Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Strandvägen 1/Ravinvägen 11, Saltsjöbaden, Saltsjöbaden
Typ
Villa
KVM
195.0 kvm, biarea 183.0 kvm
Tomt
2 385 kvm (friköpt)
Rum
10 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Underbar familjevilla med en magisk sjöutsikt, pool och plan tomt med sol från morgon till kväll

Söker ni efter ett bra läge med mycket sjökontakt i Saltsjöbaden så är detta helt rätt hus!

Huset bjuder på en härlig känsla med nära vattenkontakt och häpnadsväckande ljusinsläpp. På entréplan möts du av stora sociala ytor såsom kök, matsal och vardagsrum samt ett oerhört mysigt bibliotek/TV-rum. Det öppna köket bjuder till trevligt umgänge när maten tillagas och köket ligger i direkt anslutning till poolen som omges av den stenlagda terrassen. Från alla fönster ser ni Erstaviken - att se vatten varje dag gör själen lugnare. På detta plan finns även två sovrum, badrum, gästtoalett och en groventré. På vintern kanske man inte vill bada i poolen utan då har ni den fungerande kaminen som ni kan njuta av efter ni kommit hem efter lite skridskoåkning på Erstaviken eller Lundsjön.

Går vi ner en våning så har vi två sovrum, ett vardagsrum som kanske blir barnens vardagsrum med fungerande öppen spis. Renoverat badrum med bubbelbadkar och dusch. I ett stort hus behöver man också gott om förvaring och detta hus bjuder även på det! Här finns vinkällare, matkällare, samt en stor och fin tvättstuga med stor arbetsyta för att sortera och vika tvätt. Här finns även en groventré.
Utöver detta så finns även ett helt rum till som kan användas till förråd eller varför inte pingisrum som säljaren i dagsläget använder det som. Självklart så har även detta hus en fungerande bastu så mysfaktorn både på sommaren och vintern är på topp.

I en separat byggnad på tomten finns en mindre lägenhet med sovrum, kök, vardagsrum samt badrum. Perfekt för att hyra ut eller ha till tonårsbarnen. Det finns även garage och carport.

Bra och sjönära läge i Solsidan med närhet till det mesta Saltsjöbaden kan erbjuda. På promenadavstånd nås dagis och småskola samt Solsidan C med kiosk, restaurang och tågstation. Även badplats med sandstrand, båtbryggor, fina strövområden och slalombacken ligger inom någon minuts avstånd. Cykelväg till Samskolan. Hotellviken med seglingsverksamhet, ångbåtsbrygga, restauranger, tennisbanor och Restaurantholmen med anrikt kallbadhus samt Samskolan, ishall och tennishall ligger också i närheten.
Saltsjöbaden C nås med bil/tåg på ca 5 minuter där man hittar flertalet affärer och service. Här finns även simhall och golfklubb med 9-håls och 18-hålsbana.

Rumsbeskrivning

Entréplan:

Hall med stengolv med golvvärme, vita väggar och ett fönster. Bra avhängningsytor och inbyggd garderob.

Gästtoalett med golvvärme, kakelvägg, vita väggar och ett mindre fönster, toalett samt handfat med kommod.

Vardagsrum med parkettgolv vita väggar, flera fönsterpartier i söderläge. Utgång till stenlagd terrass och pool. Kamin och spotlights i taket.

Bibliotek med parkettgolv och vattenburen golvvärme, väggfasta vackra bevarade hyllor och ett fönster samt spotlights i taket.

Kök med parkettgolv och vattenburen golvvärme och vita väggar, spotlights i taket. Skåp, rostfri kyl/frys med ismaskin, integrerad diskmaskin, köksö med induktionshäll, fönster och dörr med utgång till terrass och pool.

Sovrum med parkettgolv, vita väggar, en rymlig klädkammare samt fönster och utgång till pool och altandäck.

Badrum med klinkergolv och golvvärme, helkaklade väggar, fönster, dusch med infällbara duschväggar, badkar och spotlights i taket.

Sovrum med parkettgolv, vita väggar, ett fönster och garderober.

Groventré med skåp och handfat samt utgång till trädgården.

Undervåningen

Inre hall med parkettgolv och vita väggar.

Sovrum med parkettgolv med golvvärme och vita väggar, två fönster och fyra garderober.

Vardagsrum med parkettgolv och vita väggar, två fönster och fungerande öppenspis.

Sovrum med parkettgolv med golvvärme, vita väggar, två fönster och fyra garderober.

Badrum med klinkergolv, golvvärme, vita helkaklade väggar, spotlights i taket. Stor spegel, bubbelbadkar, toalett, handfat med kommod och dusch.

Bastu klinkergolv och träpanel samt bastuaggregat.

Tvättstuga med klinkergolv med golvvärme, vita väggar utgång till trädgård. Tvättmaskin och torktumlare. Gott om arbetsyta.

På detta plan finns det även vinkällare, matkällare och stort förråd som används som pingisrum.

Dokument (pdf)

Planlösningar Energideklaration Tomtkarta

Länkar

Film

Allmän information

Pris

Högstbjudande

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

10 varav 5 Sovrum

Tomtareal/mark

2 385 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

195 kvm

Biarea (BIA)

183 kvm

Areauppgift enligt

Mätning

Gatuadress

Strandvägen 1/Ravinvägen 11

Ort

Saltsjöbaden

Kommun

Nacka

Taxeringsår

2021

Värdeår

1968

Taxeringsvärde byggnad

3 094 000 SEK

Taxeringsvärde mark

6 400 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

9 494 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

NACKA SOLSIDAN 20:13

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1963

Om-/tillbyggnadsår

1991

Utförda renoveringar

Övervåning:
Totalrenovering övervåning, 2007
Nytt kök, 2007
Ny planlösning inkl flytt av kök, byggnad av grovkök etc, 2007
Totalrenovering badrum, 2007
Byte av avloppsledning från husvägg till anslutning till betongrör, 2004
Totalrenovering gäststuga, 2017
Målning gäststuga samt carport, 2019
Installation laddbox, 2019
Renovering av "pingisrummet" nedervåning, 2020
Byte av reningsanläggning pool, 2022
Nytt bräddavlopp pool, 2022
Murning ny sockel extrahus, 2022
Ombyggnad av garderob master bedroom, 2022

Undervåning:
Ommålning av stora huset, 2011
Ny värmepump bergvärme, samt borrning av ytterligare 1 hål a 120 meter, 2011
Omdragning av all el stora huset samt gäststuga, löpande
Ombyggnad samt nybyggnad av badrum nedervåning, 2013
Helrenovering tvättstuga samt hall golvbeläggning samt rör etc, 2013
Byte pool liner samt ombyggnad av träarbeten kring pool, 2014
Nya markiser, 2014
Omläggning stenterass, 2015
Byte varmvattenberedare, 2016
Ny spis/ugn 2021

Typ av byggnad

1 plans friliggande hus med källare

Typ av ventilation

Från och tilluftsventilation med återvinning (FTX)

Fönster

Fönster av 3 glas isoler/2 glas kopplade.

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av betongpannor ovan råspont och takpapp

Grund

Källare med grundmurar av betonghålsten

Typ av uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburet värmesystem

Stomme

Stomme och bjälklag av trä

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

bjälklag mot källare i originaldel av betong

Huvudsäkring

25 A

TV/Internet beskrivning

Fiber är indraget.

Uteplatsbeskrivning

Otroligt vacker tomt med sjöutsikt och sjökontakt. Sol från morgon till kväll. Stor gräsmatta med flera fruktträd och ett väldigt stort hallonland.

Övriga byggnader

Bakom garaget finns det även en mindre lägenhet med ett sovrum, vardagsrum och kök samt ett badrum. Perfekt att hyra ut.

Radonkommentar

Utförd 2012 under 30 Bq/m3

Ekonomi

Kommentar

Total kostnad för elen och nätavgifter är uppvärmning, hushållsel, uppvärmning pool samt laddning av 1 st elbil varje dag. Uppvärmningen av uthyrningsstugan är även inkluderad i kostnaden och varit uthyrd i stort sett hela sommaren.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

9 045 SEK/år

Uppvärmning

77 952 SEK/år

Renhållning

3 500 SEK/år

Årlig elförbrukning

34 000 kWh/år

Försäkringskostnad

12 000 SEK/år

Larm

9 600 SEK/år

Internet

5 150 SEK/år

Summa driftkostnad

117 247 SEK/år

Antal personer i hushållet

3

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

En plats i garage och två stycken i carport

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 7/7 2021

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/m²

Energiklass

D

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last

Avtalsservitut: Utsikt - Se beskrivning

Planer och bestämmelser

Dp 671, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20210317, Registreringsdatum: 20220301)

Planer och bestämmelser

Dp 574, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20151019, Registreringsdatum: 20151229)

Planer och bestämmelser

S 214, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19690925)

Planer och bestämmelser

Vinberget, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19600108)

Planer och bestämmelser

S 123, Stadsplan (Beslutsdatum: 19401101)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Utsikt

Inteckning

Inteckningar

14

Totalt belopp

6 144 500 SEK

Beskrivning

Områdesbeskrivning

Anrika Saltsjöbaden grundlades när förmögna Stockholmsfamiljer började bebygga området med sommarvillor på 1800-talet. Sedan dess har området utvecklats och bebyggts ytterligare och är ett otroligt trevligt område i direktanslutning till Stockholms mellanskärgård. I Saltsjöbaden bor du verkligen med närhet till natur och hav samtidigt som du på ca 15 minuter med bil når Slussen och Stockholms innerstad.

Vid hamnen finns två vackra hotell när gästerna ska komma på besök - Grand Hotel och Vår Gård samt ett par restauranger där bland annat Holmen ligger ute på bryggan och är otroligt populärt vid ljumma sommarkvällar. För ytterligare en promenad till Neglinge och det gamla handelshuset finner du kända Kringelgården anno 1902 med vackra hantverk och nybakat fika- och matbröd.

I området finns många fritidsaktiviteter för både sommar- och vintertid. Här finns en stor och fin idrottsplats med fotbollsplan och nybyggd dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall, flera gym och den populära träningen "Morgonpigga" på sommarhalvåret. Fina motionsspår finns i skogarna för en promenad eller joggingtur. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen sommartid vilket är en otroligt rolig och trevlig aktivitet. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb där du kan ta en runda på en 9-hålsbana alternativt en 18-hålsbana. Golfbanan växlar över till perfekta längdskidspår för den som behagar vintertid. Under vinterhalvåret får du heller inte missa fina skiddagar i Saltsjöbadens egna slalombacke.

I Saltsjöbadens Centrum bjuds det på Apotek, blomsterbutik, Systembolag, flertalet matbutiker, restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy