Länk kopierad!
Bilder
Budgivning pågår
Aktuellt bud: 6 700 000 SEK
Se budhistorik
BesiktigadBesiktigad

Visningar

mån 13 apr
OBS! Pga Covid-19 så krävs anmälan till visningen - Görs via hemsidan!

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
6 975 000 SEK / eller högstbjudande
Adress
Krokvägen 22, Gamla Enskede, Enskede
Typ
Parhus
KVM
104 kvm, biarea 45 kvm
Tomt
323 kvm (tomträtt)
Rum
5 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Renoveringschans i fantastiska kvarter

Välkommen till detta parhus med bra läge i underbara G:a Enskede nära Triangelparken. Här bor man i lugna, anrika och charmiga kvarter där det ibland känns som tiden stått stilla men ändå med stadens puls endast 10 minuter bort. En unik och svårslagen kombination som med rätta har gjort G:a Enskede till ett av Stockholms absolut attraktivaste villaområden.
Huset erbjuder idag bl.a 3 sovrum samt 1 extra rum på den inredda vinden, vardagsrum med vacker kakelugn, fina original trägolv m.m. Bergvärme ger bra driftkostnader.
Bekvämt gångavstånd till såväl skola, t-bana som de trevliga restaurangerna Matboden, Matateljen och Delselius bageri. I övrigt är det här är huset för dig som vill forma ditt eget drömboende då huset har renoveringsbehov men har alla möjligheter att bli riktigt fint.

Välkommen hem!

OBS! Möjlighet att boka visningar finns. Maila bara ansvarig mäklare.

Beskrivning

BOTTENVÅNING:
Liten välkomnande HALL.
Stort och ljust VARDAGSRUM med vacker kakelugn, parkettgolv och ljusa väggar.
Rymligt och trivsamt KÖK med klassiskt furugolv. Köket är äldre och i behov av en renovering. Härifrån har vi även utgång till tomten samt entré ner till källaren.

ÖVERVÅNING:
Trevlig HALL med vackert original trägolv och ljusa väggar. Toalett.
Från hallen finns även uppgång till ett inrett VINDSRUM som går utmärkt att även det ha som sovrum.
SOVRUM 1 med trägolv, klädkammare och gul tapet.
SOVRUM 2 med trägolv och ljus tapet.
SOVRUM 3 går i samma stil och har även det trägolv och ljus tapet.

KÄLLARE:
ALLRUM med heltäckningsmatta och ljus tapet.
Äldre BADRUM med duschkabin, wc och tvättställ.
Stort och bra FÖRRÅDSRUM med tvättmaskin. Här står även bergvärmepannan och det finns ett mindre förråd undertrappan.

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration.pdf Mätbevis.pdf Besiktningsprotokoll.pdf Tomtkarta.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Spaden 11, Stockholm kommun, Skattesats 29.88%.

Typ

Parhus

Storlek

Boarea 104 kvm, biarea 45 kvm.
Areauppgifter enligt mätning (se mätbevis under dokument).

Rum

5 rum, varav 3-4 sovrum.

Tomt

Storlek: 323 kvm.

Tomträttsavgäld

Tomträttsavgäld/år: 26 400 SEK/år.

Byggnadstyp

2 plan med källare och inredd vind

Byggnad

Byggnadsår: 1909
Byggnadstyp: 2 plan med källare och inredd vind
Grundläggning: Grundsulor/källare
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Betongpannor
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: Kopplade 2 glas
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: C
Energideklarationsdatum: 2020-03-12
Energiprestanda primärenergital: 70 /kWh per kvm och år

Bilplats

Carport

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

40 000 SEK varav:
Uppvärmning: 18 000 SEK
Försäkring: 6 500 SEK
VA: 3 500 SEK
Renhållning: 2 000 SEK
Elektricitet: 10 000 SEK
OBS! Driften är ett riktvärde.

Går även att ansökas om att köpa loss tomten. Kostnad för detta enl. nuvarande regler är 50 % av marktaxeringsvärdet. Betyder c:a 2.266.000:-
Väljer man att ligga kvar med tomträtt ligger Nuvarande avgäldsperiod till 2027-03.

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 SEK.


Övriga kostnader:
Tomträttsavgäld/år: 26400 SEK. Beloppet är avdragsgillt med 30% på samma sätt som ränteutgifter.
Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 6 527 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 995 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Tomträtt.
Markvärde: 4 532 000 SEK.
Värdeår: 1929
Skatt/avgift: 8 349 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Servisledning Va, 0180IM-01/69732.1
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Servisledningar Va, 0180IM-01/69730.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Servisledningar Va
Planbestämmelser: Stadsplan Detaljplan

Pantbrev

3 st om totalt 355 000 SEK

Renoveringar

Bergvärmepannan installerad 2016.

Övrigt

OMRÅDET:
Gamla Enskede och området runt Margaretaparken är ett av södra Stockholms mest eftertraktade områden. Karaktären av lummig småstad nära stadens centrum gör att intresset för stadsdelen har ökat för varje år som går. Bebyggelsen är nästan densamma som när området var färdigbyggt. De små tomterna ger inget utrymme för nybyggnad och den förtätning som sker i många äldre villaförorter saknas här.

I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet såsom skidbacke, golfbanor, parklek och elljusspår.
Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

CENTRUM:
Inte långt ifrån huset ligger den fantastiska Margaretaparken och en bit därifrån Triangelparken där man bl.a. har julmarknad. Här finns även den utmärkta restaurangen Gamla Enskede Matbod som är en modern kvarterskrog med riktigt god mat till rimliga priser samt Delselius bageri. En liten bit bort finner man även Globen Shopping och det expansiva nya stadion området med ett stort utbud av butiker och restauranger m.m. Vidare finns det flera mindre mataffärer, små butiker och matställen på bekvämt gångavstånd

KOMMUNIKATIONER:
Endast c:a 5 minuters gångväg till T-banan (station Sandsborg ) som tar c:a 15 min till Stockholm C. Det finns även bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.

DAGIS OCH SKOLOR:
I och omkring Gamla Enskede finns ett flertal skolor, förskolor och fritidshem. Här finns även den populära Enskedeskolan med årskurserna F-9. Förskolor i närheten är bl.a. Sockenstugan, Förskolan Svampen och Pysslingförskolan Gläntan.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy