Länk kopierad!

Visningar

sön 22 maj 14:30 - 15:15
OBS : Tidsbokning krävs - Boka din tid genom att klicka vidare till SkandiaMäklarnas hemsida. Välkommen.

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
5 995 000 SEK / Utgångspris
Adress
Slumnäsvägen 39, Tyresö Strand, Tyresö
Typ
Villa
KVM
110.0 kvm, biarea 62.0 kvm
Tomt
2 068 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Charmigt 30-talshus på stor tomt i populära Tyresö Strand

CHANS! 30-talsvilla på stor tomt i Tyresö Strand.

Välkomna till Slumnäsvägen och detta charmiga hus uppfört 1937 på en stor trädgårdstomt om 2068 kvm.
Här finns en unik chans för er som söker ett 30-talshus att förädla och forma er husdröm i moderna och omåttligt populära Tyresö Strand.
Huset är välplanerat med de sociala delarna i entréplan såsom kök och vardagsrum, de privata delarna på övre plan i form av tre sovrum i bra storlek samt en källare med utmärkta förvaringsmöjligheter.
Tomten är väl uppvuxen och erbjuder både vackert blommande buskar och träd samt stora vintergröna träd som skapar insynsskydd. För den som innehar gröna fingrar finns med andra ord alla möjligheter för att skapa sin drömträdgård.

- Mycket sällsynt och charmigt 30-talshus i ett för övrigt modernt uppbyggt område.
- Stor tomt i söderläge om 2068 kvm med alla möjligheter.
- V/A-kostnad och vägavgift betald. Kommunalt vatten och avlopp är anslutet.
- Generös detaljplan vilken medger utbyggnad/ombyggnation.
- Direktbussar till T-centralen samt Gullmarsplan nås på kort avstånd.
- Området är en dröm för familjen eller paret som önskar det bästa i naturskön havsnära omgivning, men med vardagens praktiska delar runt hörnet.
- En renoveringschans alternativt nybyggnadschans av rang.

Entréplanet består av en välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Från hallen nås ett badrum. Vidare kommer vi in till de sociala delarna med ett väl tilltaget arbetsvänligt köks med bra förvaring och stora arbets- och avlastningsytor samt utrymme för stor matplats. I köket finns en vedspis som fungerar.
Intill köket finner vi ett trevligt vardagsrum med möjlighet att möblera efter eget tycke och smak med soffgrupp och tillhörande möblemang.
Från vardagsrummet nås den trevliga terrassen som ligger i bästa söderläge och kan möbleras med en härliga loungegrupp att njuta i tillsammans med familj och vänner.

I övre plan finns tre sovrum i god storlek med plats för dubbelsäng, kontorshörna och förvaringsmöbler. Ett av rummen har utgång till en trevlig balkong där man kan njuta av en kopp kaffe.

Källarplan nås både via trappen inifrån men har även en separat ingång utifrån. Här erbjuds utmärkta förvaringsytor.

DETALJPLAN 266 - VÄSTRA STRAND
- Varje fastighet får inrymma endast en bostadslägenhet.
- På varje fastighet får högst en huvudbyggnad och ett garage eller annat uthus uppföras.
- Huvudbyggnadens byggnadsarea får vara högst 160 m². Byggnadsarean för uthus får vara högst 40 m².
- Byggnader skall placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
- Byggnad får uppföras i högst en våning. Därutöver får vind inredas och suterrängvåning anordnas.
- I hela området fordras enligt planbeskrivningen särskilt hänsynsfogande till befintlig vegetation och marktäcke för att bibehålla områdets spridningsfunktion för flora och fauna.

Här kan ni läsa mer om den gällande detaljplanen: https://www.tyreso.se/stadsutveckling/gallande-detaljplaner/266---vastra-strand.html

Ta chansen att förvärva och forma denna fastighet till ert hem att njuta av i nya tidsepoker. De nuvarande ägarna har älskat det här huset sedan sent 60-tal, vilket måste ses som det bästa betyget.

OMRÅDET / OMGIVNING
Tyresö Strand är ett mycket exklusivt och populärt område i natursköna Tyresö.
I lugn skärgårdsmiljö innehar man direkt närhet till Erstaviks naturreservat, populära Strandbadet, båtklubbar och lekplatser där man kan spendera sommardagarna på stranden och vinterdagarna på Erstavikens is.
På korta avstånd finner vi Tyresö Strandtorg, här erbjuds flertalet restauranger, frisörsalonger, ett omtyckt café och dagligvaruhandel (Coop).
Populära skolor som Strandskolan (åk 1-9), Tyresö Skola (åk 1-9) och mängder av förskolor finns att tillgå.
Hållplats finns en kort promenad från huset (300 m) med bussavgångar till Gullmarsplan såväl som T-centralen (Vattugatan).
Även Capio vårdcentral finns att tillgå vid Strandallén.
Närheten till Tyresö Slott med dess anrika historia och vackra slottspark samt Notholmens trevliga café med gästhamn gör dessa till naturliga utflyktsmål.
Även familjefavoriten Alby friluftsgård med tillhörande utegym, elljusspår, bondgård, café och badplats finns på kort gång-/ cykelavstånd.
Nackareservatet ligger endast ett stenkast bort och det är nära till Tyresta Nationalpark och vackra Sörmlandsleden.
I Tyresö Strand har du också närhet till flertalet båtklubbar, badplatser, Waxholmsbåtar som tar er längre ut i skärgården samt oändliga möjligheter för aktiviteter såsom ridning, sportfiske och golf.

Boka din visningstid och känn dig välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid frågor inför visning.

VÄLKOMMEN HEM

Allmän information

Pris

5 995 000 SEK (Utgångspris)

Antal rum

4 varav 3 Sovrum

Tomtareal/mark

2 068 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Den stora tomten är uppvuxen och erbjuder mängder av vackert blommande växter och buskar, träd, fruktträd samt stora vintergröna träd som skapar insynsskydd.
För den som innehar gröna fingrar finns med andra ord alla möjligheter för att skapa och förädla sin drömträdgård.

Boarea (BOA)

110 kvm

Biarea (BIA)

62 kvm

Areauppgift enligt

Uppmätning 2022-04-26 enligt Svensk Standard SS 21054:2020.

Gatuadress

Slumnäsvägen 39

Ort

Tyresö

Kommun

Tyresö

Taxeringsår

2021

Värdeår

1945

Taxeringsvärde byggnad

1 160 000 SEK

Taxeringsvärde mark

2 324 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

3 484 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

TYRESÖ HÖSTEN 3

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1937

Om-/tillbyggnadsår

1980

Utförda renoveringar

1980 Tillbyggnad badrum, hall, rum och balkong.
1978 Köksombygge.

Typ av byggnad

1,5-planshus med källare

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster /Fönster med isolerglas i tillbyggnad / Isolerglas monterade i äldre karm i kök.

Utvändiga plåtarbeten

Plåt och pvc

Avlopp

Kommunalt avlopp (Idag nyttjas clivus multrum för WC)

Vatten

Kommunalt vatten

Taktyp/takbeklädnad

Taktegel

Grund

Grundsulor och mellangjutet betonggolv

Typ av uppvärmning

Luft-luft värmepump (el) / Vattenburet via elpanna

Ålder på värmeanläggning

Värmepump-luft/luft 2007/ Elpanna 1987

Märke på värmeanläggning

Värmepump-luft/luft från Panasonic

Stomme

Trä/plank

Grundmur

Betong, natursten, betonghålsten och slaggsten

Fasadtyp

Trä

Bjälklag

Betong och trä

TV/Internet beskrivning

Mobilt bredband.

Uteplatsbeskrivning

Från vardagsrummet nås en terrass i söderläge. Här får ni plats att möblera med en loungemöbel eller en större matgrupp.
Balkong finns och nås från ett av rummen på övre plan. Här kan man sitta ner och njuta av en kopp kaffe till fågelkvitter.

Övriga byggnader

Ett äldre växthus finns på tomten.

Skorstenskommentar

Skorstenen är provtryckt 2019-01-08. Vedspisen är fungerande.

Ekonomi

Kommentar

Elkostnad: avser kostanden för både hushållselen och uppvärmningen.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

5 250 SEK/år

Sotning

125 SEK/år

Årlig elförbrukning

15 907 kWh/år

Elkostnad

29 743 SEK/år

Försäkringsinformation

Fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.

Summa driftkostnad

35 118 SEK/år

Antal personer i hushållet

2

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Det finns i dagsläget plats för två stycken bilar utomhus, men det går att göra plats för fler.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 28/4 2022

Specifik energianvändning

110 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

198 kWh/m²

Energiklass

F

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Västra Strand, Detaljplan (Beslutsdatum: 19931216)

Planer och bestämmelser

Hösten, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 19931216)

Inteckning

Inteckningar

17

Totalt belopp

124 200 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta