Länk kopierad!

Visningar

sön 3 jul 14:00 - 15:00

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
3 995 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Skogsvägen 13, Södra Sandby, Södra Sandby
Typ
Villa
KVM
117.0 kvm, biarea 106.0 kvm
Tomt
1 265 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Charmig familjevilla med stor trädgård och veranda.

Välkomna till en charmig familjevilla i ett barnvänligt område. En stor och härlig trädgård på 1265 kvadratmeter med en stor gräsmatta ger utrymme till ett rikt uteliv.På trädgårdens veranda som ligger i västläge kam man njuta av sol hela dagen och många trädgårdsfester. På nedre plan tronar ett stort vardagsrum med rikligt ljusinsläpp från tre väderstreck. En kamin sprider värme och hemtrevnad . I det hemtrevliga Epokköket i en lantlig grön färg finns gott om plats för storkok och bak. På övre plan med två sovrum alternativt allrum ger snedtaken en härlig inramning och höjer mysfaktorn. Södra Sandby är en idyll för barnfamiljer med nära till allt, skolor, förskolor, affärer, vårdcentral och träning. Här bor du nära naturen och samtidigt nära Lund och Malmö.

Rumsbeskrivning

Hall

Välkommen in i en inbjudande hall med gott om upphängningsmöjligheter. Hallen går i vinkel och är möbleringsbar.
På väggarna ger den gula tapeten en varm ton tillsammans med det oljade träet i taket. På golvet ligger en terrakottafärgad plastmatta.
Från hallen kan du nå vardagsrum och kök och arbetsrum.


Vardagsrum

I detta väl tilltagna vardagsrum som består av två rum från början strilar solen in från tre väderstreck.
Vid ena väggen tronar en kamin som sprider ljus och värme under kvällar och de kallare årstiderna.
Väggarna som är målade i ljus och mörkgrå färg ramar in rummen och bygger på mysfaktorn.
På golvet ligger ett parkettgolv.



Kök

Ett underbart klassiskt/ lantligt Epokkök med lantgrå luckor och generöst ljusinsläpp från två stora fönster.
På väggarna finns en ljusgrön vävtapet och på golvet ligger ett Klickgolv i trä.
Köket har ett vitt kakel som fungerar utmärkt till de lantgrå luckorna. Bra arbetsytor finns och vitvarorna är i vitt.

Vitvaror

Kyl/Frys Elektro Helios 2011
Spis Electrolux 2022
Fläkt Bosch
Diskmaskin Siemens

Badrummet

Det fräscha badrummet är helkaklat i vitt med grå klinkers och har golvvärme.
Duschkabinen av märket 100/100 är väl tilltagen.
Toaletten är av märket Villeroy och Bosch och handfatet kommer från Ronja.

Arbetsrum/Sovrum

I detta rum med ett rikligt ljusinsläpp mot öster finns plats för säng/ skrivbord eller soffgrupp.
På väggarna ger en spräcklig tapet rummet ett ljust intyck som förstärks av ljusinsläppet från ett stort fönster.


Plan 2


Sovrum/ Master Bedroom

Fönster mot syd ger sol stora delar av dagen.
Snedtaket bäddar in detta sovrum och gör det mysigt och avslappnat med gott om plats för dubbelsäng.
Ljusgrå tapet ger en lugn ton tillsammans med plastmattan på golvet.


Sovrum 2

I detta rum med snedtak finns det möjlighet att möblera med soffa, fåtöljer eller göra ett mysigt sovrum.
Väggen i gult ger en mysig ton och från ett mindre fönster strilar ljuset in.
Plastmattan på golvet går i vitt/grått/svart.

Hall

Denna fina hall är möbleringsbar och har ett fint trägolv.
Fönsterkupan ger ett rikligt ljusinsläpp och ger tillsammans med snedtaket en ombonad känsla.
Gula väggar ramar in rummet.

Trädgård

Stor villaträdgård på 1265 kvadratmeter. Här växer syrenbuskar, björkträd och en stor gräsmatta som ger möjlighet till lekar och upptåg.
Från vardagsrummet kliver du ut på en fin veranda med möjlighet till social samvaro och många trevliga måltider med släkt och vänner.

Dokument (pdf)

Planlösningar Besiktning Skogsvägen 13

Länkar

Film

Allmän information

Pris

3 995 000 SEK (Högstbjudande)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

4 varav 3 Sovrum

Tomtareal/mark

1 265 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Stor villaträdgård på 1265 kvm.

Boarea (BOA)

117 kvm

Biarea (BIA)

106 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Skogsvägen 13

Ort

Södra Sandby

Kommun

Lund

Taxeringsår

2021

Värdeår

1945

Taxeringsvärde byggnad

1 524 000 SEK

Taxeringsvärde mark

1 089 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

2 613 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

Lund Långhuset 7

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1945

Utförda renoveringar

1989 5 fönster byttes på entréplan
1990 Tegel på fasad
2001 Garaget byggdes till
2006 Värmepump luft/ vatten installerades
2008 Dränering
2011En vägg revs i vardagsrum
2011 Kamin installerades
2012 Kök renoverat
2012 Badrum renoverat
2017 2 fönster byttes på entréplan

Löpande underhåll.

Typ av byggnad

Friliggande villa

Typ av ventilation

Självdrag

Senaste inspektion av ventilation

24/5 2022

Fönster

3-Glasfönster isoler,2-Glas Isoler, 2-glas

Skorstenstyp

Murad skorsten

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Takpannor

Grund

Platta på mark

Typ av uppvärmning

Värmepump luft-vatten,kamin

Skick på värmeanläggning

Normal

Ålder på värmeanläggning

2006

Märke på värmeanläggning

IVC

Stomme

Trä

Grundmur

Lecablock

Fasadtyp

Tegelstensfasad

Bjälklag

Trä

Elkablar

Ledningar bytta

Huvudsäkring

25 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

TV/Internet beskrivning

Telia 2015.

Uteplatsbeskrivning

Veranda i trädgården.

Övriga byggnader

Garage

Skorstenskommentar

Befintlig tegelmurad med insatsslang som är kringisolerad.

Radonkommentar

Kontroll 1992. Godkänt. Mindre än 50BQ/kvadratmeter

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

4 200 SEK/år

Renhållning

2 934 SEK/år

Årlig elförbrukning

11 391 kWh/år

Elkostnad

24 900 SEK/år

Försäkringskostnad

3 421 SEK/år

Försäkringsinformation

Folksam Fullvärde

Summa driftkostnad

35 455 SEK/år

Antal personer i hushållet

1

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Gararge. Parkering på gatan.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 24/5 2022

Specifik energianvändning

97 kWh/m²

Energiklass

D

Besiktningsman

Ilir Tahiri

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19571126)

Samfällighet

LUND SANDBY S:46

Samfällighet

LUND SANDBY S:16

Samfällighet

LUND SANDBY S:19

Samfällighet

LUND SANDBY S:10

Inteckning

Inteckningar

13

Totalt belopp

1 446 000 SEK

Beskrivning

Service och kommunikationer

Busstation 200 meter. 15 minuter med bil till Lund och 20 minuter till Malmö.

Områdesbeskrivning

Närhet till natur och centralort samt goda pendlingsmöjligheter i en het region är några av Södra Sandbys största tillgångar. Med populära rekreationsområden som Skrylle ovh Måryd runt knuten är Södra Sandby populärt att bo i. Den kommunala servicen i form av skolor, förskolor, vårdcentral och idrottsplatser håller hög kvalitet. Det är nära till affärer som ICA, konditori, restauranger och pizzerior. Föreningsaktiviteten är hög vad gäller fotboll, handboll och all form av aktivitet.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta