Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

ons 5 okt 18:00 - 18:30
Obligatorisk anmälan till visning, Varmt välkommen!

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
3 150 000 SEK / Utgångspris
Adress
Västra Skymnäs Färjbo, Norra Råda, Höje
Typ
Villa
KVM
185.0 kvm, biarea 221.0 kvm
Tomt
9 515 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

En fastighet utöver det vanliga med strandtomt intill naturssköna Klarälven.

Pampig och omsorgsfullt renoverad 1½ plansvilla med själ i exceptionellt läge! Stor trädgårds-naturtomt som sträcker sig ned till Klarälven med egen badplats. Ett stort hus som inrymmer 6 rok, 3 badrum samt 3 garageplatser med mekaniska portar i fullstor källare.
Vinkelbyggd altan i söderläge om ca 240 kvm samt en balkong med utsikt över vattnet. I norrläge finner man även en altan med tak som ramar in byggnaden på ett klädsamt sätt.
En villa som har allt och lite till, Måste upplevas på plats!

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande hall med golv av belgisk natursten och väggar av furu. Avhängning till vänster samt trappa till övervåning och ner till källarplan.

KÖK
Till höger om hallen finner du det öppna och smakfullt renoverade köket utrustat med spiskåpa, induktionshäll, mikro, diskmaskin och fullstor kyl och frys. Bänkskiva av laminat och vitt stavkakel ovanför diskbänk. Gott om arbetsytor.

VARDAGSRUM
Ljust och rymligt allrum med parkettgolv med fungerande gjutjärnskamin. Här finns även separat utgång till altan under tak.

SOVRUM 1
Ett sovrum på nedre plan med garderober och förvaringsmöjligheter i korridoren intill. Trägolv och vita väggar samt en grå fondvägg.

WC ENTRÉPLAN
Golv av belgisk natursten och vit panel på väggarna. Vägghängd toalett och ljusinsläpp genom fönster i söder.

BADRUM/DUSCHRUM
Underbart badrum med SPA-känsla, Här finns helkaklat duschutrymme i belgisk natursten, badkar, vägghängd toalett, handdukstork samt dubbelhandfat.

WALK IN CLOSET
Till höger om ingång till badrum finner man en större klädkammare, färdigställd 2019. Intilliggande dörr leder ner till källarplanet.


MATSAL/ALLRUM
Härligt ljust och fräscht rum med gott om plats för både mat och sittgrupp, Rustikt plankgolv och vita väggar. Från allrummet nås altanen som sträcker sig längst med husets ena långsida med separat utgång.


ÖVRE PLAN:

SOVRUM 2
På övre plan finner vi ett rymligt sovrum med fönster i sydväst, parkettgolv, väggar målade i en grå nyans och två större walk in closets.

SOVRUM 3
Ytterligare ett sovrum på övre plan, även detta med parkettgolv, vit strukturtapet och walk in closet. Fönster till nordöst.

SOVRUM 4
Större sovrum som idag används som allrum. Parkettgolv och Vitmålade väggar mer gult nertill. Ljusinsläpp via fönster i nordväst. I direkt anslutning finner man en större klädkammare.

DUSCHRUM
Dusch, WC och stort dubbelhandfat. Även detta duschrum med träpanel på vägg och belgisk natursten på golv med värme.

KÄLLARE
Stor källarvåning som rymmer flertalet förrådsrum, tvättstuga, verkstad, två matkällare samt husets tre garageplatser.

Dokument (pdf)

2022-05-24 Utlåtande ÖB-S Västra Skymnäs 1 135 (0602) Västra Skymnäs Färjbo Hagfors Energideklaration

Allmän information

Pris

3 150 000 SEK (Utgångspris)

Antal rum

6

Tomtareal/mark

9 515 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

185 kvm

Biarea (BIA)

221 kvm

Areauppgift enligt

Säljaren

Gatuadress

Västra Skymnäs Färjbo

Ort

Höje

Kommun

Hagfors

Taxeringsår

2021

Värdeår

1949

Taxeringsvärde byggnad

441 000 SEK

Taxeringsvärde mark

369 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

810 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

Hagfors Västra Skymnäs 1:135, Hagfors Västra Skymnäs 1:146-147, Hagfors Västra Skymnäs 1:200-201

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1949

Utförda renoveringar

2020 - Byte av ytterdörrar. Bytt pump i trekammarbrunn, Målat samtliga rum, Tagit bort äldre WC samt färdigställt klädkammare.
2019 - Nytt kök

Typ av byggnad

Friliggande

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-glas isolerfönster

Avlopp

Trekammarbrunn enligt uppgift från säljaren.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Källare

Typ av uppvärmning

Jordvärme 2012, Vedkamin

Stomme

Trä

Grundmur

Betongsten

Fasadtyp

Stående träpanel

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Parabol

Uteplatsbeskrivning

Altan i vinkel om 240 kvm vid Klarälvens strand med badplats.

Övriga byggnader

Vidbyggt isolerat dubbelgarage, Mindre uthusbyggnad med förråd och vedbod samt jordkällare som delas med grannfastighet.
Äldre byggnad i renoveringsbehov med installerade duschar samt industritvättmaskiner på fastighet taxerad som 313 ingår i köpet.

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

3 759 SEK/år

Renhållning

1 100 SEK/år

Elkostnad

14 100 SEK/år

Hushållsel

14 472 SEK/år

Försäkringsinformation

Folksam villaföräkring

Summa driftkostnad

33 431 SEK/år

Antal personer i hushållet

2

Fastighetsskatt/-avgift

5 978 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

3 garageplatser med elport under hus, möjlighet till 4 platser.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last

Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut VÄG

Inteckning

Inteckningar

1

Totalt belopp

2 125 000 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta