Länk kopierad!
Bilder Redo
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Örboholm Yttervik, Örboholm, Västerljung
Typ
Villa
KVM
144.0 kvm
Tomt
4 392 kvm (friköpt)
Rum
0 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Charmig hästgård nära havet i natursköna Västerljung

En lantlig husdröm väntar på dig vid Örboholm Yttervik. Det vita huset omges av den lummiga trädgården och den ljumma vinden. Vattnet glittrar mellan trädkronorna. I växthuset plockar du solmogna tomater och annat som du har planterat. I huset finns flera charmiga rum, modernt kök och omgjort badrum. Allt som du behöver för ett behagligt boende.

I stallet väntar din häst på dig för dagens ridtur. Eller kanske en stund på ridbanan. Betesmarken arrenderas medan stallet tillhör gården.
En bit ner från huset väntar bryggan, som arrenderas, och som tar dig vidare ut till havs. Du kanske vill börja dagen med en SUP-tur eller med en frukost vid havet. Kanske en promenad genom trädgården för dagens trädgårdsjobb. Eller så väntar en bok vid den soliga uteplatsen. Det äldre sädesmagasinet på tomten kanske inbjuder till kommande gästhus eller verksamhet.

Det är helt klart att Örboholm Yttervik är något alldeles speciellt. Ett boende där stora drömmar kommer till liv.
Välkommen hem!

Rumsbeskrivning

Örboholm Yttervik är ett charmigt boende, med stall med 4 stora boxar och 2 fölboxar. Trädgården är lummig med flera sittplatser och växthus. Ca 5,1 ha arrenderad betesmark, och ridbana 22*42 m.
Nära hav och natur där även bryggor arrenderas.
Västerljung ligger några kilometer utanför den pittoreska skärgårdsstaden Trosa och orten Vagnhärad. Området är vackert och naturskönt. Med vandrings- och cykelleder alldeles inpå knuten från huset. Skolor, affärer och kommunikationer finns både i närliggande Trosa och Vagnhärad.
Just nu avslutas några renoveringar på gården och innebilder kommer i slutet av sommaren. Vi planerar att visa gården i augusti.
Vill du veta mer redan nu, kontakta gärna vår mäklare Karin Esberg på 070-428 42 84.

Dokument (pdf)

Planlösningar Tomtkarta Förklaringar kemisk o radon Vattenanalys Frågelista Brandskyddskontroll Energideklaration Besiktningsprotokoll

Allmän information

Pris

Utgångspris

Tomtareal/mark

4 392 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Trädgårds- och naturtomt med vackra äldre planteringar och växthus.
Arrenderad betesmark ca 5ha ( 12200 kr/år) sträcker sig tom april 2023. Ridbana på arrenderad mark
( 20*40 m naturbana)

2 st arrenderade bryggor varav den ena med möjlighet till båtplats. Endast 1 fastighet till arrenderar dessa.

Boarea (BOA)

144 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Örboholm Yttervik

Ort

Västerljung

Kommun

Trosa

Taxeringsår

2021

Värdeår

1930

Taxeringsvärde byggnad

2 010 000 SEK

Taxeringsvärde mark

1 043 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

3 053 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

TROSA ÖRBOHOLM 2:11

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

1930

Utförda renoveringar

2012; Nytt badrum
2012; Vardagsrum - öppnat till nock med nytt innertak/väggar + isolering på övervåning
2012; Ny stallinredning + sadelkammare i gamla ladugården
2013; Nytt kök
2013; Nytt golv kök + hall
2018-2020; Tagit bort kattvindar + gammal trapp övervåning
2019-2020; Nytt innertak + isolering, nya golv, 4 nya fönster övervåning, ytskicktsrenoverat. Öppnat övervåning till nock. Delvis förnyat vedeldningssystem.
2021; Nytt tak utvändigt, ny trapp invändigt
2021; Nya fönster hall nedervåning
2022; Ny fasad och målning utvändigt
2022; Ny entré trapp utvändigt

För mer info se säljarens frågelista under Dokument

Typ av byggnad

1, 5 plan

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster

Avlopp

Enskilt avlopp; Äldre 2 kammarbrunn. Kommunen godkänt beslut om nytt minireningsverk. Offert finns. Måste åtgärdas före juni 2023 ( av nästa ägare)

Vatten

Enskilt vatten året om; Borrad brunn. Vattenprov är inlämnat

Taktyp/takbeklädnad

Taktegel

Grund

Torpargrund/Krypgrund

Typ av uppvärmning

Vattenburen värme; vedpanna samt luft/luft värmepump.

Stomme

Timmer

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

Huvudsäkring

20 A

TV/Internet beskrivning

Bredband/ADSL

Uteplatsbeskrivning

Uteplats i trädgården

Övriga byggnader

Lada/stall med sadelkammare inrett 2012
Äldre sädesmagasin med loft
Växthus

Fel och brister

Se säljarens frågelista samt protokoll från besiktning, under Dokument.

Skorstenskommentar

Godkänd Brandskyddskontroll 2022

Ekonomi

Kommentar

Uppvärmning; Luftvärmepump, vedeldning panna (vattenburet system). I denna kostnad ingår även hushållsel
Elnätsleverantör; Vattenfall och Elleverantör; Borås El.

Vedkostnad tillkommer och varierar. Driftskostnader är alltid individuella och baseras på egen förbrukning.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

2 000 SEK/år

Uppvärmning

18 388 SEK/år

Sotning

1 300 SEK/år

Renhållning

3 168 SEK/år

Årlig elförbrukning

10 921 kWh/år

Försäkringskostnad

13 132 SEK/år

Försäkringsinformation

Folksam hem/villa

Arrenderad mark och brygga ( 12200 + 1000 kr)

13 200 SEK/år

Summa driftkostnad

51 188 SEK/år

Antal personer i hushållet

1

Fastighetsskatt/-avgift

8 349 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Biluppställningsplats på tomten

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är beställd

Inteckning

Inteckningar

5

Totalt belopp

3 131 000 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy