Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

sön 26 mar 11:45 - 12:15
Välkommen på öppen visning. Anmäl dig gärna på mäklarens hemsida.

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
6 495 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Lotsvägen 36, Svinninge, Åkersberga
Typ
Villa
KVM
127.0 kvm, biarea 86.0 kvm
Tomt
2 054 kvm (friköpt)
Rum
9 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Stor villa i Svinninge i tre plan med garage/carport på lugn återvändsgata

På lugn återvändsgata på insynsskyddad tomt finner du denna stora villa med en totalyta på över 210 kvm och totalt 9 rum varav 6 sovrum. Garage med carport samt friggebod och en uppvuxen härlig tomt med flera äppel-, päron- och plommonträd samt flera bärbuskar. Altan i söderläge, delvis under tak.
Entréplan som inrymmer två sovrum, badrum, kök samt stort vardagsrum med en härlig öppen spis. Här finns också en utgång till den delen av altanen som ligger under tak och här får man en fin utsikt över tomten. Köket är byggt 2013 och har vit stomme och luckor samt en genuin ekbänkskiva samt kökshalvö med induktionshäll samt stor fläkt i RF ovan. Inbyggda svarta vitvaror från Electrolux och sobert svart kyl och frys från Samsung.

Övre plan med tre sovrum, WC/Dusch samt till ett av sovrummen en stor balkong med snedtak.

Källare med både Gillestuga/Allrum, ännu ett sovrum samt ett stort hobbyrum. Här finns även gott om förråd med källaringång samt bastu med dusch och WC.

Rumsbeskrivning

Hall

Välkommen in till Lotsvägen 36. Här värmer golvet skönt och ljuset flödar från flera fönster ut mot trädgården. Hall med flera möjligheter till avhängning av kläder. Klinker på golvet och vita väggar.

Kök

Välplanerat kök med vita luckor och genuin ekbänkskiva som står i fin kontrast mot det röda mosaik-kaklet som klär väggarna. Sobert svarta vitvaror med kyl och frys från Samsung samt mikro och ugn från Electrolux. Utgång till altanen direkt från köket för härliga somriga måltider. På kökshalvön får man fin översikt över vardagsrummet när man lagar mat på induktionshällen. Ekparkett på golvet.

Vardagsrum

Kombinerat med matplatsen sträcker sig vardagsrummet som ett L från köket vilket ger en öppen känsla. Utgång till altan/uteplats med tak. Stor öppen spis. Ekparkett på golvet och vita väggar.

Sovrum 1

I nordöstra hörnet ligger husets första sovrum och även det minsta på ca 8,3 kvm. Ljust trägolv och ljusa väggar samt ett fönster åt trädgården.

Klädkammare/förråd

Mittemellan sovrum 1 och 2 finns en klädkammare/förråd.

Sovrum 2

På motsatt sida av sovrum 1 ligger sovrum 2 i husets sydöstra hörn. Ljust trägolv, ljusa väggar och ett fönster mot södra delen av trädgården.

Badrum

Fräscht badrum renoverat 2013 med blå-grön mosaik på golvet med värmeslingor samt vitt kakel på väggarna. Hörnbubbelbad samt kommod till handfatet med tillhörande spegel ovanför. Två öppningsbara fönster med frostat glas.

Sovrum 3

Största sovrummet (ca 15 kvm) i huset med egen fantastisk balkong under snedtak öppet till nock. Här finns möjlighet att bygga in en garderobsvägg. Ljust trägolv samt målade väggar.

Sovrum 4

I sydvästra hörnet ligger sovrum 4 som är drygt 9 kvm. Inbyggd garderob med dubbeldörr, tapet på väggarna och vitlaserad träpanel på tak/snedtak, laminat på golvet samt ett fönster.

Sovrum 5

Sovrum 5 är likadant som sovrum 4, men spegelvänt och ligger i nordvästra hörnet av huset. Inbyggd garderob med dubbeldörr, tapet på väggarna och träpanel på tak/snedtak, laminat på golvet samt ett fönster.

WC/Dusch

Kaklat duschrum med hörndusch och glasdörrar, WC samt handfat. Klinker på golvet med el-golvvärme. Tre öppningsbara fönster som ger bra vädringsmöjligheter samt härligt ljusinsläpp.

Gillestuga/allrum

Direkt nedanför trappen ligger ett allrum eller gillestuga om man vill. Trägolv och vita väggar samt ett öppningsbart fönster mot trädgården i nordöst.

Sovrum 6

Huset sjätte sovrum med braskamin som ger bra värme i källaren. Fint trägolv och liggande målad träpanel på väggarna. Två öppningsbara källarfönster.

Tvätt

I tvättstugan finns tvättmaskin, torkskåp, centraldamsugaren samt en diskbänk. Plastmatta på golvet samt ljusa väggar.

Hobbyrum

Stort hobbyrum som idag används som musikstudio men kan användas som kontor, lekrum, gästrum eller vad man önskar. Plastmatta på golvet och träpanel på väggarna. Två fönster mot trädgården.

Förråd

Bredvid hobbyrummet finns ytterligare ett förråd med gott om plats för förvaring.

Dusch m bastu

Relaxavdelning med dusch, bastu och WC. Klinker på golvet samt träpanel och kakel på väggarna. Handdukstork samt garderob för förvaring.

Matkällare

Praktisk matkällare som håller både mat och dryck kall.

Dokument (pdf)

Planlösningar Fastighetskarta-2023-01-02 Energideklaration Lotsvägen 36

Länkar

Film Film Film

Allmän information

Pris

6 495 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

9 varav 6 Sovrum

Max antal sovrum

8

Tomtareal/mark

2 054 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

127 kvm

Biarea (BIA)

86 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Lotsvägen 36

Ort

Åkersberga

Kommun

Österåker

Taxeringsår

2021

Värdeår

1982

Taxeringsvärde byggnad

2 217 000 SEK

Taxeringsvärde mark

1 676 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

3 893 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER SVINNINGE 3:32

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1978

Om-/tillbyggnadsår

1990, 2010

Utförda renoveringar

2023 Sanering av vindsutrymme
2023 januari Ventilation Komfovent
2023 februari Varmvattenberedare Thermia
2022 december Luftvärmepump Fujitsu
2013 Renovering av kök samt badrum på entréplan
2010 Entrén är ombyggd
2008 Badrum på övre plan

Typ av byggnad

Villa

Typ av ventilation

Mekanisk ventilation

Senaste inspektion av ventilation

16/1 2023

Fönster

3-glasfönster

Skorstenstyp

Murad skorsten

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Torpargrund på tillbyggnad samt platta på mark på orginal

Typ av uppvärmning

Värmepump luft-luft, braskamin samt el-element

Ålder på värmeanläggning

2023

Märke på värmeanläggning

Komfovent Domekt

Stomme

Trä

Grundmur

Lecablock

Fasadtyp

Stående träpanel

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Fiber finns indraget till huset

Uteplatsbeskrivning

Stor altan som delvis är under tak.

Övriga byggnader

Garage med carport samt förråd
Friggebod oisolerad med el indragen.

Byggnadskommentar

Huset är byggt 1978 och tillbyggt 1990.

Ekonomi

Kommentar

Renhållning ingår i V/A kostnaden från Roslagsvatten
Vägavgift är inräknad i Samfällighetsavgiften
Beräkningen grundar sig i förbrukning under 2022. Under 2023 har flera åtgärder gjorts för att minska förbrukningen såsom ny luftvärmepump, ny VV beredare, ny ventilation.
Utbetalt elstöd är medräknat med -11 131 kr i driftkostnaden

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

10 000 SEK/år

Sotning

465 SEK/år

Samfällighet

4 000 SEK/år

Årlig elförbrukning

19 617 kWh/år

Elkostnad

19 860 SEK/år

Hushållsel

40 187 SEK/år

Återbetalning statligt elstöd för 2022

-11 131 SEK/år

Summa driftkostnad

63 381 SEK/år

Antal personer i hushållet

4

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Flera P-platser framför garaget
Carport
Garage med förråd

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 14/2 2023

Specifik energianvändning

62 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/m²

Energiklass

D

Besiktningsman

Nisse Nielsen, Eminenta

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Österåker Svinninge Ga:2

Gemensamhetsanläggning

Österåker Svinninge Ga:20

Planer och bestämmelser

Svinninge Tomtområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 20090611, Registreringsdatum: 20091119)

Inteckning

Inteckningar

9

Totalt belopp

2 823 000 SEK

Beskrivning

Områdesbeskrivning

Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge, som från begynnelsen var ett sommarstugeområde, exploaterades kraftigt runt 2010 när kommunen drog in kommunal vatten och avlopp. Svinninge består av en blandning av villor och fritidshus samt även flertalet bostadsrätter i mindre föreningar.

Längsmed Svinningevägen finns det en välbesökt trevlig Thairestaurang samt Svinninge Saluhall och en 24/7 automatiserad livsmedelsbutik.

Friluftsliv och skärgård
I Svinninge finns både natur- och skärgårdsmiljö för alla. Den största marinan ligger längs Svinningevägen och heter Svinninge Marina med fullservice och upptagningsmöjligheter. Andra marinor är Svinninge Båtsällskap som tillhör samfälligheten till denna fastighet samt Björnhammarvarvet. Längs Vaxholmsvägen finns även Säbyvikens marina. Det finns många badplatser i området där vissa ingår i olika samfälligheter. Den närmsta badplatsen som ligger i anslutning till Svinninge Båtsällskap är den största med bryggor som avskiljer grunt vatten från djup och passar både mindre barn och tonåringar/vuxna. Till den stranden finns en liten lekplats och fotbollsplan. Samfällighetens klubbhus (som man f ö kan hyra för egna fester) ligger i anslutning och erbjuder toalettbesök.

För den golfintresserade finns flera golfbanor i närheten av Svinninge. Österåkers GK har två banor. Den prisbelönta Öster by Stenson samt Västerled. Åkersberga GK ligger i vacker Roslagsnatur samt Waxholms GK.

I kommunen finns flera hästar och stall för dem som vill rida. Även ishall, simhall, motionsspår och gym med olika inriktningar bjuder in till en aktiv fritid.

Under 2022 invigdes Åkersbergas multihall med 13 000 kvm. Här finns plats för en mängd olika idrotter, däribland innebandy, basket, bordtennis, cheerleading, friidrott, skolidrott, gymnastik och trampolin.

Kommunikationer
Infartsparkering finns vid Kulla vägskäl eller Åkersberga med anslutningsbussar.
Buss 683/615 går till Täby via Rydbo. Vid Kulla vägskäl byte till buss 670, som går till Tekniska högskolan, eller byte till Roslagsbanan vid Åkers Runö. Vid Arninge finns även en nybyggd busstation som förutom Roslagsbanan har 14 busslinjer samt fyra nattbussar som går från Arninge.

Med bil tar det cirka 20 minuter till Roslagstull.

Belyst gång/cykelväg finns längs med Nantes- och Svinningevägen som sträcker sig från Svinninge till Åkersberga.

Barnomsorg
Förskola finns vid Skåvsjöholm, Hagbyhöjden och Rydbo.
Närmsta skolor är Fredsborgsskolan (F-9), Rydbo friskola (F-5) samt Rydbo skola (F-6). Gymnasieskolor finns i Åkersberga och Täby.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta

Boendekalkyl