Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

sön 4 dec 12:00 - 13:00
Var vänlig att anmäl er på visning.
Vi rekommenderar alla att ha aktuellt godkänt lånelöfte.

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 950 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Centralvägen 44D, Hosjö, Falun
Typ
Parhus
KVM
138.0 kvm, biarea 15.0 kvm
Tomt
651 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Parhus i mycket fint skick med sjönära läge och mycket låga driftkostnader!

Ett perfekt planerat, hemtrevligt och ljust parhus i suterräng med fräscha ytskikt. Här erbjuds ett boende med fint kök, smakfullt badrum och fina rum.
Mycket låga driftkostnader med frånluftsvärmepump och vattenburen golvvärme i bägge planen. Lättsamt boende för en aktiv familj.

Här kommer du in i en ljus hall med tillhörande förrådsutrymme. Ett ljust renoverat kök, hela fyra sovrum, två badrum samt ett öppet vardagsrum med generösa sällskapsytor och gott om plats för soffa och matgrupp. Från vardagsrummet når du husets balkong med utsikt över trädgården. Det ena badrummet är smakfullt med toalett, dusch, kommod, rymligt badrumsskåp, golvvärme och spotlights. Ett ljust kök med gott om arbetsyta och en svart bänkskiva i laminat, och alla vitvaror man behöver. U-trapp knyter samman övervåningen med souterrängplanet där tre av bostadens sovrum finns. Huset har flera klädkammare. En praktisk tvättstuga med tvättmaskin, bra förvaring och tvättho.

Till bostadens framsida hör en altan med trädäck, sol hela morgonen och förmiddagen och plats för en större möbelgrupp.
Från framsidans altan når du enkelt uteplatsen på baksidan via en trappa i slänten . Huset har en välskött hörntomt med fruktträd, bärbuskar och odlingslådor. På gården finns en isolerad förrådsbyggnad med indragen el och plats för trädgårdens alla redskap.

Fint hem, bra beläget i Hosjö med både inbjudande promenadstråk och sjön Runn med badplatsen Sandlandet på promenadavstånd.
Inom gångavstånd finns frisör, kvarters krog-pizzeria, matbutik, skola och förskola. Dessutom finns Pumpen träningscenter med elljusspår, motionsspår, utegym och fotbollsplaner.
Till centrala Falun är det ca 7 min med bil. Goda bussförbindelser samt lättillgängligt till E16 som förbinder Dalafjällen, Gävle och Stockholm.

Möjlighet för ett snabbt tillträde!
Nuvarande ägare har bott här under snart två år och har efter mycket letande hittat sin drömgård.

Närmaste tomt ägs av ägare av detta hus och även den är till salu.
Här stod tidigare ett bostadshus som för många år sedan brann ner. Till denna tomt finns det färdiga ritningar för ett nytt hus samt ett ansökt och beviljat bygglov. Fastighet är ansluten och betald för kommunalt vatten och avlopp samt elanslutning. Fiber finns vid tomtgräns.
Pris för tomten Centralvägen 46A, Sandviken 76:7 är 1 miljon kronor

Kontakta oss redan idag för visning.

Välkomna!

Allmän information

Pris

2 950 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

5 varav 4 Sovrum

Tomtareal/mark

651 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Kuperad tomt med flertal rabatter och odlingslådor.
På tomten växer hallon, svarta vinbär, smultron, syrenbuskar, äppelträd (som tyvärr inte ger frukt), perenn rabatt med diverse olika blommor, bland annat två pionbuskar.

Boarea (BOA)

138 kvm

Biarea (BIA)

15 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Centralvägen 44D

Ort

Falun

Kommun

Falun

Taxeringsår

2021

Värdeår

1990

Taxeringsvärde byggnad

1 633 000 SEK

Taxeringsvärde mark

424 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

2 057 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

FALUN SANDVIKEN 76:8

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Parhus (Typkod: 220)

Rumsbeskrivning

Hall

Den välplanerade hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med vit bröstpanel och nålfiltsmatta (laminatgolv under). Gott om plats för jackor och skor.

Kök

Kök från 2015 utrustat med induktionshäll, frys, fläkt, diskmaskin, ugn, kyl och mikrovågsugn. Spotlights under högskåpen. Arbetsytor och vitt kakel. Grå slitstark vinylmatta (matta som på ett bästa sätt släpper igenom golvvärmen) som går fint ihop med den grå/svarta bänkskivan i laminat.

Vardagsrum

Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt. Ett öppet och socialt rum med laminatgolv och ljus grå/grön vägg. Här erbjuds generösa sällskapsytor och gott om plats för soffa och matgrupp. Utgång till den rymliga balkongen med nålfiltsmatta.

Sovrum 1

Det första sovrummet som idag nyttjas som gästrum är nyrenoverat med ljust vinylgolv och ljusgråa väggar. Här finns plats för både skrivbord och säng. Flera garderober.

Sovrum 2

Ett mysigt sovrum med utmärkta förvaringsmöjligheter, fint ljusinsläpp och plats för dubbelsäng. Grå väggar och har laminatgolv. Från detta sovrum når du en utav husets altaner och kan njuta av många soltimmar.

Sovrum 3

Ett fint sovrum med rymliga garderober och fönster ut mot bakgården. Detta rum med väggar i rogivande grön ton och laminatgolv passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.

Sovrum 4

Det fjärde sovrummet har garderob och plats för säng. Rummets laminatgolv och grå väggar går fint ihop och skapar en mysig känsla.

Badrum 1

Detta nyrenoverade och smakfulla badrum har toalett, dusch, kommod, badrumsskåp, golvvärme och spotlights. Klinkergolv och väggar i vitt kakel från renoveringsåret 2017.

Badrum 2

Detta stora badrum har våtrumstapet och våtrumsmatta som matchar fint. Här finns toalett, dusch, handfat och spegelskåp. Detta badrum är extra tilltaget då det fanns möjlighet att installera en bastu då huset byggdes. Golvvärme i hela utrymmet förutom delen som skulle kunna nyttjas som en bastu.

Uteplats framsida

Stor och insynsskyddad altan som nås från hallen. Här erbjuds trädäck, sol hela morgonen och förmiddagen. Denna stora altan knyts samman på ett fint sätt och skapar därav ett flertal platser för olika möblemang. En fin trapp i slänten leder till baksidans uteplats.

Uteplats baksida

Via nedervåningen kommer du även till en fin och delvis takbeklädd uteplats med trätrall, sol hela eftermiddagen och kvällen och plats för matbord och stolar.

Tvättstuga

Husets tvättstuga är praktisk och utrustad med tvättmaskin, bra förvaring och tvättho.

Byggnader

Byggår

1990

Utförda renoveringar

2021-Målning och förbättring
2020-Ny spaljé altan
Nya golv och ytskikt gästrum övervåning
2019- Nytt innergolv i förrådet på gården
Falu stadsnät
2018- Trapprenovering invändigt
Ny trappa i slänt
2017- Nytt badrum övervåning
2016- Ny altan framsida ovan slänt
Ny värmepanna
Nya innerdörrar samtliga rum
2015- Nytt kök
2014- Altan framsida utanför köket
2013- Målning hus utvändigt
2011- Ny trall altan nere
2010- Nya golv nedervåning, nya ytskikt samtliga rum
2008- Grunden dränerad med nytt fuktskydd (platonmatta)
Dusch/Wc renoverad undervåning.

Typ av byggnad

Parhus uppförd i 1-plan med Suterrängvåning

Typ av ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

3-glasfönster

Utvändiga plåtarbeten

Lackerad plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

EW-grund samt betongplatta

Typ av uppvärmning

Vattenburen golvvärme i bägge plan via frånluftsvärmepump

Ålder på värmeanläggning

2016

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träpanel

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Fiber

Uteplatsbeskrivning

Soldäck och altan samt en balkong.

Övriga byggnader

Förråd på gården

Ekonomi

Kommentar

I samfällighetskostnaden ingår vatten/avlopp, renhållning, vägavgift/snö samt motorvärmare.

Driftskostnad

Uppvärmning

10 494 SEK/år

Samfällighet

12 000 SEK/år

Årlig elförbrukning

11 577 kWh/år

Försäkringskostnad

4 963 SEK/år

Försäkringsinformation

Försäkrat till fullt värde: Ja

Stadsnät

480 SEK/år

Summa driftkostnad

27 937 SEK/år

Antal personer i hushållet

3

Fastighetsskatt/-avgift

8 349 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Parkeringsplats med motorvärmare

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 21/1 2021

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/m²

Energiklass

C

Kommentar

Energi/drift i klass med nyproduktionshus

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Falun Sandviken Ga:21

Planer och bestämmelser

Skutuddsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19780822)

Inteckning

Inteckningar

1

Totalt belopp

1 604 800 SEK

Dokument (pdf)

Planlösningar Energideklaration Centralvägen 44 D Fastighetskarta-2022-11-13

Länkar

Film
Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta