Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
13 995 000 SEK / Accepterat pris
Adress
Svinningeuddsvägen 74, Svinninge, Åkersberga
Typ
Villa
KVM
265.0 kvm
Tomt
1 812 kvm (friköpt)
Rum
9 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Drömboende i direkt närhet till havet med pool och bergvärme.

På ett av Svinninges bästa lägen ligger denna trivsamma familjevilla med bergvärme och en boyta om 265 m². Villan erbjuder ett underbart stort och trivsamt kök med social och öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. I vardagsrummet kan du njuta kalla och ruggiga dagar framför den öppna spisen. En av de bästa platserna är vid matbordet där man har en magisk utsikt ut över vattnet och gärna tillbringar många timmar per dag. De generösa och öppna ytorna skapar tillsammans med de stora fönstren ett härligt ljusinsläpp och en underbar atmosfär. Villan där kök och vardagsrum utgör husets hjärta och sedan består den av två delar där ena delen har på entréplan sovrum, stort badrum samt förråd och på övre plan två rymliga sovrum med inredda sidovindar samt allrum och badrum. Den andra sidan består av allrum, badrum och sovrum med eget badrum - en suite. Övre plan består av stort allrum som idag används som kontor med fantastisk utsikt över vattnet och utgång till stor balkong. Här finns även ytterligare ett stort sovrum.

Gästhus/poolhus med litet pentry, bastu, WC samt dusch. Stort dubbelgarage och parkering med plats för flera bilar. Underbar, stor och solig trälagd altan med härlig pool för bad varma och soliga dagar. Här bor du i direkt närhet till havet, fina promenadstråk och lugnet. Ett verkligt drömboende med en härlig trivselkänsla!

Rumsbeskrivning

Hall

Den inbjudande, öppna och trevliga hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med ljusa väggar och klinkergolv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, såsom klädhängare, platsbyggda garderober, bra förvaringsmöjligheter och gott om plats för jackor och skor.

Kök

Stort härligt kök från KVIK med en enorm köksö som vetter mot pooldäcket och den härliga sjöutsikten. Köksön har både spishäll med bred fläkt ovan, ugn samt en ho. Alla vitvaror är från 2016 i rostfritt från Siemens och består av induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, kyl, frys, fläkt och diskmaskin (2023). I övrigt erbjuder köket generösa arbetsytor, släta skåpluckor i grå kulör. Öppen planlösning mot vardagsrummet och gott om plats för matbord och stolar. En trevlig detalj är den fina vedspisen från Husqvarna.

Matplats

Mellan kök och vardagsrum finns en stor härlig matplats med enormt glasparti med utsikt över Trälhavet. Här finns plats för stora middagssällskap.

Vardagsrum

Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt. Ett mysigt, öppet och socialt rum med enstavigt parkettgolv och ljusa väggar. Här erbjuds fint ljusinsläpp via fönster åt två håll, öppen spis (Roslagsspis) och gott om plats för soffa och mediamöbel.

Sovrum 1

Från vardagsrummet når man ett inbjudande, trevligt och ljust rum med enstavigt parkettgolv och ljusa väggar. Rummet har fönster åt två håll, plats för garderob, säng och skrivbord. Egen dörr ut mot altanen.

Badrum

Stort och smakfullt badrum med toalett, badkar på tassar och handfat. Handdukstork, golvvärme samt spotlights i taket. Här ligger klinkergolv som går fint ihop med rummets kaklade väggar.

Tvättstuga

Husets tvättstuga är stor, härlig och praktisk. Tvättstugan är utrustad med kombinerad tvätt- och torktumlare (Siemens), bra förvaring, arbetsbänk och fönster. Praktiskt groventré samt klinkergolv.

Allrum

Detta lättmöblerade rum har härlig utsikt över pooldäck och vattnet. Stora fönster som ger vackert ljusinsläpp. Här finns plats för soffgrupp och TV-möbel. Ett allrum med ljusa väggar och enstavigt trägolv.

Sovrum 2

Ett lättmöblerat och ljust sovrum med fönster åt två väderstreck. Här finns plats för säng och garderob. Väggar i rogivande ton och enstavigt parkettgolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum. Ingång till mysigt vindsutrymme med fönster som går att använda som TV-rum/klädkammare eller annat.

Sovrum 3

Ett lättmöblerat, trevligt sovrum med fönster åt två håll och plats för garderob. Detta rum med ljusa väggar och enstavigt parkettgolv passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum. Även här finns praktiskt vindsutrymme med fönster som idag används som spelrum med mindre soffa och TV.

Dusch/WC 2

Detta fräscha duschrum har kaklade väggar och mosaik klinker på golvet som matchar fint. Här finns toalett, kommod till handfatet, handdukstork och dusch. Fönster för ljusinsläpp och vädring.

Allrum

Ett par trappsteg från köksavdelningen når man ett härligt allrum med utgång till pooldäck och altanen. Ljusa väggar och enstavigt parkettgolv.

Sovrum 4

Masterbedroom med en suite. Lyxigt sovrum med två skjutdörrsgarderober samt eget badrum med handfat och stilrent badkar. Rummets enstaviga parkettgolv och ljusa väggar går fint ihop och skapar en rogivande känsla.

Dusch/WC 3

Direkt utanför sovrum 4 finns ett duschrum med vitt rektangulärt kakel på väggarna och svart klinker på golvet samt mosaikklädd vägghängd WC. Svart kommod till handfatet och dusch med glasdörrar. Handdukstork samt installerad PAX fläkt.

Allrum/Kontor

Magiskt rum med stora fönster för maximalt ljusinsläpp samtidigt som man njuter av den vidunderliga utsikten över Trälhavet bort mot Österskär. Högt i tak, underbart mörkbetsat trägolv och ljusa väggar. En fransk balkong och fönster åt flera väderstreck. Stor härlig balkong med glasräcke där loungegruppen får plats. Här kan man njuta av lugnet och den hänförande utsikten eller bara sola och titta på båtarna som glider förbi till nya äventyr.

Sovrum 5

Det femte sovrummet erbjuder härligt ljusinsläpp via flera stora fönster samt två franska balkonger. Här finns plats för sängar och sängmöbler för den som önskar. Detta rogivande och mysiga rum har mörkbetsat trägolv och ljusa väggar.

Dokument (pdf)

Planlösningar Fastighetskarta Plankarta Detaljplan Radonprotokoll Svinninge Planprogram Energideklaration

Länkar

Film 3D visning Österåker Kommun SL

Allmän information

Pris

13 995 000 SEK (Accepterat pris)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

9 varav 5 Sovrum

Tomtareal/mark

1 812 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea

265 kvm

Areauppgift enligt

Mätning

Gatuadress

Svinningeuddsvägen 74

Ort

Åkersberga

Kommun

Österåker

Taxeringsår

2021

Värdeår

2008

Taxeringsvärde byggnad

7 400 000 SEK

Taxeringsvärde mark

3 740 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

11 140 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER SVINNINGE 1:262

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1931

Om-/tillbyggnadsår

2000 och 2016

Typ av byggnad

1 1/2 plans villa med källare

Typ av ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

Kopplade tvåglasfönster. Fönster med isolerglas kassetter.

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Krypgrund samt platta på mark tillbyggnad

Typ av uppvärmning

Bergvärmepump

Stomme

Trä

Grundmur

Betong

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

TV/Internet beskrivning

Fiber indraget. 1 000/1 000 Mbit.,

Uteplatsbeskrivning

Fantastisk stor uteplats med sol hela dagen. Här finns plats för både matmöbel, lounge grupp, solstolar och grill. Här kan man verkligen njuta av soliga dagar och doppa sig i poolen när solen blir för varm. Perfekt att njuta soliga dagar och varma sommarkvällar med vänner och familj. Poolstorlek 4x8x1,5m

Övriga byggnader

Nyrenoverat poolhus om 22 kvm, som även kan användas som tonårsbostad eller gästhus. Rum med pentry samt relaxdel med omklädningsrum, dusch, separat toalett och härlig bastu med elaggregat samt infraröd uppvärmning. Varmluftspump (2023)

Radonkommentar

Årsmedelvärde: 60 Bq per kubikmeter

Ekonomi

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

8 159 SEK/år

Sotning

427 SEK/år

Samfällighet

7 750 SEK/år

Årlig elförbrukning

21 525 kWh/år

Elkostnad

50 155 SEK/år

Försäkringskostnad

5 616 SEK/år

Försäkringsinformation

Tre Kronor

Summa driftkostnad

72 107 SEK/år

Antal personer i hushållet

4

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Stort isolerat dubbelgarage med elborstar om 31 kvm med plats för två bilar. Luftvärmepump
Uppfart med plats för 2-3 bilar.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 23/3 2023

Specifik energianvändning

35 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/m²

Energiklass

B

Besiktningsman

Nisse Nielsen, Eminenta

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Österåker Svinninge Ga:16 - VÄG OCH BRYGGA

Gemensamhetsanläggning

Österåker Svinninge Ga:17 - VÄGAR,VÄGBELYSNING

Gemensamhetsanläggning

Österåker Svinninge Ga:24 - Dagvattenanläggning

Planer och bestämmelser

Svinningeudd, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110307, Registreringsdatum: 20130326)

Inteckning

Inteckningar

2

Totalt belopp

4 425 000 SEK

Beskrivning

Övrigt

Säljaren berättar
Färgen på vattnet och himlen är olika varje dag, färgerna ändras till och med varje timme. Det är som att titta på en impressionistisk målning som fångar tiden på dygnet med färgdrag.
Vintern meddelar sig när de första skridskoåkarna, fortfarande nära kanten, med sina kroppar böjda, glider förbi. Sen när vinterkylan är framme, dröjer det inte länge innan du kan gå över isen till Österskär och njuta av en fika vid restaurang Solbrännan.
De första vårtecknen är när de första båtarna seglar ut från Svinninge Marina. När seglen flyter förbi ditt fönster vet du att vintern är över. Nu närmar sig det långa sommarlovet med stormsteg och man ser att ens barn har blivit stora igen när de hoppar hand i hand från bryggan tillsammans med grannbarnen. En semester hemma är komplett när barnen själva seglar till Solbrännan i en liten båt för att få en glass. Du kan inte komma närmare en känsla av lycka.

Områdesbeskrivning

Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge, som från begynnelsen var ett sommarstugeområde, exploaterades kraftigt runt 2010 när kommunen drog in kommunal vatten och avlopp. Svinninge består av en blandning av villor och fritidshus samt även flertalet bostadsrätter i mindre föreningar.

Längs Svinningevägen finns det en Thairestaurang, 24/7 snabbköp bredvid samt Svinninge Saluhall matbutik.

Friluftsliv och skärgård
I Svinninge finns både natur- och skärgårdsmiljö för alla. Den största marinan ligger längs Svinningevägen och heter Svinninge Marina med fullservice och upptagningsmöjligheter. Andra marinor är Svinninge Båtsällskap samt Björnhammarvarvet. Längs Vaxholmsvägen finns även Säbyvikens marina. Det finns många badplatser i området där vissa ingår i olika samfälligheter.

För den golfintresserade finns flera golfbanor i närheten av Svinninge. Österåkers GK har två banor. Den prisbelönta Öster by Stenson samt Västerled. Åkersberga GK ligger i vacker Roslagsnatur samt Waxholms GK.

I kommunen finns flera hästar och stall för dem som vill rida. Även ishall, simhall, motionsspår och gym med olika inriktningar bjuder in till en aktiv fritid.

Under 2022 invigdes Åkersbergas multihall med 13 000 kvm. Här finnas det plats för en mängd olika idrotter, däribland innebandy, basket, bordtennis, cheerleading, friidrott, skolidrott, gymnastik och trampolin.

Kommunikationer
Infartsparkering finns vid Kulla vägskäl eller Åkersberga med anslutningsbussar.
Buss 683/615 går till Täby via Rydbo. Vid Kulla vägskäl byte till buss 670, som går till Tekniska högskolan, eller byte till Roslagsbanan vid Åkers Runö. Vid Arninge finns även en nybyggd busstation som förutom Roslagsbanan har 14 busslinjer samt fyra nattbussar som går från Arninge.

Med bil tar det cirka 20 minuter till Roslagstull.

Belyst gång/cykelväg finns längs med Nantes- och Svinningevägen som sträcker sig från Svinninge till Åkersberga.

Barnomsorg
Förskola finns vid Skåvsjöholm, Hagbyhöjden, Rydbo och den helt nybyggda Tellusbarn Svartgarn
Närmsta skolor är Fredsborgsskolan (F-9), Rydbo friskola (F-5) samt Rydbo skola (F-6). Gymnasieskolor finns i Åkersberga och Täby.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta

Boendekalkyl