Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

sön 5 dec 13:00 - 14:00
Anmälan krävs!

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
3 250 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Frodevägen 8, Granlo, Sundsvall
Typ
Villa
KVM
124 kvm, biarea 42 kvm
Tomt
994 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Trivsam suterrängvilla med stor potential!

Varmt välkomna till denna suterrängvilla med stor potential!

Bostaden är uppförd 1968 och är bevarad i originalutförande. Här har ni verkligen möjligheten att skapa ert framtida drömboende efter eget tycke och smak. Fastigheten ligger högt och fritt i ett insynsskyddat läge med utsikt mot Södra Berget och Selånger kyrka.

Entréplanet kännetecknas av ett ljust och luftigt vardagsrum och matrum i fil och utgång till stor balkong. Här finns även kök med matplats, badrum och sovrum. På suterrängplanet finns två sovrum, en inredningsbar hall/allrum, kaklat badrum, tvättstuga och pannrum med fjärrvärme. Intill tvättstugan finns även två stora förråd och en matkällare som med fördel skulle kunna göras om till relaxavdelning.

Från suterrängplanet kan ni kliva direkt ut till bostadens uteplats med utrymme för sommarens möblemang och grill. Tomten är både plan och kuperad med äppelträd och vinbärsbuskar. Intill huset finns ett fristående kallgarage med plats för en bil. Fiber finns indraget.

Frodevägen ligger beläget i populära Granlo med trivsamma och barnvänliga gator. Här bor ni med närhet till skola, förskola, livsmedelsbutiker, natur, busskommunikationer och Sundsvalls centrum.

Välkomna med er anmälan till visningen!

Rumsbeskrivning

Entréhall

Välkomnande entréhall med möjlighet till avhängning vid kapphylla. Tapetserade väggar, kork och plastgolv. Hallen öppnar upp mot vardagsrummet.

Kök

Rymligt och arbetsvänligt kök med utrymme för matplats invid fönster. Köket är utrustat med spis, fläkt och kyl. Frys finns nere i suterrängdelen. Gott om förvaringsmöjligheter i över- och underskåp samt städskåp. I anslutning till köket finns matrummet.

Vardagsrum

Ljust och fint vardagsrum med matrum i fil. Här finns fönster i två väderstreck samt utgång till den stora balkongen som sträcker sig längs med husets baksida. Parkettgolv och ljusa väggar.

Matrum

I social anslutning till kök och vardagsrum finns matrummet där ett stort matbord får plats. Parkettgolv och ljusa väggar. Inbyggd garderob/linneskåp och fönster mot baksidan.

Badrum 1

Helkaklat badrum med klinkergolv, badkar, wc och handfat. Här finns två stycken vädringsfönster mot bostadens framsida.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns flertalet inbyggda garderober. Tapetserade väggar och heltäckningsmatta.

Hall/allrum

Nedanför trappen finns en möblerbar hall med utgång till bostadens baksida och uteplats. Hallen kan med fördel användas som allrum för familjens tonåringar eller gäster. Tapetserade väggar och kork och plastgolv. Stora fönsterpartier för skönt ljusinsläpp.

Sovrum 2

Sovrum med fönster mot baksidan och 2 st inbyggda garderober. Här finns plats för dubbelsäng och möblemang. Heltäckningsmatta och mönstertapeter.

Sovrum 3

Sovrum med fönster i två väderstreck. Här ryms dubbelsäng och möblemang. Heltäckningsmatta och tapetserade väggar. 2 st inbyggda garderober.

Badrum 2

Vitt helkaklat badrum med dusch, wc, handfat.

Tvättstuga

Tvättstuga med ho och tvättmaskin.

Pannrum

Pannrum med fjärrvärme.

Stort förråd

Stort förrådsutrymme som kan göras om till relaxavdelning eller fler rum.

Mindre förråd

Praktiskt förråd med matkällare.

Dokument (pdf)

Planlösningar Besiktningsprotokoll Energidekl Frodevägen 8 Radonanalys Fastighetskarta-2021-11-26

Länkar

Film Film

Allmän information

Pris

3 250 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

5 varav 3 Sovrum

Max antal sovrum

4

Tomtareal/mark

994 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Grönskande tomt på fram- och baksida
Äppelträd

Boarea (BOA)

124 kvm

Biarea (BIA)

42 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Frodevägen 8

Ort

Sundsvall

Kommun

Sundsvall

Taxeringsår

2018

Värdeår

1968

Taxeringsvärde byggnad

1 293 000 SEK

Taxeringsvärde mark

798 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

2 091 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GRANLO 1:69

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1968

Typ av byggnad

Suterrängvilla

Typ av ventilation

Till och frånluft

Fönster

2-glasfönster

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor

Grund

Källare med betongplatta

Typ av uppvärmning

Fjärrvärme

Skick på värmeanläggning

Service utförd 2021-11-03 utan anmärkning

Märke på värmeanläggning

MetrroTherm

Stomme

Betong

Fasadtyp

Tegelfasad

TV/Internet beskrivning

Fiber

Uteplatsbeskrivning

Grönskande tomt med uteplats och balkong på baksidan. Här finns utrymme för möblemang och grill.

Övriga byggnader

Kallgarage med utrymme för 1 bil.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll

Radon finns

Ja

Radonkommentar

Ventilationsaggregat installerades 1993

Mätvärde entréplan 440 ± 70 Bq/m³
Mätvärde suterrängplan 550 ± 80 Bq/m³
Korttidsmätningen är utförd i november 2021

Åtgärder som nuvarande ägaren har låtit utföra är
-nya filter insatta i båda ventilationsaggregaten (det i källaren och det i köket)
-nya filter insatta i friskluftsintag i matrum, vardagsrum och i alla sovrum samt i nedre hall
-optimerat luftflödena i friskluftskanalerna.

Långtidsmätning av radon är nu påbörjad i huset
Se bilaga "Radonanalys" för åtgärds- och prisförslag av RadonKonsult Norrland AB

Ekonomi

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

10 744 SEK/år

Uppvärmning

7 750 SEK/år

Årlig elförbrukning

26 691 kWh/år

Elkostnad

4 572 SEK/år

Hushållsel

2 200 SEK/år

Försäkringskostnad

5 000 SEK/år

Försäkringsinformation

Länsförsäkringar

Summa driftkostnad

30 266 SEK/år

Antal personer i hushållet

2

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Asfalterad uppfart med plats för 1-2 bilar. Garaget rymmer 1 bil.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 25/10 2021

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/m²

Energiklass

D

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Granlo Och Högom,delar Av,selånger, Stadsplan (Beslutsdatum: 19660613)

Inteckning

Inteckningar

4

Totalt belopp

198 500 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta