Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Skuggvägen 10, Fornudden - Persudde, Tyresö
Typ
Villa
KVM
210.0 kvm, biarea 10.0 kvm
Tomt
1 574 kvm (friköpt)
Rum
8 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Generös villa i bästa skick med tomt i ogenerat läge och härliga utemiljöer!

Det här är en REDO-bostad och kommer att visas inom kort. Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Generös villa i bästa skick med tomt i ogenerat läge och härliga utemiljöer!

Välkommen till Skuggvägen 10 och denna rymliga och välplanerade familjevilla om totalt 220 kvm fördelat på hela 8 rum. Här erbjuds ett hem i mycket fint skick med stora sociala ytor inne som ute, god rumsfördelning samt en solkysst tomt med utemiljöer som skänker det där lilla extra.
Villan ligger lugnt och trevligt beläget i området Fornudden/Persudde, en stillsam villaidyll med närhet till både skog och sjö (Drevviken), förskolor, skolor samt goda kommunikationer till Stockholm city, Haninge, Nacka såväl som övriga Tyresö. Vidare nära till Trollbäcken centrum med allt som krävs i vardagens pussel.

- Insynsskyddad, stor tomt med sol från förmiddag till kväll
- Allt renoverat, bara att flytta in
- Fint utekök, inglasat uterum och stor altan och spa-bad
- Hela sex rymliga sovrum och två allrum
- Garage och carport
- Utmärkt läge med Trollbäcken centrum, skolor, natur, bad, bussar samt idrott på korta avstånd.
- Tillträde enligt överenskommelse.

Trivsam entréhall där trapphuset med sina glaspartier både ger ljus och fin inramning till rummet. Från hall nås helkaklat duschrum , tvättstuga med groventré samt detta plans tre sovrum.
Vidare öppnar hallen upp i husets hjärta: vardagsrum och matsal i vinkel, en stor umgängesyta i öppen miljö med rejäla fönster i två väderstreck och täljstenskamin med central plats i rummet. Ett rum som verkligen inbjuder till socialt umgänge!

Köket av klassiskt snitt i vitt har allt man kan önska i form av goda förvaringsytor, arbetsytor och bra med plats för hemmakocken. För vin connoisseuren finns här en rymlig vinkyl.
Här hänger du gärna med både familj och gäster antingen i köket eller i det inglasade uterummet som nyttjas mer eller mindre året om. Soliga dagar öppnar man upp skjutdörrarna till altanen och serverar fördrinken vid uteköket.

Övre plan bjuder på allrum med kamin, helkaklat badrum med bastu, en väl tilltagen klädkammare och tre rymliga sovrum varav det största har egen balkong med sjövy.

Allt detta på en trevlig, insynsskyddad och stor tomt i soligt läge. Här är det gott om plats för lek och altanen är i bästa solläge.
Stenlagd infart med plats för flertalet bilar samt ytterligare bil i garaget och i carport.

Gångavstånd till Trollbäckens centrum och bara några få minuters promenad till Drevvikens vatten som förutom bad (Hästhagsbadet) och fiske erbjuder skridsko och skidåkning under vintern.
Busshållplats med avgångar till Gullmarsplan/ Stockholm city finns belägen ca: 4 minuters promenad bort.
Närhet även till Fornuddens skola, populära förskolor samt magnifika Fornuddsparken som erbjuder något för alla. Här finns lekplatser för alla åldrar, bollplan, utegym och en trevlig damm.
I Trollbäckens centrum finns flertalet matbutiker, bageri, restauranger, vårdcentral, BVC, apotek, tandläkare, bibliotek, florist med mera.
Flertalet högstadieskolor finns att välja på, Kumla skola samt Kunskapsskolan ligger i närområdet. I centrala Tyresö finns även Internationella Engelska skolan samt Nyboda skola som har inriktning på såväl musik som idrott.

Visst är väl detta något för oss som värdesätter livskvalitét och vill njuta av livet året om...

VÄLKOMMEN HEM

Rumsbeskrivning

HALL
Väl inne i bostaden möts vi av en välkomnande och rymlig hall med gott om ytor för förvaringsmöbler. Praktiskt klinker vid entrédel som sedan övergår i ekparkett.

WC/DUSCHRUM
Direkt till vänster i hall ett helkaklat duschrum med underliggande elgolvvärme. Inrett med både förvaringskommod och spegelskåp för förvaring samt handukstork och vägghängd wc. Duschhörna bakom infällbar glasvägg.

TVÄTTSTUGA
I fil med duschrummet en tvättstuga utrustad med tvättho, tvättmaskin och torktumlare.

KÖK
Köket har gott om arbetsytor och går i klassisk stil med vita snickerier samt har full utrustning med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl och frys med isdispenser och kylt vatten, diskmaskin och en vinkyl.
Matplats framför fönster och i anslutning till köket finns det ett väl tilltaget uterum som används stora delar av året till middagar och tillställningar när vädret är lite kyligare. Lyser solen kan man öppna upp glasdörrarna till altanen och uteköket/baren. På altanen finns gott om plats för både mat- och loungemöbler samt solstolar. Här ute skiner solen från förmiddag till kväll (19-tiden) under sommarmånaderna.

Mellan kök och allrum finns en kamin belägen som skänker värme såväl som mysfaktor.

VARDAGSRUM /ALLRUM
Ett rum i härligt stor, öppen miljö med vackra ekparketter och vita väggar. Ett underbart socialt rum som verkligen inbjuder och ger plats till socialt umgänge. Här erbjuds både en matplats för ett större middagssällskap framför fönster samt en loungedel för familjen.

SOVRUM 1 & 2
Två sovrum av bra storlek med fönster mot tomten och baksida.

SOVRUM 3
Används idag som klädkammare men dess storlek gör att även detta rum kan disponeras som sovrum.


Övre plan

ALLRUM
Övre plan öppnar upp i ett trevligt allrum där det finns plats för soffgrupp samt tv-möbel. Stora fönster skänker ljus och kamin med central plats i rummet

BADRUM
Generöst badrum med kakel och klinkergolv(elburen golvvärme här). Här finns både badkar och bastu, Vidare en dubbel handfatskommod, skåp för diverse, handukstork och wc.

SOVRUM 4,5 OCH 6
Övre plan erbjuder hela tre sovrum av bra storlek varav de två största har bekväma heltäckningsmattor och varsin klädkammare i anslutning. Ett av sovrummen bjuder dessutom på egen balkong under tak och med sjöglimt över Drevviken. Här lyser solen fram tills 20-tiden på sommaren.


VÄLKOMMEN HEM

Dokument (pdf)

Planlösningar

Allmän information

Pris

Högstbjudande

Antal rum

8 varav 6 Sovrum

Tomtareal/mark

1 574 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

En, för området, stor och till stor del insynsskyddad tomt.

Boarea (BOA)

210 kvm

Biarea (BIA)

10 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Skuggvägen 10

Ort

Tyresö

Kommun

Tyresö

Taxeringsår

2021

Värdeår

1984

Taxeringsvärde byggnad

3 607 000 SEK

Taxeringsvärde mark

2 349 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

5 956 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

TYRESÖ KUMLA 3:41

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1982

Om-/tillbyggnadsår

1990

Utförda renoveringar

2022
Nytt badkar
Nytt dörrlås Yale
Ny bänkskiva och diskho i köket
Ommålning av garage
Nytt fönster i tvättstugan (innan en balkongdörr)

2021
Målning av utsidan av huset
Ny ytterdörr och sidoglas
Glasräcke i trappan
Ny motor till garageporten
Renoverat badrum nere
Masterbedroom - målning och heltäckningsmatta

2019
Renovering av trappa ? stensättning och slipning / målning av trappa
Renovering av förråd inne

2018
Luft/ vattenvärmepump
Utekök
Vedbod / förråd
Sovrum uppe ( A )
Målning Sovrum ( E )

2017
Sovrum nere ( J ) byte av fönster
Sovrum nere ( F )
Ommålning av yttertak

2016
Altan m spabad
Komplettering av skåp i köket, ny kyl o frys stängt mellan hall o kök
Målning av yttertak
Installation av ny takfläkt (ovan lilla WC nere)
Vardagsrum ? isolering och nytt golv, insättning av spottar ommålning
Hallen ? stängt dörr mellan kök och hall
Vardagsrum ? isolering och nytt golv, insättning av spottar ommålning

2014
Helrenoverat kök
Helrenoverat badrum öp

Typ av byggnad

1,5-planshus

Typ av ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

3-glasfönster

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Platta på mark och torpargrund

Typ av uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Skick på värmeanläggning

från 2018

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

El kommentar

Golvvärme, el, i dusch- samt badrum.

TV/Internet beskrivning

Fiber

Uteplatsbeskrivning

Fantastiskt altan som rymmer både loungemöbler, solstolar och matgrupp. Trevligt utekök i anslutning och spa-bad som kan nyttjas året om.

Övriga byggnader

Varmisolerat garage på ca 35 kvm.
Carport.
Vedbod, ca 15 kvm

Skorstenskommentar

Skorstenen sotad senast mars 2022

Ekonomi

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

10 134 SEK/år

Renhållning

6 028 SEK/år

Elkostnad

20 693 SEK/år

Summa driftkostnad

36 855 SEK/år

Antal personer i hushållet

4

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Stenlagd infart med plats för flertalet bilar samt carport och garage.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Kumla Trädgårdsstad,del Av(näset M M), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19550505)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

Inteckning

Inteckningar

13

Totalt belopp

3 875 000 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy