Länk kopierad!
Bilder Redo
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
7 950 000 SEK / Utgångspris
Adress
Svavelgränd 5, Galgberget, Falun
Typ
Villa
KVM
187.0 kvm, biarea 50.0 kvm
Tomt
875 kvm (friköpt)
Rum
9 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Stilfull och stor villa från 2018!

Mycket välplanerad bostad från 2018 med hela 7 sovrum! Här flyttar du in i ett hem där man verkligen tänkt till redan vid ritbordet. Bostaden har genomgående smakfulla materialval, generösa ljusinsläpp och smarta förvaringslösningar. Här är vardagens bestyr lätthanterliga och boendemiljön god tack vare praktiska lösningar.
Något man slås av redan när man kliver in i hallen är den härliga atmosfären och du dras automatiskt mot bostadens sociala ytor med dess öppna planlösning, ryggåstak och stora fönsterpartier. En plats att samla familj och vänner till - här vill man umgås!
De sju sovrummen kan med lätthet göras färre och större om så önskas. Helkaklat badrum finns på de båda planen varav det på entréplan har utgång till terass med avkopplande spabad.

Här bor du längst ner på sparsamt trafikerad återvändsgata i ett nytt och familjevänligt område med närhet till förskola och skola. För den aktiva familjen finns i närområdet, fotbollsplaner, golfbana såväl som ridskola. Centrala Falun med dess shopping, restauranger och nöjesliv har du endast ca 3 km bort och nås med bil, buss eller cykel.

Rumsbeskrivning

Entréplan:
Möblerbar hall med slittålig klinker innanför dörren och tilltagen skjutdörrsgarderob med belysning att kunna hänga undan ytterkläder och skor i. I taket sitter infällda spotlights.
Ytterligare förvaringsutrymmen finns i klädkammare med ekparkett.
Klädkammare/förråd med elcentral och internet/fiber.
Sovrum 1 med ekparkett och Walk in closet med ekparkett.
Sovrum 2 med ekparkett och en garderob.
Sovrum 3 med ekparkett och en garderob.
Tvättstuga/grovingång med klinker och utgång till trädgård. För klädvård finns här tvättho, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp. För god bomiljö finns här centraldammsugare, FTX-system (Systemair) och fjärrvärmecentral. Bra med förvaringsmöjligheter i skåp och garderober från Marbodal.
Badrum med kakel på väggar och klinker på golv. Badrumsinredning från Marbodal. Här finns wc, duschplats med frostade glasväggar, badrumskommod med handfat, vägghängt spegelskåp med belysning, och badrumsskåp. I taket sitter infällda spotlights. Från badrummet nås terassen med dess spabad.
Öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök med ekparkett.
Vardagsrumdel med utgång till terrass och infällda spotlights i fönsternisch.
Rymligt kök med matplats. Köksinredning från Marbodal i vitt och grått med kakel på vägg längs laminerad bänkskiva. Här finns gott om smarta och praktiska förvaringslösningar såväl som bra med arbetsyta. Köket är utrustat med induktionshäll (85 cm), fläkt från Fjärråskupa, integrerad diskmaskin, inbyggnads ugn och mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror från Husqvarna förutom diskmaskin som är från Electrolux. Bra med arbetsbelysning såväl som effektbelysning
genom de infällda spotlightsen i tak, vid fönster, skåp och under skåp.

Övervåning:
Till övervåningen tar du dig via trappa i ek.
Allrum med askparkett,
Sovrum 4 med askparkett och skjutdörrsgarderob.
Sovrum 5 med askparkett och skjutdörrsgarderob.
Sovrum 6 med askparkett och skjutdörrsgarderob.
Sovrum 7 med askparkett och skjutdörrsgarderob.
Badrum med kakel och klinker, golvvärme (el). Här finns wc, badrumskommod med handfat, vägghängt spegelskåp med belysning. Duschplats med vikbara väggar.

Dokument (pdf)

Planlösningar Fastighetskarta-2022-10-02 Besiktningsprotokoll

Länkar

Film

Allmän information

Pris

7 950 000 SEK (Utgångspris)

Antal rum

9 varav 7 Sovrum

Tomtareal/mark

875 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Lättskött trädgårdstomt omgärdad av Tujahäck.

Boarea (BOA)

187 kvm

Biarea (BIA)

50 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Svavelgränd 5

Ort

Falun

Kommun

Falun

Taxeringsår

2021

Värdeår

2018

Taxeringsvärde byggnad

3 198 000 SEK

Taxeringsvärde mark

677 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

3 875 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

FALUN NEDRE GRUVRISET 33:312

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

2018

Typ av byggnad

1 1/2 plan

Typ av ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Fönster

3-glasfönster

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Typ av uppvärmning

Vattenburen golvvärme via fjärrvärme i nedervåningen. Uppvärmning på övervåning sker via ventilationskanal i tak.

Stomme

Trä

Fasadtyp

Liggande träpanel

El kommentar

Automatiska säkringar med jordfelsbrytare.

TV/Internet beskrivning

Fiber

Uteplatsbeskrivning

Terassen i vinkel med plats för flera sköna lounge grupper, utekök och spabad

Övriga byggnader

Förrådsdel finns i garagebyggnad.
Redskapsbod.

Byggnadskommentar

På samtliga ytterväggar sitter både OSB- och gipsskivor.
Kanaler i vägg för sladdar vid "TV-vägg" för att slippa utanpåliggande kablage. Även här sitter OSB- och gipsskivor för att kunna hänga upp även den större ljud och bild anläggningen.

Skorstenskommentar

Förberett för braskamin, friskluftsintag och fack för skorsten i tak.

Ekonomi

Kommentar

Ingen fastighetsavgift behöver betalas förens om 11 år då småhus med värdeår 2018 är avgiftsbefriade i 15 år.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

8 052 SEK/år

Uppvärmning

12 308 SEK/år

Renhållning

2 779 SEK/år

Försäkringskostnad

6 244 SEK/år

Försäkringsinformation

Dalarnas försäkringsbolag

Elnätskostnad Falu Elnät AB

12 880 SEK/år

Elleverantörskostnad Falu Elnät AB

10 076 SEK/år

Summa driftkostnad

52 339 SEK/år

Antal personer i hushållet

4

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Parkering kan göras på asfalterad garageuppfart eller i garage med gjuten platta och fjärrstyrd garageport.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

För Bostäder Vid Nedre Gruvrisvägen Och Zinkstigen På Galgberget, Detaljplan (Beslutsdatum: 20160211, Registreringsdatum: 20160920)

Inteckning

Inteckningar

2

Totalt belopp

4 476 000 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy