Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
6 350 000 SEK / Utgångspris
Adress
Tomtaäng 18, Trosa-Vagnhärad, Trosa
Typ
Villa
KVM
121.0 kvm, biarea 30.0 kvm
Tomt
819 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Smakfullt och socialt enplanshus i trevligt läge

Välkommen till soliga Tomtaäng. På nummer 18 väntar det vackra och stilrena enplanshuset i vitt på dig.
Här bor du med ett fantastiskt läge i den pittoreska skärgårdsstaden Trosa. När du kliver in innanför dörren finner du ett smakfullt hem med vackra detaljer och materialval. Komfort och hög standard går hand i hand med sobra och mjuka färger.
Det fiskbenslagda ekgolvet är en riktig juvel i huset, för att inte tala om väldigt behaglig att gå på.
På ca 120 kvadratmeter har du kök, vardagsrum, två badrum, tvättstuga och tre sovrum att disponera.
Bakom huset breder en lättskött trädgård ut sig. Insynsskyddat och med skogen alldeles intill. Här finns det gott om plats till att skapa sig en privat och mysig trädgårdsoas.
Garage med extra utrymme fyller allt som hör trädgården till. Förutom bilen såklart som du kan ladda i laddboxen.

Detta är ett riktigt praktfullt boende. Området är behagligt och trevligt med blandande generationer av boende. Du möter glada grannar i alla åldrar.
Här bor du bara ett stenkast ifrån skola, kommunikationer, vårdcentral och affärer.
Allt du behöver för ett smidigt och enkelt vardagsliv.
Välkommen hem till bostadspärlan på Tomtaäng 18.

Rumsbeskrivning

En plattbelagd uppfart möter dig vid enplanshuset. Framsidan är lättskött och praktisk.
Redan när du kliver in i hallen förstår du husets sociala kapacitet. Det är öppet och ett fantastiskt ljus flödar in genom de stora fönsterpartierna som du har framför dig.
Hallen är praktisk med goda möjligheter för upphängning och med plats för byrå. På golvet ligger ett mörkare klinkergolv. Här finns även ingång till ett av husets två badrum. Utrustat med wc, dusch och handfat med kommod. Vita stora kakelplattor och mörkgrå klinker ger en sober och smakfull känsla.

Efter hallen öppnar huset upp sig i en härligt social del. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum rymmer både ett rejält middagsbord och en soffgrupp. Köket är vackert i en ljusgrön sober färg och en snygg stenskiva som bänk. Fullt utrustat med inbyggd micro och ugn, induktionshäll, kyl & frys. Det stora fönstret vid diskhon gör att varje disk är trevlig.
Varma dagar öppnar du bara upp altandörren och altanen utanför blir ytterligare en social tillgång att nyttja. På andra sidan av köket har du tvättstugan med groventrén. Smart med klinkergolv även här, för de där dagarna när vädret inte är så kul. Du kan också komma direkt från affären och langa in dina matvaror direkt in till köket. Ännu en sak som bidrar till den förhöjda livskvalitén med huset.

Vardagsrummet är husets stora mitt. Fönster från golv till tak ut mot altanen utmed ena långsidan av huset ger ett fantastiskt ljus. Utsikten är lika vacker. Där du har direktkontakt med skogen. Blir som en enda stor tavla i rummet. Det vackra fiskbensgolvet passar fint in i den mjuka och sobra färgskalan. Det är smakfullt och elegant. Kaminen värmer skönt kalla dagar. I den andra delen av huset väntar dig tre stora sovrum, ett av rummen är lite större med garderobsvägg. Rummen är målade i ljusa färger. Här finns också det andra badrummet. En favorit. Vitt och snyggt. Badkar är trevligt. Annars väljer du duschen om det är lite bråttom på morgonen.
Det mörkar klinkergolvet blir en trevlig detalj som bryter av det ljusa. Wc och handfat med kommod finns också såklart.

Altanen på baksidan är en ytterligare tillgång. Kvällsol och flera sittplatser utmed husets vägg ger härliga stunder de varmare månaderna. Perfekt att följa med skogens årsskiftningar. Trädgården är anlagd med en stor gräsmatta. Perfekt för både lek och skoj. Garaget är smidigt och praktiskt för att stuva undan sånt som du inte vill ha framme. Skönt att parkera bilen i under vintern för att slippa skrapa rutor. I garaget är det installerat laddbox för elbilen. Byggnaden har ett fönster som släpper in ljus. Kanske vill du inreda garaget till något annat?

Trosas vackra centrum och mysiga hamn är bara en kort cykeltur bort. Vårdcentral, affärer, skola och kommunikationer finns nära. Hela området är relativt nybyggt och grannarna är i alla åldrar.
Huset och trädgården är byggt för ett trevligt vardagsliv. På Tomtaäng 18 får du ett modernt och elegant boende. Praktfullt praktiskt och soligt socialt!

Du är varmt välkommen hem!

Dokument (pdf)

Planlösningar Detaljplan Tomtkarta Bestiktningsprotokoll Radonindikering Energideklaration Säljarens frågelista

Länkar

Prospekt

Allmän information

Pris

6 350 000 SEK (Utgångspris)

Antal rum

4 varav 3 Sovrum

Tomtareal/mark

819 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Tomtarea 819 m² (friköpt). Plan trädgårdstomt

Boarea

121 kvm

Biarea (BIA)

30 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Tomtaäng 18

Ort

Trosa

Kommun

Trosa

Taxeringsår

2021

Värdeår

2015

Taxeringsvärde byggnad

2 516 000 SEK

Taxeringsvärde mark

1 006 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

3 522 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

TROSA TOMTAÄNG 8

Objektskategori

Småhus

Objektstyp

Villa (Typkod: 220)

Byggnader

Byggår

2015

Typ av byggnad

1-plans villa

Typ av ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Fönster

Isolerglasfönster

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Plåt

Grund

Platta på mark

Typ av uppvärmning

Frånluftsvärmepump med golvvärme, Braskamin

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träfasad

TV/Internet beskrivning

Fiber

Uteplatsbeskrivning

Altan på trädgårdssidan samt plattsatt entré

Fel och brister

Se säljarens frågelista samt besiktningsprotokoll under Dokument

Ekonomi

Kommentar

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Driftskostnader är alltid individuella och baseras på egen förbrukning. Ägaren förbrukar ca 9000 kwh/år.

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

8 516 SEK/år

Uppvärmning

27 458 SEK/år

Renhållning

3 212 SEK/år

Årlig elförbrukning

8 823 kWh/år

Försäkringskostnad

3 419 SEK/år

Försäkringsinformation

Försäkrat till fullt värde: Ja. Länsförsäkringar

Filter till NIBE F750

400 SEK/år

Summa driftkostnad

43 005 SEK/år

Antal personer i hushållet

1

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Garage med Laddbox samt biluppställningsplats på uppfarten

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd 1/12 2022

Specifik energianvändning

60 kWh/m²

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/m²

Energiklass

D

Besiktningsman

Thomas Sjöberg, FST Husbesiktningar AB

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser

Detaljplan (2007-04-18)

Planer och bestämmelser

Tomtaäng,långnäs 5:1 Del Av, Detaljplan (Beslutsdatum: 20070418, Registreringsdatum: 20070705)

Inteckning

Inteckningar

3

Totalt belopp

2 975 000 SEK

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta

Boendekalkyl