Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
6 575 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Värtavägen 57, Viggbyholm sjösidan, Täby
Typ
Villa
KVM
100.0 kvm
Tomt
2 439 kvm (friköpt)
Rum
3 rum

Charmerande villa Viggbyholm Anno 1924

Välkommen till denna förtjusande villa med stor tomt och många tidstypiska detaljer bevarade. Två stora murade öppna spisar samt en kakelugn (provtryckta). Insynsskyddad tomt med härlig uppvuxen trädgård. Inglasat växthus för den som vill odla sina egna grönsaker och solig terrass vid husets framsida. Entréplan med inglasad farstu, inre hall, sovrum, gäst WC, arbetskök med vid hörande matsalsdel samt generös sällskapsdel utöver det vanliga. Uppdaterat kök, gäst-WC och badrum. Genomgående ljusa väggar och furugolv. Övre plan med badrum och sovrum. Källarplan med tvättstuga, matkällarförråd, och övriga förrådsutrymmen. På tomten står en charmerande liten stuga/lekstuga med vedspis och två plastbyggda sovplatser. Fastigheten går ej att styckas av för att bygga ytterligare en bostadshus. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Nygjord överlåtelsebesiktning finns som bilagd fil. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare Jan-Erik Claesson på 070-755 75 77 eller fastighetsmäklare David Ströyer på 0733 33 79 00.

Rumsbeskrivning

Planlösning: ENTRÉPLAN
INGLASAD FARSTU: Inglasad möblerbar farstu med furugolv och infravärme. Här kan man sitta och njuta med fin utsikt mot den stora tomten.
ENTRÉHALL: Välkomnande entré med furugolv, vita väggar, blyinfattade fönster samt träpanel och fina dörrfoder. Trappa upp till övre plan. Luft/Luftvärmepump installerad.
Gäst -WC med spegelskåp. Golv med klinkerplattor och kakelplattor ovan handfat.
KAPPRUM: Inre hall med charmigt kapprum med bänk, hatthylla med krokar och klädstång. Vita väggar och furugolv.
SOVRUM 1: Sovrum med vita väggar och furugolv. Fin utsikt över trädgård och skogsparti. Blyinfattade fönster samt en garderob med överskåp. Skåp med hyllor under trappa.
SÄLLSKAPSRUM: Magnifikt rum med stor öppen spis med insats. Synliga takbjälkar, stora fönsterpartier med blyinfattade fönster och fina ljusinsläpp. Luft/Luft värmepump installerad. Vita väggar och furugolv. I denna stora sal ryms både sällskapsdel och matsalsdel med plats för många kring bordet. Glasinfattad dörr med utgång mot husets framsida och stor träterrass.
KÖK: Trivsamt kök med vacker öppen spis. Matplats för ca 6-8 personer Gott om plats för köksförvaring i över- och underskåp samt vitrinskåp. Ljust kökskakel ovan köksbänk. Kyl/Frys (Whirlpool), Diskmaskin (Bosch), Spis med glaskeramikhäll och ugn (Electrolux), Blyinfattade fönster med utsikt mot skogsparti. Vita väggar och furugolv.
ÖVRE PLAN:
HALL: Hall med furugolv och vita väggar.
BADRUM: Helkaklat badrum med badkar, dusch, WC samt spegelskåp ovan handfat. Vitkaklade väggar och golv med brunmelerade klinkerplattor.
SOVRUM 2: Rogivande sovrum med vacker kakelugn. Gott om plats för klädförvaring i dubbel- och enkelgarderober.
KÄLLARPLAN: Trappa från köksdel leder ner till källarplan med många olika utrymmen. Här finns tvättstuga med tvättho, Tvättmaskin (Bosch), samt Torktumlare (Bosch). Matkällare samt utrymme med frys. Dörr med utgång till trädgård. I källardel finns även lucka till krypgrund. I källaren är det lågt i tak.

Planlösning

ENTRÉPLAN
INGLASAD FARSTU: Inglasad möblerbar farstu med furugolv och infravärme. Här kan man sitta och njuta med fin utsikt mot den stora tomten.
ENTRÉHALL: Välkomnande entré med furugolv, vita väggar, blyinfattade fönster samt träpanel och fina dörrfoder. Trappa upp till övre plan. Luft/Luftvärmepump installerad.
Gäst -WC med spegelskåp. Golv med klinkerplattor och kakelplattor ovan handfat.
KAPPRUM: Inre hall med charmigt kapprum med bänk, hatthylla med krokar och klädstång. Vita väggar och furugolv.
SOVRUM 1: Sovrum med vita väggar och furugolv. Fin utsikt över trädgård och skogsparti. Blyinfattade fönster samt en garderob med överskåp. Skåp med hyllor under trappa.
SÄLLSKAPSRUM: Magnifikt rum med stor öppen spis med insats. Synliga takbjälkar, stora fönsterpartier med blyinfattade fönster och fina ljusinsläpp. Luft/Luft värmepump installerad. Vita väggar och furugolv. I denna stora sal ryms både sällskapsdel och matsalsdel med plats för många kring bordet. Glasinfattad dörr med utgång mot husets framsida och stor träterrass.
KÖK: Trivsamt kök med vacker öppen spis. Matplats för ca 6-8 personer Gott om plats för köksförvaring i över- och underskåp samt vitrinskåp. Ljust kökskakel ovan köksbänk. Kyl/Frys (Whirlpool), Diskmaskin (Bosch), Spis med glaskeramikhäll och ugn (Electrolux), Blyinfattade fönster med utsikt mot skogsparti. Vita väggar och furugolv.
ÖVRE PLAN:
HALL: Hall med furugolv och vita väggar.
BADRUM: Helkaklat badrum med badkar, dusch, WC samt spegelskåp ovan handfat. Vitkaklade väggar och golv med brunmelerade klinkerplattor.
SOVRUM 2: Rogivande sovrum med vacker kakelugn. Gott om plats för klädförvaring i dubbel- och enkelgarderober.
KÄLLARPLAN: Trappa från köksdel leder ner till källarplan med många olika utrymmen. Här finns tvättstuga med tvättho, Tvättmaskin (Bosch), samt Torktumlare (Bosch). Matkällare samt utrymme med frys. Dörr med utgång till trädgård. I källardel finns även lucka till krypgrund.

Dokument (pdf)

Besiktning Värtavägen 57 Tomtkarta Tomtkarta V21 planhandlinga Värtavägen Övre plan Värtavägen Källarplan (2) Energideklaration Värtavägen 57 Värtavägen Entréplan

Länkar

Film

Allmän information

Pris

6 575 000 SEK (Högstbjudande)

Tillträde

Omgående om så önskas, eller enligt överenskommelse

Antal rum

3 varav 2 Sovrum

Tomtareal/mark

2 439 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Stor naturtomt samt anlagd trädgård med plana gräsytor och grusade gångar. Växthus samt uppvuxna rabatter med perenna växter och buskar.

Boarea (BOA)

100 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Värtavägen 57

Ort

Täby

Kommun

Täby

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 360 000 SEK

Taxeringsvärde mark

3 082 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

4 442 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

TÄBY VIGGBYHOLM 77:1

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1924

Typ av byggnad

1 ½ plan med delvis källare

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-glas

Skorstenstyp

Murad skorsten

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Falsad plåt

Grund

Betongsulor med mellangjutna betonggolv

Typ av uppvärmning

Direkt el två luft/luft värmepumpar + tre eldstäder

Stomme

Trä/Betong

Fasadtyp

Liggande träpanel

Bjälklag

Trä/Betong

El kommentar

Elevio är elnätägare.

TV/Internet beskrivning

TV-antenn. Fiber finns i gatan.

Uteplatsbeskrivning

Stor träaltan vid husets framsida.

Övriga byggnader

Förrådsbodar, växthus samt mindre stuga med vedspis.

Fel och brister

Se bifogat nytt besiktingsprotokoll.
Eluttag för bil fungerar ej.

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

2 715 SEK/år

Renhållning

2 880 SEK/år

Årlig elförbrukning

20 185 kWh/år

Elkostnad

43 805 SEK/år

Försäkringskostnad

6 700 SEK/år

Summa driftkostnad

56 100 SEK/år

Antal personer i hushållet

2

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

2 färdigställda platser. Går lätt att anlägga fler vid behov.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 1/10 2019

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/m²

Energiklass

D

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19550104)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Byggnadsförbud Utmed Allmänna Vägar, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20160314)

Inteckning

Inteckningar

5

Totalt belopp

4 550 000 SEK

Beskrivning

Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul varför köparen uppmanas att noggrant undersöka fastigheten.
Se bifogad överlåtelsebesiktning.

Områdesbeskrivning

Här bor du med närheten till Stora Värtan med härliga strövområden samt goda kommunikationer med både buss och Roslagsbanan. Vid Lorensviksparken finns lekpark och stora gräsytor direkt vid havet. Här finns också Viggbyholms Båtklubb som är en av Sveriges större marinor. Från Viggbyholms båthamn tar du dig snabbt ut till Kyrkviken för härliga klippbad och picknick i kvällssolen. Fin strandpromenad utefter Stora Värtan som sträcker sig flera kilometer utmed kusten, från Hägernäs Strand till Djursholm. Utefter Strandpromenaden finns strandbad vid Näsaäng och badbrygga vid Kråkudden. Goda kommunikationer med buss och Roslagsbanan samt snabb access till de stora motorlederna. Bra skolor och förskolor i området. Några få minuter med bil till Täby Centrum som är en av Sveriges största köpcentrum. Sjösidan i Viggbyholm är ett av Täbys mest attraktiva områden med närhet till Värtan och med en vacker och levande inramning som ständigt förändras i takt med årstidernas växlingar.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta