Länk kopierad!
Bilder
Budgivning pågår
Aktuellt bud: 3 200 000 SEK
Se budhistorik

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
3 300 000 SEK / accepterat pris/bud
Adress
Roshöjden 10, Gräddö, Gräddö
Typ
Villa
KVM
105 kvm, biarea 10 kvm
Tomt
1 974 kvm (friköpt)
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

På populära Gräddö ligger denna nyproducerade villa på en plan tomt i soligt läge.
På tomten finns grusad infart och en carport med förråd.
Huvudhuset innehar öppen planlösning vid kök och allrum där utgången till altanen är placerad via stora skjutbara fönster. Välutrustat kök med gott om arbetsbänkar, spishäll, inbyggd ugn och micro, diskmaskin samt sittplats vid fönstret. Fönster vid diskbänken med vy mot naturen. Två bra sovrum, helkaklat duschrum och perfekt groventré med ingång från gaveln som vetter mot infarten. Huset är byggt med hög standard så som golvvärme i alla rum, parkettgolv, djupa fönster och kommunalt V/A. Altanen ligger i ett soligt sydvästläge och är en mysig uteplats där många sommardagar och kvällar kan spenderas med nära och kära.

Här bor du med lugnet runt dig samtidigt som du lätt kan ta dig till mataffär och samhälle.
Några av fördelarna med att köpa ett nytt hus är att man inte betalar någon kommunal fastighetsavgift under 15 år dvs fram till år 2035 (ca 130.000 kr i besparing jämfört med ett begagnat hus), energivärdena är mycket bra gällande isolering av väggar, tak, grund och fönster samt renoveringsbehovet är lågt de kommande 10 åren.

Vacker närmiljö i både gammal byggd och med nyproducerade villor och havet bara några hundra meter bort. Det finns två förskolor i Gräddö och på Rådmansöskola erbjuds en idyll att tillbringa dagarna på för barnen. Dit finns skolskjuts som avgår vid Rådmansövägen ca 200 m från huset.
Du kan promenera till Fagerviksbadet där strand finns. Vid Björkö-örns campingplats finns långgrund sandstrand, dit är det cykelavstånd.
Busshållplats finns ca 200 m från tomten och Ica Gräddö ligger ca 700 meter bort, en affär som har öppet 7 dagar i veckan och är ombud för apotek och systembolag. I Gräddö finns mycket annat att ta del av också. Mysiga caféer, både vid ångbåtsbryggan och på Kvarnudden, där det även arrangeras trubadurkvällar mm. Gräddö hamn har marina med gästhamn, Kajak och uteliv erbjuder att hyra kajak och stand up paddle. Det finns även grill med pizzeria, bensin, frisör intill Ica butiken..
I övrigt så händer det mycket på Rådmansö, mycket närproducerade matvaror, konst och hantverk samt olika evenemang. Kanotuthyrning finns intill Gräddöhamn.
Bra väg på E18 som tar dig till Norrtälje eller Stockholm. Ca 2.5 mil till Norrtälje där all tänkbar service finns och ca 9 mil till Stockholm.

Beskrivning

Via farstukvisten nås ytterdörren. Väl inne finns hall med plats för avhängning och en spegelgarderob med skjutdörrar med gott om plats.
Genomgående ekparkett och vitmålade väggar och tak. Spotlights i hall, kök, vardagsrum och duschrum.
Vidare in nås husets hjärta i öppen planlösning med stora fönster åt väster samt stor glasdel för utgång till den trädäckade altanen som ligger åt väster. Här ryms soffmöbel och ytterligare möblemang.
Köksdelen har vit inredning, Kyl/frys, spishäll, inbyggd ugn och micro samt integrerad diskmaskin. Bra arbetsytor på svart bänkskiva i laminat med vitt rektangulärt kakel ovanför. Vid fönster finns plats för rymligt matbord.
Helkaklat duschrum med vitt kakel och granitfärgat klinkers med golvvärme. Duschörna bakom glasdörrar, samt dubbel handfatskommod med stor spegel ovanför och stor handukstork. Här finns även fönster mot gårdsplan.
Separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Rymliga bänkar för tvätthantering, här är även pannan placerad, Nibe VVM 320, luft-vatten värmepump . I taket finns lucka som går till vinden där det finns en bred spång att gå på och möjlighet till förvaring på.
Två bra sovrum, det större har plats för dubbelsäng och plats att sätta in garderober.

Dokument (pdf)

Planritningar Karta (46).pdf Karta (49).pdf Situationsplan.pdf Carport.pdf Ritning.pdf Tomtkarta.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Gräddö 3:124, Norrtälje kommun, Skattesats 32.05%.

Typ

Villa

Storlek

Boarea 105 kvm, biarea 10 kvm.
Areauppgifter enligt ritning.

Rum

3 rum, varav 2 sovrum.

Tomt

Grovplanerad plan tomt.
Storlek: 1 974 kvm.

Byggnadstyp

1 plan

Byggnad

Byggnadsår: 2019
Byggnadstyp: 1 plan
Grundläggning: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Vatten och avlopp: Kommunalt Vatten och Avlopp. Anslutningskostnad betald.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Nibe VVM 320, luft-vatten värmepump

Energideklaration

Status: Behövs ej

TV

Ingen tv lösning finns idag

Internet

Fiber finns draget i vägen utanför men inte indraget till fastigheten.

Övriga byggnader

Carport med förråd

Uteplats

Trälagd uteplats i väster.

Bilplats

Grusad uppfart med plats för flera bilar samt carport med plats för en bil

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

24 500 SEK varav:
Uppvärmning: 15 000 SEK
VA: 6 000 SEK
Renhållning: 2 000 SEK
Samfällighet: 1 500 SEK

Uppskattade driftkostnader

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 4 480 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 448 000 SEK (fastställt avseende år 2018).
Typkod: 210, Småhusenhet, tomtmark. Äganderätt.
Markvärde: 448 000 SEK.
Skatt/avgift: 4 480 SEK.

Inskrivningar/Plan

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Gräddö GA:18, avser vägen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy