ENTRÉPLAN
ENTRÉ
Huvudingången ligger på villans västra sida och entrén består av en solid ekdörr under vitmålat skärmtak och spaljé. Hallen är rymlig och golvet är av svensk kalksten i original. Här finns en platsbyggd nisch för klädavhängning och trapphus till såväl källar- som ovanvåning. Access till kök, gästtoalett och vardagsrum.
GÄST-WC
Gästtoaletten är specialdesignad och totalrenoverades 2018 i carraramarmor. Här finns solitt handfat, även det i carraramarmor och utrustat med Vola-blandare. Spegelskåp med infälld belysning och ett mindre fönster.
VARDAGSRUM
Genom dubbelglasdörrar i original kommer vi in till en stor sällskapsavdelning med stora renoverade perspektivfönster ut mot trädgården. Plankgolv av vitvaxad ek och släta vita väggar. Ena rummets kortsidan består av en specialritad platsbyggd bokhylla och TV-inramning i valnöt. I taket löper diskreta ljusskenor för både punktbelysning och allmänljus.
MATSALSRUM
I rummet intill kök samt vardagsrum finns matsalen med bland annat murad öppen spis i klassisk Höganässten. Stora fönsterpartier med solskydd. Plankgolv i vitvaxad ek och hela tiljor möter även här släta vita väggar. En altandörr ut mot de stenlagda uteplatserna finns i detta rum.
KÖK
Platsbyggt tidstypiskt kök av massivt vitmålat trä och infälld effektbelysning. Tidstypiskt är också inredningens gångjärn och beslag. Bänkskivan och stänkskyddet i 30 mm är av carraramarmor. Exklusiva vitvaror från italienska Smeg - extra bred gasspis, ugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys.
ÖVRE PLAN
HALL
En elegant ektrappa leder upp till hallen och ovanvåningen. Här finns den inbyggda garderobspanelen kvar i original längst hela ena sidan men även två rymliga klädkammare. Den ljusa hallen innehåller ingångar till samtliga sovrum och ovanvåningens våtutrymmen. Hallen kan också inredas med exempelvis kontorsdel eller läshörna intill utgången till balkongen i söderläge. En smart lucka i väggen är ämnat för tvättnedkast.
SOVRUM
På ovanvåningen finns fyra ljusa sovrum i olika storlekar, helt fria från insyn. Golven är av vitvaxad ek och möter också här släta vita väggar i samtliga rum. I det större sovrummet finns en specialritad sänggavel och ett matchande platsbyggt sideboard, båda i matt ek.
BADRUM 1
Ett rymligt och ljust badrum i carraramarmor. Det finns ett massivt dubbelhanddfat och ett smäckert spegelskåpet, med infälld belysning, som följer pulpettakets lutning. Arne Jacobsens Vola-blandare finns genomgående i dusch och handfat.
BADRUM 2
Mindre badrum som följer bostadens röda tråd för badrummen med carraramarmor till väggar och golv. Wc, dusch samt spegelskåp och spottar i taket.
KÄLLARPLAN
SOVRUM/ALLRUM
Spatiöst och ljust allrum med jutematta och släta vita väggar. Intill rummet finns ett rymligt förråd med väggfast garderobsinredning. Under mattan i källaren finns stengolv. Rejäla fönster bidrar till att källarplanet känns ljust och inkluderande.
TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med grått klinkergolv samt vita väggar. Tvättmaskin samt torktumlare av märket Miele, arbetsbänk med förvaring samt tvättho. Fönster för välbehövligt dagsljus.
MATKÄLLARE
Rymlig mat- eller vinkällare.
TRÄDGÅRD
Trädgården är lummig, välplanerad med flera stenlagda uteplatser. Den ena uteplatsen är diskret nedsänkt till en naturlig berså vilket både blir insynsskyddat och ger en spännande och omhuldad känsla. Trädgården är i övrigt synnerligen väldisponerad med ädla träd och Rhododendronbuskar, Magnoliaträd, liguster, Japanska lönnar och mycket annat. Ett ribbat träplank beväxt av murgröna tillsammans med uppvuxna träd och buskar omger hela tomten. Några spaljéväggar i trä bidrar också till att ge tomten dess spännande, parkliknande insynsskyddande miljö.
13 845 000 SEK (Högstbjudande)
Enligt överenskommelse
6 varav 4 Sovrum
4
831 kvm
Lantmäteriet
Tomten är kvarterets största och mest uppvuxna. 2022 anlades hörntomten om på nytt med nya uteplatser, planteringar och ny garageuppfart ut mot Vikingagatan. Framsidan av huset ramades då också in av ligusterhäck, nya träd, marktäckande vita vinca minor samt buxbomklot. Ny planering anlades längs med huset med bla Hydrangena Limelight, Buxbom och liguster. Befintlig skiffer-terrass fixades också till och ramades in av en låg vintergrön ligusterhäck. Gång gjordes av offerdalsskiffer. Dessutom planterades Magnolia, smalbladig Ask, Korstörne och Ambra. Smarta lösningar med skärmstaket typ spaljéer är gjorda för insyn och inramning- och bidrar även till skydd mot vind och stöd åt grönskan.
190 kvm
Källaren är att beteckna som biyta och ingår inte i bostadsytan.
89 kvm
Lantmäteriet
Ledungsgatan 23
Malmö
Malmö
2021
1960
3 230 000 SEK
3 639 000 SEK
6 869 000 SEK
Fastställt
MALMÖ HJALMAR 11
Småhus
Villa (Typkod: 220)
1960
Totalrenoverat 2018 med nya badrum och nytt kök samt samtliga ytskikt(se under utförda renoveringar)
2018 totalrenoverades näst intill hela huset.
- Ny el samt elcentral
- Strömbrytare från Byggfabriken
- Nytt genomgående golv i hela bostaden (kalkstensgolv är original)
- Köket renoverades
- Samtliga vitvaror utbytta
- Båda badrummen samt toalett renoverades
- Bytade tappvattenledaren
- Total uppfräschning av samtliga rum där alla väggar, innerdörrar, samt originalgarderober har målats om. Ektrappan slipades samt platsbyggda möbler ritades och alla golvlister byttes ut.
- Alla fönster på nedanvåningen fick motordrivna rullgardiner som funkar som solskydd. Ovanvåning samt källare har samma rullgardiner men manuella.
2021
- Heltäckningsmatta i jute i källartrappan samt i källaren.
- Nytt papptak.
- Alla fönster renoverades.
- Ny belysning utvändigt.
2022 fick trädgården sig ett rejält upplyft med bl.a:
- Ny garageuppfart.
- Framsidan av huset ramades in av ligusterhäck, nya träd, marktäckande vita vinca minor samt buxbomklot.
- Ny planering längs med huset innehållande Hydrangena Limelight, Buxbom och liguster.
- Befintlig skiffer-terrass fixades till och ramades in av en låg ligusterhäck som inom närmsta åren kommer att bli tät och växa upp till önskad höjd.
- Läggning av oregelbundna Offerdalsskiffer.
- Flertalet träd planterades, Magnolia, smalbladig Ask, Korstörne, Ambra.
2-plans villa med källare
Självdrag
Blandade 2-glas kopplade samt 2-glas isoler
Skorsten av plåt
Koppar
Kommunalt avlopp
Kommunalt vatten året om
Låglutande med papp
Betong (Källare)
Grundvattenvärmepump
Bra skick
2006
IVT Greenline
Betong, lättbetong
Betonghålsten
Tegelstensfasad murad i förband
Betong
Ledningar bytta
20 A
Jordat
Elen är bytt i huset
Fiber in via Telia
Flera stenlagda alternativ varav den ena är nedsänkt intill villans södra gavel och skyddad av ett lövverk såsom en berså
Garage och förråd separat på tomtens södra del
Inga kända fel och brister
Kvalitativa byggmaterial rakt igenom. Betong, lättbetong, tegel, svensk kalksten, granit, gran och ek mm.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
9 287 SEK/år
Ett dubbelgarage nås bekvämt och enkelt från trädgården men även med bil från Vikingagatan. Kommunens boendeparkering(omr.kod 421) gäller för flera av områdets gator och vägar. Kl 9-18 gäller gatuparkering till kostnaden 10:-/timme(omr.kod 420)
Energideklaration är utförd 28/3 2018
39 kWh/m²
C
Stadsplan (Beslutsdatum: 1928-11-09, Senast ändrad: 2020-04-01)
Hjalmar, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-04-26)
6
8 127 000 SEK
Västervång är ett av Malmös mest exklusiva bostadsområden. Här finns några av de största, finaste och mest påkostade villorna som Malmö har att erbjuda. Läget är utsökt, med Riberborgsstranden på gångavstånd och närheten till Erikslusts kommers och andra utbud av tjänster och service. Om du går ner till vattnet och svänger höger kommer du till Malmös mest populära badstrand, svänger du vänster hittar du till Limhamn och småbåtshamnen. Med bil, buss, cykel eller till fots ? längs med Ribersborg får du en otroligt scenisk färd på den korta vägen in till stan. Du tar dig även smidigt in till Malmö City och stadens puls på några minuter.
SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se
Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.
Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se
För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.
För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.
För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.