Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 395 000 SEK / Utgångspris
Adress
Hindriks väg 11, Danholn, Sundborn
Typ
Villa
KVM
97.7 kvm, biarea 52.3 kvm
Tomt
980 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Fin villa i Danholn ca 10 min med bil från centrala Falun. Renoverat och inflyttningsklart!

Välkommen hem till Hindriks Väg 11!
Villa med familjevänligt, naturnära läge i Danholn i Falun!

Här är det bara att flytta in och trivas från dag 1! Renoverat och klart, väl omhändertagen villa med lagom stor tomt, perfekt för barnspring!
Entréplan med fräscht badrum och kök samt två sovrum i bra storlek och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp, tv-hörna och matsalsbord. Fräsch källardel med fint helkaklat badrum. Rum som kan användas som extra vardagsrum/gillestuga eller gästdel. I källardelen finns också pannrum, garage och ett förrådsrum. Genomgående fräscha ytskikt i bostaden.

På denna fastighet har en hel del renoveringar gjorts, se gärna under utförda renoveringar i annonseringen. Huset är även besiktigat, se gärna protokoll i annonsering.
Anslutet till Falu stadsnät fiber.

Danholn är en mycket trivsam del av Sundborn som uppskattas högt av barnfamiljer. Inom gångavstånd ligger Danholnskolan, Danholns förskola och även elljusspår och fin natur. För den cykelintresserade finns en nybyggd pump-track/cykelbana i anslutning till lekpark och agilitybana. På promenadavstånd finns Backa Våtmark, ett enormt friluftsområde med promenadstråk, badplats och grillplats samt en 18 håls frisbeegolfbana. En kort bilresa från bostaden ligger Sundborn med matbutik. Ca 10 min med bil in till Falu centrum..

Varmt välkomna att anmäla ert intresse för visning!

Allmän information

Pris

2 395 000 SEK (Utgångspris)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

4 varav 2 Sovrum

Max antal sovrum

3

Tomtareal/mark

980 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

97.7 kvm

Boareabeskrivning

I uppgifter från lantmäteriutdrag är BOA & BIA angiven till 70 kvm per våning.
Ny mätning har gjorts 2022-10-31 med detta utfall:
Entréplanet har en BOA om 75 m2.
Källaren har en BOA om 22,7 m2 samt Biarea om 52,3 m2.
Av denna biarea utgör garaget 18,6 m2 och Tvätt/bad 9,8 m2
Dokument om Area uppmätningen finns med i annonsering.

Biarea (BIA)

52,3 kvm

Areauppgift enligt

Mätning

Gatuadress

Hindriks väg 11

Ort

Sundborn

Kommun

Falun

Taxeringsår

2021

Värdeår

1957

Taxeringsvärde byggnad

633 000 SEK

Taxeringsvärde mark

348 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

981 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

FALUN DANHOLN 17:5

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1957

Utförda renoveringar

2007 Renoverades duschrum på entréplan av fackman.
2009 Byte av pelletspanna.
2010 Lades dränering i samtliga riktningar.
2010 Avlopp-vatten hus till gata
2013 Byttes samtliga fönster i entréplan til 2-glas isoler fönster.
2014 Installerades en ny garageport i samband med detta gjöts en ny
betongplatta till infart.
2015 Byttes samtliga fönster i källarplan till 2-glas isoler fönster.
2015 Renoverades badrum/tvättstuga i källarplan av fackman med
kvalitetsdokument.
Köksluckor 2016 (finns en äldre uppsättning ekluckor på vinden)
2018 Lades taket om med nya betongpannor, läkt samt underlagspapp.
Garagenedfart 2019

Typ av byggnad

1-plans villa med källarplan

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-Glas Isoler

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Källare

Typ av uppvärmning

Vattenburet värmesystem via pelletspanna

Stomme

Trä

Fasadtyp

Tegel

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Fiber indraget, Falu Stadsnät.

Radonkommentar

Radon, Mätprotokoll (50 bq/kbm 2016-04-01)

Ekonomi

Kommentar

Säljare/ägare har tagit elförbrukningen beräknat på 2015-2017 då dem själva bott i huset och vet att huset då värmts med pellets. Haft huset uthyrt. Sen har ägare räknat upp elpriset baserat på FEVs snittpris för 2021 på 75 öre/kWh och elöverföringen baserat på deras egen kostnad för detta hus (24629 kWh / 20228 kr = 82 öre/kWh). Dem har 20A abonnemang på detta hus då den uträkningen bör vara i något i överkant.

VA och renhållning är taget från beräknad årsförbrukning på senaste fakturan för huset. Sotning är enligt uppgift från dala sotning & brandskydd.
Kostnaden för pellets har ökat kraftigt detta år, så där har ägarna angett att det åtgår 4 pall/år och snittkostnaden 2021 var 2000 kr/pall. Just nu är pelletskostnaden den dubbla.

Ägare tror inte att dem kan beräkna mer träffsäkert än så här med de uppgifter som dem har angående driftkostnader.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

6 844 SEK/år

Uppvärmning

8 000 SEK/år

Sotning

1 406 SEK/år

Renhållning

2 009 SEK/år

Årlig elförbrukning

7 500 kWh/år

Elkostnad

6 200 SEK/år

Hushållsel

5 600 SEK/år

Försäkringskostnad

2 551 SEK/år

Summa driftkostnad

32 610 SEK/år

Antal personer i hushållet

3

Fastighetsskatt/-avgift

7 358 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Danholn, Stadsplan (Beslutsdatum: 19801215)

Inteckning

Inteckningar

7

Totalt belopp

1 050 000 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta