Detta är en förhandsgranskning av objektet. Informationen kan komma att uppdateras.
Länk kopierad!
Bilder Redo
Budgivning pågår
Aktuellt bud: 8 050 000 SEK
Se budhistorik

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
7 495 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Gamla Magelungsvägen 77, Örby, Älvsjö
Typ
Villa
KVM
142 kvm, biarea 77 kvm
Tomt
861 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Fint skick - sociala ytor - Huset angränsar mot allmänning - dubbelgarage

Välkommen på visning på detta trevliga hus i Örby om totalt 219 kvm. Bostaden erbjuder en social planlösning med öppet mellan kök, matplats och vardagsrum med utgång till altanen och trädgården. Ljus och härlig känsla med fönster i 4 väderstreck samt fin kakelugn finns i rummet. Två helkaklade badrum finns på vardera plan samt toalett på mellan planet. Möjlighet finns att få till fler sovrum för den som önskar, idag finns 3 stora rymliga sovrum. Huset värms upp med bergvärme och är i genomgående fint skick.

Parkering för flera bilar på uppfarten samt dubbelgarage finns på entréplanet.

Tomten är friköpt och angränsar mot allmänning bakom och har utsikt över kolonilotterna framför. Bra solläge med sol från morgon till kväll. Två härliga altanen, sluttande tomt på baksidan samt gräsmatta på framsidan.

Från huset har ni cykel/gångavstånd till Älvsjö Centrum med flertalet busslinjer och pendeltåg med destination Södertälje/Nynäshamn och
Uppsala/Märsta/Bålsta. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholm Central, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala.

Från Örby tar du dig även till flera destinationer med buss; Buss nr 165 - Farsta/Liljeholmen Buss nr 144 - Fruängen/Gullmarsplan
Buss nr 163 - Kärrtorp/Bredäng/Älvsjö Buss nr 161 Gröndal/Midsommarkransen/Älvsjö Buss nr 173 Skarpnäck/IKEA.

Det finns också möjlighet att promenera till Högdalens Centrum eller Bandhagens Centrum tar tunnelbanan anslutet som tar dig till Stockholms Central på ca 15 - 20 min.

Ni finner flera skolor i området med Örby Skolan (årskurs F-9) och Bäckahagensskola (årskurs 7-9) samt flertalet förskolor.

I området hittar ni också flera parker, promenadstråk, utomhusbad samt även mycket bra serviceutbud i Älvsjö Centrum och Högdalen Centrum.

Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

Entréplan:

Entré:
Välkommande entré med plats för ytterkläder och skor. Mörkt klinkergolv och tapetserade väggar.
Inre hall även den med plats för ytterkläder och skor. Spottar i tak med dimmer.

Sovrum:
Sovrum med gott om plats för dubbelsäng och skrivbord. Mysfaktor med kamin.
Valnötsgolv och ljusa väggar. Förvaring med garderobsvägg.

Badrum:
Stort och rymligt badrum/tvättstuga. Grått klinkergolv med golvvärme och vita kaklade väggar och blå fond vägg. Badrummet är utrustat med Badkar med glasvägg, toalett, handfat.
Tvättmaskin/torktumlare med bra arbetsyta ovan. Spottar i tak.

På entréplanet finner ni även bra förvaring via pannrum samt dubbelgarage med ingång från huset.

Mellan plan:

Vardagsrum:
Ljust och luftig vardagsrum med härligt ljusinsläpp, med fönster i 4 väderstreck. Möjlighet finns att dela av en del av rummet och få till ytterligare sovrum/arbetsrum. Hög mysfaktor med charmig kakelugn!
Öppet mot matplatsen och köket. Fint parkettgolv och ljusa väggar.

Kök:
Kök med bra arbetsyta och förvaring. Vita köksluckor, ekbänkskiva, rostfri diskbänk med infälld diskho och ljus mosaik över bänkskovan.
Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, induktionshäll, spisfläkt. Utgång till altanen i väst via köket.

Toalett: Toalett med mörkat klinkergolv och vita kaklade väggar med framknackad tegelvägg bakom.

Bra förvaring via trappen upp till de övre planet.

Övre plan:

Övre hall med bra förvaring och utgång till baksida trädgård.

Sovrum: Stort och rymligt sovrum som också skulle kunna delas upp till 2 mindre sovrum.
Här finns gott om plats för dubbelsäng, god förvaring via klädkammare, utgång till balkong. Fint parkettgolv och vita målade väggar/ fondtapet.

Badrum:
Helkaklat badrum med svart klinkergolv med golvvärme och vita kaklade väggar. Tak dusch, toalett, Handfat, Spegel med belysning. Förberett för tvättmaskin och torktumlare. Spotlights i tak med dimmer.

Sovrum: Även detta sovrym rymmer plats för dubbelsäng. Förvaring med garderob. Trappa upp till mysig litet krypin/rum på vinden. Parkettgolv och målade väggar.

Dokument (pdf)

Planlösningar Gamla Magelungsvägen 77 Besiktning Energideklaration Fastighetskarta-2021-10-28

Länkar

Film Film

Allmän information

Pris

7 495 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

5 varav 3 Sovrum

Max antal sovrum

4

Tomtareal/mark

861 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

142 kvm

Boareabeskrivning

142 kvm boarea, del av nedre 23 kvm, mellan 65, kvm, övre 54 kvm.
37 kvm biarea, del av nedre plan inredd för boende
40 kvm biarea, garage

( Area enligt fastighetsutdrag: Boarea: 104 kvm Biarea: 86 kvm )

Biarea (BIA)

77 kvm

Areauppgift enligt

Mätning

Gatuadress

Gamla Magelungsvägen 77

Ort

Älvsjö

Kommun

Stockholm

Taxeringsår

2018

Värdeår

1936

Taxeringsvärde byggnad

2 387 000 SEK

Taxeringsvärde mark

2 576 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

4 963 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM HUSVAGNEN 6

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1923

Om-/tillbyggnadsår

1964

Utförda renoveringar

Enligt tidigare ägare:
Tak bytt -88
Kök monterat någon gång mellan 2001-2006

2006
Köpt huset.

2007
Byggt ny toalett på ovanvåning med el-golvvärme och plats för tvättmaskin
Bytt elcentral med jordfelsbrytare
Bytt ett fönster och byggt inbyggd garderob stora sovrummet (ovanvåning)
Lagt nytt parkettgolv, nya garderober och byggt platsbyggd förvaring i hall på ovanvåning.

2010
Dränering vid kökssidan och framsida (platonmatta), ny altan vid köket
2011
Byggt ny tvättstuga/badrum på nedre plan med golvisolering, vattenburen golvvärme, dusch, badkar och toalett. Bytt avlopp och inkommande vatten under huset, påkopplat på utsidan om husväggen
Nya fönster i tvättstuga och sovrum på bottenplan
Tagit bort blåbetong i källarutrymmen. Radonmätning efter åtgärd.
Ny kamin installerad i sovrummet på nedre plan

2012
Bytt uppvärmning till bergvärme, renoverat pannrum och bytt avloppsrör under betongplattan i pannrummet

2013
Bytt stora fönstret i lilla sovrummet, ovanplan
Bytt entrédörr och tak över dörr

2014
Bytt fönster och dörrar på mellanplan samt fönster i entrén, treglasfönster från Morup (utom små fönster vid kök och hall)

2015
Bytt tak på tillbyggnadsdelen

2017
Dränering och markisolering baksida samt runt garage påkopplat till befintlig dagvattenavrinning

2018
Återställning av tomten efter dränering, byggt trappor på tomten upp till uteplats på garage samt upp till övre delen av tomten

2019
Byggt altan med tak+pergola på garagetaket samt litet uteförråd.
Renoverat lilla toaletten på mellanplan och bytt gamla avloppsrör

2020
Byggt loft ovanför lilla sovrummet på ovanplan
Planterat Ligusterhäck

2021
Byggt inbyggd garderob med ELFA-förvaring, lilla sovrummet på ovanplan
Planterat Thujahäck vid uteplats, utgång från köket
Pågående
Trafikverket ska byta fönsterkasetter och fönsterrutor i vissa fönster.

Vitvaror, inköpsår;
Kyl/frys - 2014
Diskmaskin - ca 2017
Ugn - 2012
Spishäll - ca 2014
Tvättmaskin - 2021
Torktumlare - 2009

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Typ av uppvärmning

Bergvärme

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

2 981 SEK/år

Renhållning

2 038 SEK/år

Årlig elförbrukning

18 200 kWh/år

Elkostnad

25 000 SEK/år

Försäkringskostnad

8 000 SEK/år

Summa driftkostnad

38 019 SEK/år

Antal personer i hushållet

4

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Dubbelgarage
Parkering på uppfart för 3 bilar.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 10/10 2021

Specifik energianvändning

66 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/m²

Energiklass

D

Besiktningsman

Peter Henriksson

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Husvagnen T 1-11, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19750526)

Planer och bestämmelser

Magelungsvägens Norra Del Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19690730)

Inteckning

Inteckningar

7

Totalt belopp

3 158 000 SEK

Beskrivning

Övrigt

LAGFART OCH PANTBREV:
Köparen skall betala avgift för:
- LAGFART (stämpelskatt gällande privatperson) med 1,5 % på köpeskillingen
- uttag av nya PANTBREV med 2 % på pantbrevsbeloppet.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy