Länk kopierad!

Visningar

mån 22 aug 17:00 - 18:00
Anmälan Er gärna för bättre service. - Görs via hemsidan! Från Hemnet väljer Ni först "Läs mer hos mäklaren" . Sen stor knapp "boka visning" .
Välkommen!
tis 23 aug 17:00 - 18:00
Anmälan Er gärna för bättre service. - Görs via hemsidan! Från Hemnet väljer Ni först "Läs mer hos mäklaren" . Sen stor knapp "boka visning" .
Välkommen!

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
12 500 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Enskedevägen 25, Gamla Enskede, Enskede
Typ
Villa
KVM
108.0 kvm, biarea 56.0 kvm
Tomt
570 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Renoverat och fräscht på friköpt tomt

Välkommen till detta mycket fina hus byggt 1910. Huset som är i genomgående mycket bra skick erbjuder bl.a friköpt härlig tomt med stor fin altan, nytt platsbyggt kök från 2019, tre sovrum på samma plan, carport med plats för två bilar och förrådsdel, bergvärme, fiber m.m. Här bor du i en svårslagen miljö där det ibland känns som tiden stått still men ändå med stadens puls och utbud runt hörnet. Du njuter av villaträdgårdarnas lummighet och gemyt, med förskola och skola på bekvämt gångavstånd samt med bara minuter till tunnelbana och cykelstråk som tar dig in till stan på mindre än en kvart. Enskedes restauranger, deli och bageri ligger bara ett stenkast bort och är härliga mötespunkter i området utöver de många parkerna. Ga Enskede har med denna svårslagna kombination blivit ett av Stockholms mest efterfrågade villaområden.

Välkommen hem!

Rumsbeskrivning

BOTTENVÅNING:
Välkomnande ENTRÉ med klinkergolv. Fräscht renoverad WC med klinkergolv och vitmålade väggar, fondtapet och ett specialbeställt handfat med vit magnolia.
Möblerbar HALL med fungerande braskamin, ljusa väggar samt parkettgolv.
Ljust och mycket trivsamt VARDAGSRUM med gott om plats för både matplats och soffgrupp. På golvet ligger en fin stavparkett som är original och väggarna är målade i en grå nyans. Här finns även utgång till den stora och mycket trevliga altanen som har sol stora delar av dagen och gott om plats för släkt och vänner.
Platsbyggt och elegant tidstypiskt renoverat KÖK från 2019. Luckorna har en sober grågrön nyans som går i ton med den grå färgen i vardagsrummet och köket erbjuder också ett charmigt skafferi, granitbänk, vinkyl, spishäll, 2 kyllådor, fläktkåpa samt diskmaskin. Mer förvaring finns i en vacker specialbyggd skänk.

ÖVERVÅNING.
En klassisk och vacker trätrappa leder oss vidare till det övre planet. Här erbjuder huset tre bra SOVRUM i varierande storlek, en HALL med öppen spis, gott om förvaringsutrymmen samt ett ljust och fräscht renoverat BADRUM som även har plats för badkar. I samtliga sovrum hittar vi parkettgolv och väggarna är målade i ljusa smakfulla färger.

KÄLLARPLAN:
En rejäl trappa tar oss till källaren och i trappen finns en källardörr som leder direkt ut till carporten. I källaren hittar vi en MATKÄLLARE med frysbox, rymlig TVÄTTSTUGA med förvaring, torktumlare och tvättmaskin, stort FÖRRÅDSRUM som går att inreda för den som önskar samt ett litet VERKSTADSRUM.

Dokument (pdf)

Planlösningar Besiktningsprotokoll Energideklaration

Länkar

Film

Allmän information

Pris

12 500 000 SEK (Högstbjudande)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

4 varav 3 Sovrum

Tomtareal/mark

570 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Lättskött plan trädgårdstomt (friköpt) med härligt solläge. Den stora altanen mot sydöst har plats för både matplats, sittgrupp och ev. en pergola. Tomten är lummig och insynsskyddad med sol från morgon till kväll. I trädgården finns en lättskött plantering med bl.a. kärleksört, julrosor, kaprifol, humle, liljor och rosor. En stor plantering med mynta växer mot närmaste granne. I trädgården finns bigarråer, både sommar- och vinteräpplen, päron, vilda klarbär, vinbär och fläder som alla ger god skörd. Vidare hittar vi en liten hallonhäck och bredvid två pallkragar som ger möjligheter till odling. Husets entré vetter mot nordväst och det finns plats för ett litet bord och en stol för en eftermiddagsfika. På sydvästra gaveln finns en vildvuxen blomplantering som blommar som mest på försommaren och senare blir en del av gräsmattan. Den skulle med fördel kunna kompletteras med t.ex. vallmo och blåklint. Där finns också forsythia och magnolia. Den höga syrenhäcken skyddar mot insyn från gatan men på försommaren står den i full blom. Tomten erbjuder gott om plats för både studsmatta, sandlåda kanske en barnpool men även yta för lek och spring.


I förlängning på carporten finns en liten bod för trädgårdsredskap och förvaring. I anslutning finns också en öppen förvaringsdel omgärdad på tre sidor med spaljé där det idag hänger en takbox på väggen och plats för gräsklippare, jord och takpannor. Den öppna delen som är stenlagd med gatsten skulle också kunna användas som en extra uteplats och/eller grillhörna för den som önskar.

Boarea (BOA)

108 kvm

Biarea (BIA)

56 kvm

Areauppgift enligt

Mätning

Gatuadress

Enskedevägen 25

Ort

Enskede

Kommun

Stockholm

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

2 065 000 SEK

Taxeringsvärde mark

5 000 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

7 065 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM ODLAREN 15

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1910

Utförda renoveringar

2004: Bergvärme installeras
2008: Carport uppförs, renovering och förstärkning av byggnationen 2018
2012: Braskamin instsalleras på bottenvåningen och renovering av rökkanaler och skorsten
2013: Spiskassett på övervåningen installeras och reparation av skorsten
2015: Byte av fönster
2016: Helrenovering av 2 bostadsplan (utom kök)
rivning av två väggar i vardagsrummet för öppning mellan vardagsrum och kök
väggar, tak och fönster målas
golven slipas och strykes med hårdvaxolja
byte av klinker i hallen på bottenvåningen
gästtoalett: målas/tapetseras, nya klinker, handfat och toalett
ny radiator och rören byts ut pga föråldrad dimension
trappan till övervåning: slipas och strykes med hårdvaxolja
väggen mellan sovrum och badrum flyttas så badrummet blir större och får alla fönster mot öster
badrummet får vattenburen golvvärme, duschen kaklas, klinker på golvet, ny toa, handfat och handdukstork
vatten och avlopp i badrummet blir nytt ända ner till källaren
garderob med Elfa-system byggs i stora sovrummet framför den gamla kattvindar (dubbelgarderob)
nya eldragningar och elcentral med jordfelsbrytare installeras, väggurtag och strömbrytare byts ut
Snickarverkstad byggs i källaren
2017: Fasaden lagas små sprickor, tvättas, putsas och målas, hussockel tvättas och putsas, trädelar på huset målas
2018: Ny altan och entré byggs, staketet mot gatam målas
2018: Plattsättning i carporten läggs om
2019: Ny säkerhetsdörr/ytterdörr installeras
2019: Plåtläggning på entrétaket
2019: Nytt platsbyggt kök med bänkskivor av granit, nya maskiner och kyllåda som kan konverteras till förvaringslådor
Miele diskmaskin
Siemens induktionshäll och inbyggnadsugn
Temptech vinkyl
Kitchen Aid kyllåda (2 st)
Emir Fjäråskåpa fläkt inbyggd i platsbyggd plåtkåpa
Granit Verde Savana 30mm polerad bänkskiva
2019: Nibe värmepump installeras
2020: Lagning av läckage i bergvärmesystemet
2021: Grusning av gården mot gatan, omläggning av platter till entrétrappan och längs huset i norr
Gräsmatten delvis förbättad med jordlager och nysådd av gräs samt borttagande av skymmande buskar
Grunden runt huset frilagd från växtlighet och utläggning av en grusrand ca 25cm
reparation av stenmuren mot grannen i öster (grannen på Kolonigränd 4 äger stenmuren)
2022 Rengöring av tak, mossa avlägsnas, taket behandlas med takvårdsmedel, hängrännor och stuprör rengörs, takpannor intakta

Typ av byggnad

1 1/2-plan med källare

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

Isolerglas/kopplade

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Grundsula/källare

Typ av uppvärmning

Bergvärmepump

Stomme

Trä

Fasadtyp

Puts/träpanel

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Fiber indraget

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

2 565 SEK/år

Uppvärmning

14 420 SEK/år

Renhållning

2 038 SEK/år

Årlig elförbrukning

10 770 kWh/år

Elkostnad

6 920 SEK/år

Försäkringskostnad

7 140 SEK/år

Försäkringsinformation

If till fullvärde

Summa driftkostnad

33 083 SEK/år

Antal personer i hushållet

1

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Carport med plats för två bilar och rymligt förråd.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 20/6 2022

Specifik energianvändning

41 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/m²

Energiklass

C

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Delar Av Enskede, Stadsplan (Beslutsdatum: 19221215)

Planer och bestämmelser

Odlaren T 14-16, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19100428)

Inteckning

Inteckningar

3

Totalt belopp

1 860 000 SEK

Beskrivning

Övrigt

OMRÅDET:
Gamla Enskede och området runt Margaretaparken är ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Karaktären av lummig småstad nära stadens centrum gör att intresset för stadsdelen har ökat för varje år som går. Bebyggelsen är nästan densamma som när området var färdigbyggt. De små tomterna ger inget utrymme för nybyggnad och den förtätning som sker i många äldre villaförorter saknas här.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Två badsjöar, Flaten och Söderbysjön, nås med en kort cykelfärd. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; golfbanor, parklek och elljusspår.

På bekvämt promenadavstånd ligger Skogskyrkogården, ett populärt utflyktsmål som med sin vackra tallskog och spektakulära arkitektur ger långpromenaden en upplevelse. Skogskyrkogården finns med på Unescos världsarvslista och här kan man även besöka Greta Garbos minneslund.

CENTRUM:
Inte långt från huset ligger den fantastiska Margaretaparken och en bit därifrån Triangelparken där man bl.a. har julmarknad. Här har ett kluster av mycket bra restauranger vuxit upp (Gamla Enskede matbod + Le Garage asian streetfood, Matateljén, Ateljéns Pizza) utöver charmiga Delselius Bageri.
Är du sugen på mer shopping så tar det c:a 10-15 min med bil till Stockholms innerstad. Sen finns även Globens köpcentrum inom promenadavstånd med sitt stora utbud av affärer, restauranger, service och nöjen.

KOMMUNIKATIONER:
Endast c:a 5-7 minuters gångväg till T-banan (station Sandsborg, Sockenplan ) som tar c:a 15 min till Stockholm C. Det finns även bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

DAGIS OCH SKOLOR:
I och omkring Gamla Enskede finns ett flertal skolor, förskolor och fritidshem. Här finns även den populära Enskedeskolan med årskurserna F-9. Förskolor i närheten är bl.a. Sockenstugan, Förskolan Svampen och Pysslingförskolan Gläntan.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta