Länk kopierad!
Bilder Redo
Besiktigad & försäkrad

Visningar

sön 12 feb 13:30 - 14:15

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 845 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Vännesliden 4, Kinna, Rydal
Typ
Villa
KVM
112.0 kvm, biarea 68.0 kvm
Tomt
1 515 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Renoverad familjevila på stor tomt!

Nu har du möjligheten att förvärva denna familjevillan på stor tomt i familjevänliga Rydal.

Villan har sedan sedan 2018 mer eller mindre genomgått en totalrenovering. Hela övre plan har byggts ut och byggts om till att vara en modern enplansvilla. Denna enplansvillan byggdes på redan existerande källardel som används för förvaring. På övre plan har du allt du behöver i form av kök och vardagsrum i öppen planlösning, badrum/tvättstuga samt fyra stycken sovrum. I den redan existerande källaren har du massor av möjligheter till förvaring, toalett, groventré och plats för hobbys. Huset har väldigt låga driftkostnader då man installerat solceller på taket som är påkopplat det vattenburna uppvärmningssystemet.

I och med den här stora renoveringen har man bytt hela takkonstruktionen, nytt vattenburet värmesystem har installerats, solceller är installerade, el och el central har bytts, 3-glas fönster är installerat, stommar och vattenledningar är bytta. Invändigt har kök, badrum och alla andra ytskikt gjorts om. Källaren är den ursprungliga konstruktionen som byggts på med en groventré

Den stora altanen utanför vardagsrummet byggdes till 2022 och ligger mestadels under tak vilket gör att du kan använda den oavsett väder. Altanen ligger i västerläge med kvällssol. Det finns mer möjligheter att bygga fler uteplatser på den stora tomten.

Trädgården och vissa mindre projekt är inte färdigställda och passar perfekt för den som vill skapa sin egna trädgård. Hör av er till mig för mer frågor.

Rydal är ett litet familjevänligt samhälle med precis utanför Kinna. Förskola finns i Rydal. Inne i Kinna och Skene finns allt man behöver: matvarubutiker, skolor, grundskolor, butiker, Sjukhus, apotek, samt vårdcentral. Bra förbindelser in till Kinna och Skene. Från Rydal har du även snabb påfart till 41an.

Anmäl dig till visningen!

Rumsbeskrivning

HALL
Hall med plats för avhängning. Grått klinkersliknande golv på mark.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Helkaklat badrum i från 2019 med egen tvättdel utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Här finns dubbelhandfat, badkar, duschhörna samt en vägghängd toalett. Vattenburen golvvärme.

VARDAGSRUM/MATSAL
Öppet vardagsrum, matsal och kök i vinkel. Här får man plats med den stora soffgruppen och matsalsbord för hela familjen. Parkettgolv på golvet.

KÖK
Köket från 2019 är ett mordent kök med vita luckor och lådor. Massvis av förvaring med både överskåp, lådor och stora skafferier. Utrustat med diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn samt en stor kyl/frys i rostfritt stål.

SOVRUM 1
Det stora sovrummet har plats för dubbelsäng. Stor garderob med skjutdörrar.

SOVRUM 2-4
3 stycken barnrum med plats för både säng och skrivbord.

Dokument (pdf)

Planlösningar Fastighetskarta-2022-11-18

Länkar

Allmän information

Pris

2 845 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

5 varav 4 Sovrum

Tomtareal/mark

1 515 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Huset har senaste åren genomgått stora renoveringar. Därför behövs trädgården färdigställas.

Boarea (BOA)

112 kvm

Biarea (BIA)

68 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Vännesliden 4

Ort

Rydal

Kommun

Mark

Taxeringsår

2021

Värdeår

1981

Taxeringsvärde byggnad

1 032 000 SEK

Taxeringsvärde mark

293 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

1 325 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

MARK RYDAL 4:16

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1946

Om-/tillbyggnadsår

2020

Utförda renoveringar

2018-2019 Tillbyggnad av kök, vardagsrum och badrum/tvättstuga
2019 Nytt vattenburet system installerat
2019 Byte av alla fönster och ytterdörrar
2019 Ny el och elcentral
2019 Ny takkontruktion
2021 Installation av solceller
2022 Byggnation av veranda
2022 Målning av fasad
2022 Ny toalett i källaren

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

3-glasfönster isoler

Skorstenstyp

Utsug genom fasad till pelletskamin

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Takshingel

Grund

Källare, Torpargrund på tillbyggnad

Typ av uppvärmning

Vattenburet system med elpatron och sollceller.

Ålder på värmeanläggning

2019

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

El kommentar

När huset genomgick ombyggnad/tillbyggnad 2018-2019 gjordes all el om med undantag för lite i källarförråden.

TV/Internet beskrivning

Anslutning finns vid tomtgräns.

Uteplatsbeskrivning

Just nu finns en stor altan med tak på baksidan av huset. Eftersom övriga trädgården inte är färdigställd finns möjligheter till fler uteplatser.

Skorstenskommentar

Godkänd pellets kamin insatt

Ekonomi

Boendekostnadskalkyl

År 2022 har man sålt 9736kwh för produktion av el via solceller för totalt 10616 kr.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

4 080 SEK/år

Renhållning

2 489 SEK/år

Årlig elförbrukning

6 287 kWh/år

Försäkringskostnad

9 000 SEK/år

Summa driftkostnad

15 569 SEK/år

Antal personer i hushållet

5

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Rydals Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19810116)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut VILLA

Inteckning

Inteckningar

4

Totalt belopp

2 580 000 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy