Länk kopierad!
Bilder Redo
Besiktigad & försäkrad

Visningar

sön 12 feb 14:30 - 15:00
FÖRHANDSVISNING - Vänligen boka din visningstid via hemsidan!

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
6 495 000 SEK / Utgångspris
Adress
Noorvägen 14, Norsholm, Norsholm
Typ
Villa
KVM
195.0 kvm
Tomt
1 176 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

"CHARMIG FULLTRÄFF I NORSHOLM"

Välkomna till denna magiska husdröm som får en att tänka på både Bullerbyn & Jul med Ernst i bästa tänkbara kombination.
Detta vackra hus är uppfört 2003 och består av två våningar och totalt 195 välplanerade kvadrat.
Snickarglädjen är påtaglig och dekorativa detaljer sätter en unik prägel som sällan uppnås.
Uppvärmning via bergvärme och ftx-ventilation finns installerat som ger ett behagligt klimat året runt.

Insidan av huset har en inbjudande entréhall med en härlig rymd hela vägen upp till tak.
På entréplanet finner ni de sociala ytorna med en öppen planlösning mellan vardagsrum, kök och den härliga matplatsdelen med stora fönsterpartier mot trädgården.
På samma våningsplan finns även duschrum, wc och tvättstuga.
Det övre planet har ett fantastiskt badrum med bastu samt totalt fyra trivsamma sovrum.

Även trädgården har fått en stor dos kärlek där trädgårdsarkitekt anlitats och en ombonad oas med genomtänkta val har skapats.
Stort altandäck med sjöutsikt, lekstuga, carport och ett isolerat stort förråd finns på tomten.
Detta är verkligen ett unikt hem med obegränsad karaktär som är lätt att förälska sig i.

Lugnt läge i familjevänliga Norsholm med närhet till badplats, grönskande omgivningar mataffär, Göta kanal och förskola.
Levande samhälle som bjuder in till en mängd olika aktiviteter och vackra miljöer runt kanalen och sjön Roxen.
Norsholm ligger på ett alldeles lagom pendlingsavtånd mellan Linköping och Norrköping. Bra bussförbindelser och pendeltåget går från Kimstad.

Välkommen hem!

Rumsbeskrivning

-ENTRÉPLAN:
Hall med klinkergolv och plats för klädavhängning. Förvaring under trappa till övre plan.
Kök (Hestra), enstavsparkett, köksö och ett skafferi.
Maskiner: kyl, frys, diskmaskin, dubbel gasolspis med två ugnar.
Matplats med enstavsparkett och ett burspråk med stora fönsterpartier mot trädgården.
Vardagsrum med enstavsparkett, eldstad (Sandugn, Stockholms Kakelugnsmakeri) samt en separat del som går att använda som ex. kontor eller lekrum för de små barnen.
Duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, wc och tvättställ.
Tvättstuga med klinkergolv, groventré, bergvärmepump, tvättmaskin samt torktumlare.

-ÖVRE PLAN:
Hall med laminatgolv.
Sovrum 1 med laminatgolv, egen luftvärmepump för värme/kyla.
Sovrum 2 med laminatgolv, egen luftvärmepump för värme/kyla.
Sovrum 3 med laminatgolv, egen luftvärmepump för värme/kyla.
Sovrum 4 med laminatgolv, egen luftvärmepump för värme/kyla.
Badrum med klinkergolv (golvvärme el & vatten), kaklade väggar, wc, dubbla tvättställ i kommod, badkar, duschplats samt en bastu snyggt inbyggd med glas.

Dokument (pdf)

Planlösningar Fastighetskarta-2022-11-24 Säljaren berättar - Noorvägen 14 Besiktningsprotokoll Tomtkarta

Länkar

Allmän information

Pris

6 495 000 SEK (Utgångspris)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

5 varav 4 Sovrum

Tomtareal/mark

1 176 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Plan och lättskött trädgårdstomt på baksidan.
Framsidan är vackert planerad tillsammans med en trädgårdsarkitekt.

Boarea (BOA)

195 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Noorvägen 14

Ort

Norsholm

Kommun

Norrköping

Taxeringsår

2021

Värdeår

2003

Taxeringsvärde byggnad

2 466 000 SEK

Taxeringsvärde mark

858 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

3 324 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING NORSHOLMS GÅRDSOMRÅDE 1:175

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

2003

Utförda renoveringar

Nuvarande ägare:
2007: Tillbyggnad, isolering, målning, laminatgolv och värme i förrådsbyggnad. Byggnation av carport och tillbyggnad kallförråd.
2011: Ny mikrovågsugn (Siemens) kök.
2012: Invändig målning väggar och tak.
2013: Ny diskmaskin (Siemens). LED-spotlightskenor övre- och nedre hall samt vardagsrum.
2014: Trädgårdsarkitekt. Anläggning av granitplattor (6 cm + 3 cm) i Forum romanum-stil och kantsten samt planteringar. Belysning med pollare trädgård. Nytt altandäck.
2015: Nytt enstavigt parkettgolv (Kährs Ek Dublin) i bottenvåning (kök, matsal och vardagsrum). Renovering toalett entréplan samt tvättstuga. Ny bergvärmepump (CTC) samt extra varmvattenberedare. Ny kyl och frys (Electrolux).
2016: Ny torktumlare (Cylinda).
2017: Installerat fiber i huset. Renovering sovrum 1 (stora sovrummet). Elfa garderober med massiva skjutdörrar i trä. Tapetsering och målning. Målning sovrum 2 (gröna väggar).
2019: Luftvärmepumpar Panasonic (kyla och värme) i samtliga 4 sovrum. Utvändig fasadmålning hela huset och förrådet.
2020: Sovrum 3, målning/tapetsering. Ny tvättmaskin (Bosch).
2021: Sovrum 4, målning/tapetsering. Renovering badrum övre plan och bastu. Kakel, dusch, kommoder 2 st, skåp, målning.
2022: LAN-kablar för snabbare wifi i sovrum 2, 3 och 4.

Typ av byggnad

2-plans villa med betongplatta på mark.

Typ av ventilation

FTX till och frånluft med värmeväxlare

Fönster

3-glasfönster isoler

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Enkupigt lertegel

Grund

Betongplatta med underliggande isolering

Typ av uppvärmning

Bergvärmepump, luft-/luftvärmepump samt kakelugn

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Tv & internet via fiber (2017).

Uteplatsbeskrivning

Veranda på entrésidan och altandäck på baksidan mot trädgården.

Övriga byggnader

Stort isolerat förråd intill carporten.

Ekonomi

Kommentar

Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader (2021). Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan.
Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

5 850 SEK/år

Sotning

1 800 SEK/år

Renhållning

2 900 SEK/år

Årlig elförbrukning

16 100 kWh/år

Elkostnad

28 700 SEK/år

Försäkringskostnad

5 950 SEK/år

Försäkringsinformation

Länsförsäkringar

Summa driftkostnad

45 200 SEK/år

Antal personer i hushållet

5

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Infart med plats för flera bilar samt en carport med plats för en bil.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg

Inteckning

Inteckningar

4

Totalt belopp

2 920 000 SEK

Beskrivning

Områdesbeskrivning

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy