Ljus & öppen enplansvilla om 5 rok, 4 sovrum med källarvåning!
Snart erbjuds möjligheten att förvärva denna rymliga och välkomnande villa med entréplan om hela 181 kvm boyta. På Rydbovägen 53 bor man om 5 r.o.k. varav 4 (möjlighet till 5) sovrum. Genomgående välplanerade och lättmöblerade ytor. Här finns bland annat ett stilrent och luftigt kök i ek med integrerade vitvaror och exklusiva materialval som bänkskivor i granit. Gediget badrum med dubbla handfat, dusch & badkar samt en nyligen renoverad gäst-WC. Stora fönsterpartier i det luftiga vardagsrummet som medför ljusinsläpp utöver det vanliga. Källarplan om 76 kvm med bastu & dubbelgarage i huskroppen. Här finns gott om plats för hela familjen såväl inomhus som ute i trädgården!
Villan är fiberansluten. Bergvärme installerades av föregående ägare 2015. Här bor man i ett hemtrevligt villaområde med insynsskyddat läge från baksidan. Närhet till härliga promenadstråk i naturmiljö. 3 km till Viskafors med bland annat matbutik, restaurang och apotek. Tack vare snabb påfart till Varbergsvägen är Borås centrum endast 10-15 minuters bilfärd bort. Cirka 500 m till närmsta busshållplats med goda kommunikationsförbindelser till stan.
Detta är en REDO-annons som kommer att uppdateras löpande. För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare & gör en intresseanmälan. Välkommen hem! - Sebastian Fritz
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ENTRÉPLAN HALL Öppen och ljus hall i mitten av husets långsida. I hallen ligger ett slitstarkt och stilrent klinkergolv. Plats för hatthylla, skoställ och andra avhängningsmöjligheter finns. På entréplan återfinns näst intill genomgående ekparkett samt nyligen målade och tapetserade väggar.
KÖK Rymlig köksyta med integrerade vitvaror från Miele och en nyligen installerad induktionshäll från Siemens. Vid matbordet för 4-6 personer återfinns ett härligt burspråk i västerläge som medför naturligt ljusinsläpp. Genomgående kvalitativa materialval såsom parkettgolv, ekkök och bänkskivor i mörk granit. Här finns plats för matlagning för hela familjen!
VARDAGSRUM Luftigt vardagsrum med utrymme för matsalsdel. Yta för umgänge och avslappning. Härligt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i både söder- och österläge. I vardagsrummet ligger vacker ekparkett som smakfullt bryts av mot de ljusa ytskikten. Nedsänkt yta med klinkergolv, här finns plats för soffgrupp & TV vid den öppna spisen. Den anslutande uteplatsen är belägen i ett både insyns- och väderskyddat läge tack vare husets södra gavel. Öppen spis är ej i bruk.
SOVRUM/ALLRUM Större rum intill vardagsrummet med laminatgolv i träimitation. Utrymmet användes tidigare för affärsverksamhet men kan användas som sovrum med exempelvis en walk-in-closet. Ytan kan även omvandlas till 2 rum eller gästrum med kombinerad arbetsplats.
SOVRUM M. UTEPLATS Huvudsovrum med plats för såväl dubbelsäng som mindre sovrumsmöbler. I sovrummet finns platsbyggda garderober med LUMI-system och mönstrad tapet vid sänggaveln. Halvglasad dörr i västerläge leder oss ut till en mindre uteplats i trä.
2 SOVRUM VÄGG I VÄGG Mitt emot hallen finner vi ytterligare 2 st. sovrum med plats för säng, lättare möblemang och garderober.
BADRUM Gediget, ljust badrum i kakel/klinker med golvvärme. Badrummet är utrustat med badkar, takduschset med handdusch, WC, uppvärmd handdukstork samt dubbla handfat med kommod och spegel.
WC Nyligen renoverad WC med nymålade ytskikt & utbytta badrumsmöbler. Klinkergolv och målade ytskikt. Här finns en WC, handfat m. kommod samt en stilren badrumsspegel med belysning.
TVÄTTSTUGA Intill köket finns en väl tilltagen tvättstuga med groventré. Tvättstugan är utrustad med klinkergolv och vita ytskikt. Här finns handfat, tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Gott om plats för tvättsortering & torkställning.
KÄLLARPLAN En trappa ner från tvättstugan finner vi en bastu med dusch intill. Rymligt dubbelgarage i huskroppen med plats för verkstadsyta samt ytterligare förvaringsmöjligheter.
Byggår1974
Byggnadstyp1-plansvilla med källar-/sutterängplan
FasadMexisten
TakBetongpannor
GrundPlatta, betong
StommeTrä
BjälklagLättbetong
Fönster3-glasfönster (några få 2-glasfönster mot uteplatsen i vardagsrummet).
VentilationSjälvdrag
UppvärmningBergvärme
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiberanslutning.
EnergideklarationUtförd 2017-12-17
EnergiklassB
Övriga byggnaderLekstuga/förråd på tomt i mycket enkelt skick.
Renoveringar
TIDIGARE ÄGARE 2007 Kök. 2007 Klinkergolv i hall, parkettgolv kök, 3 st. sovrum & vardagsrum. 2009 Badrum. 2015 Bergvärme. 2016 Tvättstuga.
NUVARANDE ÄGARE 2018/2019 Ytskikt och nya golvlister i sovrum m. uteplats, hall & vardagsrum. 2018/2019 Målning av husgrund, garageportar, burspråk och nock. Innerdörrar har blivit ommålade, handtagen bytta. 2018/2019 Översyn av takpannor & takhuvar i plåt. 2018/2019 Installation av robotgräsklippare. 2020 Ytskikt & golvlister 2 st. sovrum. 2020 Installation av fasadbelysning. Plejdsystem för fasadbelysning & vardagsrum (plejdsystem tillkom även i hall & kök 2021). 2020 Trädgårdsrensning av buskage och träd på tomt. Schaktning för markutjämning på tomtens östra del. 2021 Renovering kök: ny radiator och induktionshäll. Ytskikt, delvis kaklad vägg vid spisen, spotlights i tak, byte av golvlister samt fönster- och dörrfoder. 2021 Renovering av WC vid hall. 2021 Installation av elbilsladdare (3-fas).
Rättigheter och belastningarGemensamhetsanläggning: Borås Rydboholm Ga:3. Planer och bestämmelser: Rydboholms Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19640104). Rättigheter last: Avtalsservitut: Damm mm - Se beskrivning. Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning. Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning. Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning. Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning. Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning. Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning. Rättigheter last: Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning. Rättigheter last: Avtalsservitut: Spillvattenledning mm - Se beskrivning. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut DAMM MM. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut SPILLVATTENLEDNING MM.
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 701 000 kr
