Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
14 995 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Breviksvägen 131, Brevik, Tyresö
Typ
Villa
KVM
98 kvm
Tomt
3 285 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Helt unikt skärgårdsboende med panoramavy över Erstaviken!

Njut av öppen vy över fjärden från fantastisk sjötomt. Här finns brygga, flera komplementbyggnader och oändliga möjligheter!

Välkommen till Villa Björndalen och detta härliga och alldeles unika skärgårdsboende med en magisk utsikt över Erstaviken och Stora Ägnö.
Här erhåller ni en riktig skärgårdsdröm med sjötomt och natur inpå knuten endast en kort bilfärd från Stockholm city.
Vardagens praktiska delar försummas inte utan nås på korta avstånd med kvalitativa skolor, rekreationsområden, kommunikationer samt dagligvaruhandel.

- Magisk utsikt ut över havet
- Härlig strandtomt om 3285 kvm
- Egen brygga
- Fullutrustat gästhus med kök, duschrum och två sovrum
- Tornbyggnad utrustat med kök, sovrum, duschrum och fantastisk takterrass
- Inredd friggebod
- Bastubyggnad med altan och badtunna utanför
- Närhet till buss, även direkt in till Gullmarsplan

Fastigheten har en vacker huvudbyggnad i trevlig arkitektur med stora sociala ytor där kök och vardagsrum är i öppen miljö. Denna del är husets självklara hjärta och samlingspunkt då den erbjuder rejäl takhöjd, öppen spis såväl som stora fönsterpartier med panoramavy över Erstaviken.
Från de sociala delarna når man utgång till både veranda samt altan under tak. Verandan är inredd med ett komplett sommarkök med otaliga finesser som t. ex en vedeldad pizza- och brödugn, en diskho, värmelampor och vinkyl. I angränsning till verandan en mindre altan med örtträdgård.
Altanen är väl tilltagen med den finaste av vyer och kan stoltsera med en stjärnhimmel med nästan 100 artificiella stjärnor under taket .
Fem sovrum finns i huvudbyggnaden, varav två på loft som är 12 + 12 kvm stora.
Vidare finns gästtoalett, badrum och tvättstuga med groventré.
Tornhus/telegrafistbostaden med egen entré erbjuder separat boende då tornet är inrett med både kök, sovrum och helkaklat duschrum. På taket en enorm takterrass med en svårslagen vy och milsvida utsikt över havet. Ett perfekt boende för tonåringen, uthyrning eller gäster.

Addera ytterligare ett fullutrustat Attefallshus, därman skapat en alldeles unik byggnad som smälter in i berget och skärgårdsmiljön. Ett bergshus helt enkelt. Även här har man tagit tillvara på läget med fönsterpartier ut mot vattnet. Huset är inrett med kök, duschrum, två sovrum och klädkammare.

Vid vattnet finns en fin sjöbod inredd med relaxrum och bastu. I anslutning till huset en trädäckad altan med nedsänkt badtunna. Här lyser solen till 18-tiden under sommarmånaderna.

Brygga med gott djup för båt samt boj på svaj.

Även ytterligare gäststuga finns att tillgå.

Läs säljarens egen berättelse om husets historia (bilagd fil)

Vardagens praktiska delar försummas inte utan nås på korta avstånd med kvalitativa skolor, rekreationsområden, kommunikationer samt dagligvaruhandel.
Att bo invid Erstavikens glittrande vatten i ett välplanerat hus med egen brygga är få förunnat så ta möjligheten att förvärva en av halvöns häftigaste fastigheter!

Digital bostadsbeskrivning: https://epaper.webtopsolutions.com/2021/187181/
VÄLKOMMEN HEM

Rumsbeskrivning

HALL: rymlig och välkomnande farstukvist som sedan leder in till hall med gott om utrymme för avhängning av ytterkläder i garderober bakom skjutdörrar samt i angränsande klädkammare. Praktiskt klinkergolv med underliggande golvvärme.

KÖK OCH VARDAGSRUM: fint kök (2013) i öppen miljö med vardagsrum och matplats. Köket med cremevita spegelluckor och bänkskivor i trä erbjuder både gott om arbetsytor samt förvaring i de skåp och lådor som finns.
Från köket finns utgång till både altanen och verandan vilket erbjuder olika sociala platser beroende på väder, årstid och humör.

Rummet har stora fönsterpartier som ger både ljus samt en magisk utsikt över Erstaviken. Storleken ger god plats för större middagssällskap. Centralt placerad i rummet finns en mysig eldstad att njuta av under årets mörkare årstider.

3 SOVRUM av bra storlek samt ytterligare 2 rymliga LOFTSOVRUM på 12 kvm vardera med gott om ljusflöde via både fönster och takkupor.

GÄSTTOALETT: inredd med wc och tvättställskommod samt spegelskåp. Klinker med golvvärme

KLÄDVÅRDSRUM: helkaklad tvättstuga med underliggande golvvärme. Inredd med tvättmaskin och torktumlare samt generös bänkyta och förvaring. Dörr ut till trädgård.

BADRUM: helkaklat med underliggande golvvärme. Inrett med såväl badkar, duschhörna med infällbara glasdörrar, handfatskommod, spegelskåp och wc.

Dokument (pdf)

Energideklaration Breviksvägen 131 Besiktningsprotokoll Breviksvägen 131 Säljarens egen berättelse om Villa Björndalen Planritningar grottan med mått Planritningar huvudbyggnad samt torn med mått

Länkar

Film

Allmän information

Pris

14 995 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

5 varav 4 Sovrum

Tomtareal/mark

3 285 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Vattenareal

312 kvm

Boarea (BOA)

98 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Breviksvägen 131

Ort

Tyresö

Kommun

Tyresö

Taxeringsår

2018

Värdeår

1992

Taxeringsvärde byggnad

1 624 000 SEK

Taxeringsvärde mark

6 400 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

8 024 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

TYRESÖ BREVIK 1:236

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Friliggande villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1992

Utförda renoveringar

Huset har renoverats och ytskikt har uppdaterats mellan 2008-2020.
2007-2008:
- Ny fasadpanel
- Nytt tak (papp och tegel)
- Nytt kök, badrum, wc, tvättstuga
- Renoverade ytskikt
- Vattenburen värme i element och golv
- Nytt avloppssystem: septictank, trekammarbrunn, fosforavskiljare och infiltration

2008-2015:
- Ny brygga, sauna med altan och badtunna
- Renoverat gäststuga
- Veranda

2015-2020:
- Byggnation av torn/telegrafistbostaden samt Attefallshuset. Färdigställdes 2020.
- Nibe Luftvärmepump i huvudbyggnaden

Typ av byggnad

1,5-plan

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

Kopplade 2+1 (invändigt isolerglaskassett, ytterruta vanligt glas

Utvändiga plåtarbeten

Hängrännor och stuprör av plåt

Avlopp

Enskilt avlopp, septictank på 5,5 kubik samt bdt-avlopp med trekammarbrunn

Vatten

Enskilt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Betongpannor (2008 resp 2015/kupor)

Grund

krypgrund samt betongplatta

Typ av uppvärmning

Luft/vattenvärmepump stora huset, luft/luft samt el i torn och bergshus

Ålder på värmeanläggning

2020

Stomme

Trä

Grundmur

Leca/lättklinker

Fasadtyp

Trä

Bjälklag

Trä

Huvudsäkring

32

El kommentar

Ålder på elstammar: 2008 samt 2020

TV/Internet beskrivning

Fiber

Uteplatsbeskrivning

Flertalet uteplatser på tomten som följer solen i olika väderstreck.

Övriga byggnader

- ATTEFALLSTILLBYGGNAD/TORN/TELEGRAFISTBOSTADEN (byggår 2019): Läcker tornbyggnad, en fullutrustad bostad med egen ingång. Perfekt för uthyrning eller varför inte familjens tonåring.
Här finns kök med kyl/frys, ugn, spis med två plattor och fläkt. En läcker och praktisk detalj är mathissen som går ända upp till översta plan. Vidare finns plats för bord för två samt förvaring i garderob bakom skjutdörrar och tvättmaskin.
Våning 2 har sovrumsdel samt helkaklat duschrum med underliggande elgolvvärme, wc, tvättställskommod och duschhörna.
Våning 3 ger ett mindre rum som lämpar sig utmärkt som t.ex kontor med den bästa av vyer ut över Erstaviken. Utgång härifrån till den enorma takterrassen med sol från morgon till kväll. Bostaden värms upp med luftvärmepump och elgolv och har FTX-ventilation installerat. Egen elmätare, vilket är praktiskt vid uthyrning.

-ATTEFALLSBYGGNAD/BERGSHUSET (byggår 2020): Ett alldeles unikt boende där själva huset smälter in i berget.
Här finns stort kök med matplats, klädkammare och helkaklat duschrum med underliggande elgolvvärme. En våning upp finns vardagsrum och två sovloft/sovrum. Värms upp med luftvärmepump och elgolv och har FTX-ventilation installerat. Egen elmätare, vilket är praktiskt vid uthyrning.

GÄSTHUS inrett med två rum samt duschrum med wc.

BASTUBYGGNAD inredd med vedeldad bastu och relaxrum. Trädäckad altan med badtunna i anslutning.

Skorstenskommentar

Eldstäder och tillhörande kanaler regelbundet sotade och brandskyddskontroll av dessa är utförd 2021.

Ekonomi

Kommentar

Energiförbrukning
Samtliga byggnader: Huvudbyggnaden, gäststugan, Telegrafist bostaden, bergshuset saunan och kontoret ( byggkontoret ingår ej i försäljningen av fastigheten), har alla egna separata elmätare men ett abonnemang.

De totala boendekostnaderna är fördelade mellan tre hushåll. Gäststugan och bergshuset har varit uthyrda nästan hela året vilket har bidragit till högre elförbrukning (även för bastu), dvs el för tre hushåll.

Aktiv användning av saunan på ca 8 kW bör beaktas per bruk.

Vi har även under 2020-2021 haft stora sammankomster i form av möten, middagar och fester med ibland upp till 70 personer per tillfälle. Vid dessa sammankomster bör man vara medveten om att det pga större bruk än normalt, blir ökad grad av septitanktömningar, sophämtningar och energiåtgång.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Väg

3 500 SEK/år

Renhållning

18 396 SEK/år

Hushållsel

68 183 SEK/år

Försäkringsinformation

Försäkrat till fullt värde: Ja

Summa driftkostnad

90 079 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Infart med plats för flertalet bilar.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 26/9 2020

Specifik energianvändning

84 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

152 kWh/m²

Energiklass

E

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Gemensamhetsanläggning: Tyresö Tyresö GA:3 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Garage och/eller parkering, Övrigt


Last: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-35/2D.1

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld

Planer och bestämmelser

Ändring Av Dp Avstyckningsplan Ändring Av Dp

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-35/2D.1

Samfällighet

Gemensamhetsanläggning: Tyresö Tyresö GA:3 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Garage och/eller parkering, Övrigt

Gemensamhetsanläggning

Tyresö Tyresö Ga:3

Planer och bestämmelser

För Ändring Av Detaljplan 244, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20180911, Registreringsdatum: 20181219)

Planer och bestämmelser

Brevik 1:1,björndalsomr., Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 19401125)

Planer och bestämmelser

Tyresö Brevik,sydost Om Tyresö Kyrka, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19910815)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD

Inteckning

Inteckningar

28

Totalt belopp

11 030 000 SEK

Beskrivning

Områdesbeskrivning

Tyresö Brevik är ett mycket populärt område i Tyresö. Här har man närhet till ett rikt friluftsliv med såväl strövområden som bad i härlig skärgårdsmiljö. Att ströva runt i slottsparken är underbart och man riktigt känner historiens vingslag. En paus på Notholmen är ett trevligt inslag eller ett besök på välkända Tyresö Handelsträdgård. Alby friluftsgård är ett omtyckt utflyktsmål oavsett om man föredrar skidåkning och långfärdsskridskor på vintern eller bad och jogging på sommaren. Eller varför inte en utflykt dit på våren när lammen finns på Albygård. Ett härligt inslag i en lantlig miljö och ändå är vi så nära Stockholms City och dess puls.

Att ta en tur ut i Stockholms vackra skärgård eller in till Stockholm gör man enklast genom att ta båten från Trinntorps brygga.

I närområdet finns Breviks skola , förskoleklass till årskurs 5, en populär skola bland elever och föräldrar.

Vid Strandtorget finns en välsorterad livsmedelsbutik, biblioteksfilial, frisörsalonger, restauranger och dessutom ett välbesökt och mysigt café med heminredning. Från Orrnäset och Strandtorget finns bra kommunala kommunikationer dels går direktbussar till både Gullmarsplan och Stockholm C samt bussar till Tyresö Centrum.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta