattenburen golvvärme lämpar sig, på grund av sin placering, som gårdsbutik/galleri eller något annat kreativt. Utöver ytorna som idag nyttjas för uthyrning, finns även garage, verkstad (66 kvm), privat tvättstuga (dubbla tvättmaskiner samt torktumlare och separat torkrum), pann-/teknikrum, hönshus, vedbod samt privat gästrum med eget badrum. Dessutom finns en hel del outnyttjade utrymmen som kan vara intressanta om man vill utöka uthyrningsverksamheten. Ett friliggande, uppvärmt förråd finns också längst ned på gårdsplanen.
LÄGENHETER FÖR UTHYRNING
- 4 st markplanslägenheter i nybyggd (2000) länga; 1 st 2:a (32 kvm) och 3 st 1:or (21 kvm) med pentry (glashäll, ugn, integrerad kyl med frysfack) och helkaklade badrum med duschhörna, wc, handfat och handdukstork.
- 4:a (76 kvm) på markplan ut mot gårdsplanen. Tre sovrum, varav ett genomgångsrum, kombinerat vardagsrum och kök. Helkaklat badrum med uppvärmt klinkergolv, dusch, wc och handfat.
- 5:a (ca 140 kvm) på våning 2. Fyra sovrum och ett ca 90 kvm stort allrum med fönster ut mot pation och en takhöjd på drygt 3,1 meter. Stort och öppet kök samt badrum.
- Stugan (24 kvm). Friliggande, vitmålad trästuga med plåttak och egen terrass i söderläge. Kombinerat kök och vardagsrum. Brädgolv och full takhöjd upp i nock bidrar till lite extra trivsel. Sovrum med totalt fyra sängplatser. Badrum med duschkabin, wc och handfat. Egen varmvattenberedare med vattenburen värme från jordvärmepumpen.
För uppgifter om intäkter från hyreslägenheter, bil-/husvagnsförvaring, uthyrning av lokaler (massagerum, "gårdsbutiken" m fl) - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Enligt taxeringen har fastigheten enskilt vatten och avlopp, men både vatten och avlopp är idag kommunalt. Vattenanslutning för bevattning från egen brunn finns i källaren. Uppvärmning och varmvatten till boningshuset drivs av en jordvärmepump (600 m slang), medan lägenheterna och övriga uppvärmda ytor värms (inkl tappvarmvatten) av en luft/vattenvärmepump. Den största lägenheten har även en luft/luft-pump, dock främst för kyla sommartid. Den friliggande stugan värms via jordvärmesystemet och har en egen varmvattenberedare för tappvarmvatten.
Ekonomi
I annonsen angivna driftskostnader avser driften av det privata boendet. Driftkostnader för verksamhetsdelen är: el 119 818 kr/år, VA 8 962 kr/år och sophämtning 15 513 kr/år. Fördelningen mellan den privata delen och verksamhetsdelen är estimerade då det inte finns separata mätare för t ex el. Fördelningen är godkänd av nuvarande revisor.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Driftskostnad
2 240 SEK/år
833 SEK/år
29 954 SEK/år
33 027 SEK/år
4
8 874 SEK/år
Parkering
Utöver den stora gårdsplanen finns en stor parkeringsyta utanför den inhägnade delen.
Energideklaration
Energideklaration är utförd 25/8 2012
89 kWh/m²
Notera att energideklarationen är gjort i det tidigare systemet och att beteckningen på här angivet värde är "Energiprestanda", inte "Energiprestanda, primärenergital". I det tidigare systemet fanns ej heller dagens energiklassystem utan här hänvisar vi istället till grafen på energideklarationens sista sida, som visar den näst lägsta kategorin.
Övriga rättigheter och belastningar
Avtalsservitut: Va-ledningar - Se beskrivning
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsledning a - Avlopp
Officialservitut: Rätt att använda vägen b för utfart till samfälld väg - Väg
Officialservitut: Väg i samfälld vägmark
Avtalsnyttjanderätt TELE
Inteckning
6
3 887 500 SEK
SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se
Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.
Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se
För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.
För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.
För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.
Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i formuläret så kontaktar vi dig.
