Länk kopierad!
Bilder Redo
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Myrvägen 62, Älvsjö - Långsjö, Älvsjö
Typ
Villa
KVM
181.0 kvm, biarea 35.0 kvm
Tomt
911 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Fantastiskt läge med utsikt över långsjön!

Välkommen på visning på detta mycket ljusa och härliga hus med ett fantastiskt sydväst läge och fri utsikt över Långsjön. Huset entréplan erbjuder ljusa sociala ytor med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Alla rum med stora fönster och sjöutsikt. Från vardagsrum och kök finns utgången till den stora altanen. Fyra bra sovrum. Två badrum, ett på vardera plan och bastu i anslutning till badrummet på det övre planet. Här hittar vi också ett stort allrum med takhöjd till nock med härligt ljusinsläpp från husets takfönster. Rymlig möblerbar hall och bra förvaring på det nedre planet samt separat tvättstuga. Bergvärme är installerat.

På fastigheten finns två Attefallshus för gäster, husen hyrs också ut via Airbnb

Ljuset
Sommartid är det sol på altanen från kl 8 på morgonen till kl 20 på kvällen. Utanför master-sovrummet och vid entrén porlar en bäck och om man vill kan man låta sig väckas av solen som silas genom lövträden. Vintertid strålar solen in i huset eftersom huset ligger högt (52 meter över havet), sydvänt och att ingenting skuggar. Ofta med den energibesparande effekten att elementen stänger av tack vare att solen värmer upp huset.

Tystnaden
Huset ligger dels som sista hus på en återvändsgränd men också en bit upp från gatan. Dessutom är det ingen genomfartstrafik på närmare håll än 4-500 meter. Det gör huset och trädgåden till en väldigt tyst plats.

Utsikten
Från huset och altanen har man 180 graders fri utsikt med fantastiska solnedgångar och himlar som städigt bjuder på nya upplevelser.

Ingen insyn på altan och framsida.
Det ger en fantastisk frihetskänsla att ostört kunna vara både inomhus och utomhus utan någon insyn.

Friluftsliv och träning
Huset ligger bredvid både Långsjön, med dess möjligheter till bad, simning och båtliv, samt bredvid Älvsjöskogens naturreservat med ett av Stockholms längsta elljusspår. Här kan man även plocka både blåbär och svamp.

Trädgården
I och med att trädgården har sydläge och gränsar mot skyddande berg i norr så frodas växter och träd. Både persikor och vindruvor trivs bra men även äpplen, päron, körsbär, hallon, vinbär och krusbär. För att inte tala om alla smultron. Vid entrén möts man av den rogivande porlande bäcken och dammen, som även salamandrar och grodor uppskattar.

Natur, fågel och djurliv
Närheten till naturreservat och allmänning gör att djur och fågelliv är stort. Räv, rådjur, harar, och igelkottar passerar ofta och på tomten sjunger och häckar koltrast, talgoxe, starar, lövsångare, blåmes, rödhake, svartvit flugsnappare m.fl.

Barn och djurvänligt
I och med läget utan trafik så kan både barn och djur röra sig fritt. Runt hörnet hittar ni också populära Långsjöparken.

Cykelavstånd till stan
På 20-30 min når du stan på cykel, har du en elcykel går det ännu snabbare.

Kontakta Christian Zettergren för mer information.

Rumsbeskrivning

Välkommande och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Förvaring med garderob under trappen.

Fantastiskt vardagsrum med panoramautsikt över Långsjön med utgång till altanen med sol hela dagen och kvällen. Öppen planlösning mot matplats och kök.
Köket rymmer gått om plats för förvaring och arbetsyta med köksö. Köket är fullutrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Helkaklat badrum och separat tvättstuga.

Sovrum med plats för dubbelsäng och sovrum med plats för säng och skrivbord med härlig utsikt över Långsjön.

Övre plan:

Ljust och rymligt allrum med härligt ljusinsläpp via takfönsterna. Här finns också möjlighet att kanske dela av och få till ytterligare ett sovrum.

Kaklat badrum med dusch och bastu i anslutning.

Två bra sovrum med plats för säng och skrivbord.

Separat källare/pannrum med egen ingång på gaveln.

Dokument (pdf)

Planlösningar Fastighetskarta-2022-06-23 Besiktning Energideklaration Mätning

Länkar

Film

Allmän information

Pris

Pris

Antal rum

6 varav 4 Sovrum

Tomtareal/mark

911 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

181 kvm

Boareabeskrivning

Biarea: 35 kvm (Garage)
Boarea: 21 kvm (Övre attefallshus)
Boarea: 24 kvm (Nedre attefallshus

Biarea (BIA)

35 kvm

Areauppgift enligt

Mätning

Gatuadress

Myrvägen 62

Ort

Älvsjö

Kommun

Stockholm

Taxeringsår

2021

Värdeår

1970

Taxeringsvärde byggnad

3 202 000 SEK

Taxeringsvärde mark

4 198 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

7 400 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM PUKSLAGAREN 16

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1970

Utförda renoveringar

Fastigheten Pukslagen 16, tillbyggnad, renovering och förbättringar

2001
Ombyggnad hela nedervåningen
2004
Ny el hela huset
2005
Bergvärme installerad
2008
Ny hall tillbyggnad ca 15 kvm.
2010
Murad spis med kamin
2014
Fläktsystem och inplastning av berg i källare
2017
Nytt golv hela nedervåningen
2018
Takfönster 4 st
2019
Renoverad bastu, nytt aggregat
2020
Nytt tak, papp, läkt, pannor, rännor, plåtar.
Renoverade fönster och fasad samt fasad
2021
Målning hela huset
Ny trappa från gatan till hus
2022
Ny altan, räcke, plank



Attefallhus
Nybyggnad 2019
Ateljé (hus på garage)

Nytt tak och isolering, 2007
Nytt badrum 2014
Nytt kök och luftvärmepump 2021

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Typ av uppvärmning

Bergvärmepump

TV/Internet beskrivning

Fiber

Övriga byggnader

Attefallshus fullt utrustat om ca 21 kvm + 6 kvm loft.
Attefallshus nr 2 fullt utrustat ca 24 kvm

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

3 200 SEK/år

Uppvärmning

50 000 SEK/år

Renhållning

2 800 SEK/år

Summa driftkostnad

56 000 SEK/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Garage
Parkering ute för 1 bil.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 24/8 2022

Specifik energianvändning

57 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/m²

Energiklass

D

Besiktningsman

Lazze Nilsson, Eminenta

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Pukslagaren 16 M M, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110117, Registreringsdatum: 20080910)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

Inteckning

Inteckningar

1

Totalt belopp

2 900 000 SEK

Beskrivning

Områdesbeskrivning

Område
Älvsjö är en stadsdel i söderort inom Stockholms kommun som består av Långsjö, Långbro, Solberga, Liseberg, Örby slott, samt till Huddinge kommun. Älvsjö är ett expansivt och barnvänligt område med närhet till natur och vatten. Goda kommunikationer genom pendeltåg, tunnelbana och buss. Fantastiskt att bo nära till allt!

Närservice
Vill du hålla dig aktiv kan du träna både på Sats och Fitness 24/7. Du hittar Vårdcentral och flera tandläkare. Älskar ni matlagning har ni mataffärer såsom Hemköp, Coop och Willys.
Ni hittar konditori samt högt utbud av restauranger som Långbro värdshus eller Fru Marias bak. För den som söker bra restauranger för fantastiska matupplevelser finns Rinos Bodega, Erssons Fisk samt Michelinstjärnkrogen Aloë.

Behöver du en paus från arbetslivet? Ett populärt utflyktsställe finns Älvsjöskogens naturreservat eller om man älskar bad finns det kända Älvsjöbadet och Långsjö för bad, picknick om sommaren och skridskoåkning om vintern. Populära Herrängens gård ligger vid Långsjön där ni kan avnjuta en god lunch eller någon härlig fika.

Kommunikationer
Men pendeltåget tar ni er fram till T-centralen på under 10 minuter! Från stationsplan kan du åka buss till bland annat Kungens Kurva, Skärholmen, Gullmarsplan och Fruängen. Närmaste tunnelbana är den röda linjen som startar i Fruängen.
Fruängen är en knytpunkt för flertalet bussar och här finns tunnelbanan som snabbt tar dig till city, Tekniska Högskolan eller Universitetet utan byten.

Grundskolor & förskolor
I området finns flera av Stockholms bästa förskolor och skolor med bl.a. Johan Skytte skolan, Herrängens skola, Kämpetorpsskolan, Förskolan Solängen och Långbrodalsskolan. Förskolor så som Förskolan Lillskogen, Älvskogens Förskola, Förskolan i Ur & skur Vindleken, Förskola Sagoträdet - Pysslingen Förskolor, Förskola Bullerbyn och Montessoriförskolan Regnbågen.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy