Länk kopierad!
Bilder
Budgivning pågår
Aktuellt bud: 1 710 000 SEK
Se budhistorik

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
1 790 000 SEK / eller högstbjudande
Adress
Böle 52, Böle, Svärdsjö
Typ
Friliggande villa
KVM
130 kvm
Tomt
2 369 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Fantastisk gårdskänsla i högt fritt läge i vackra Böle.

Härligt hus med gårdskänsla! Högt beläget i vackra Böle med rogivande utsikt över öppna vyer. Huset erbjuder en bra planlösning och genomgående ljus färgsättning. Fantastisk tomt med sol hela dagen, fina planteringar och stora ytor för barnen att leka på samt två uteplatser. Det finns även en porlande bäck, som går igenom grannens åkermark, där det finns rikligt med bäcköring.
Mysigt ljust kök med härlig vedspis och plats för matbord och stolar. Tre rymliga sovrum på övervåningen och möjlighet till ytterligare ett sovrum i anslutning till vardagsrummet. Inbjudande allrum med en mysig täljstenskaminen. Inglasat uterum med fin utsikt.
Allt är välhållet och successivt renoverat men man har lyckats bevara den gamla charmen. Badrum med badkar och dusch på entréplanen och en nyrenoverad toalett på övervåningen. Bergvärme installerad 2019!
Carport, stort garage med förråd och isolerad friggebod.

VÄLKOMNA PÅ VISNING TILL DETTA VACKRA LÄGE!

Beskrivning

HALL
Välkomnande hall med klädkammare.

BADRUM
Fint badrum med våtrumsmatta, wc, handfat, badkar med glasad duschvägg, tvättmaskin och torktumlare.

KÖK
Härligt kök i ljus färgsättning med vedspis, kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Intill köket finns en rymlig matplats.

VARDAGSRUM
Inbjudande vardagsrum i ljus färgsättning, här finns en mysig täljstenskamin kamin. Möjlighet finns att skapa ytterligare ett sovrum eller möjligen ett stort matrum genom att dela av detta rymliga vardagsrum. Härligt laminatgolv som sluter samman hela undervåningen.


TRAPPA UPP TILL ÖVERVÅNINGEN

ÖVRE HALL
Övervåningen har en ljus och fin hall men fina gamla dörrar.

TOALETT
Intill hallen finns denna nyrenoverade toalett med våtrumsmatta, wc samt handfat.

SOVRUM 1
Stort sovrum med gott om förvaring och klädkammare. I anslutning finns ett mindre sovalkov där man får plats med en mindre äng. Fina trägolv och ljusa väggar.

RUM 2
Trevligt och rymligt sovrum med fina trägolv. Kan även används som arbetsrum. Tapetserade väggar och trägolv.

RUM 3
Övervåningens tredje rum har också gott om garderober. Tapetserade väggar och trägolv.

Dokument (pdf)

Planritningar Böle 52.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Svärdsjö-Böle 33:1, Falun kommun, Skattesats 33.95%.

Församling

Svärdsjö.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 130 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

5 rum, varav 3-4 sovrum.

Tomt

Tomtarea 2 369 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt, naturtomt med bärbuskar och fruktträd. Utsikt över tjärnen.
Storlek: 2 369 kvm.
Typ: Bärbuskar, fruktträd, häckar, hörntomt, insynsskyd

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnad

Byggnadsår: 1931
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Grundläggning: Krypgrund
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong/trä
Fasad: Trä
Tak: Taktegel
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Fönster: 2-glas / 3-glas
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt: Golvärme/gjuten platta i köket samt vardagsrum.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme, täljstenskamin samt vedspis i köket
Elförbrukning: 23 417 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: C

Internet

Fiber.

Övriga byggnader

Isolerad friggebod.
Stort garage med carport och förrådsdel.

Uteplats

Uteplats 1: Altan, inglasad om ca 20 m², läge sydväst.
Uteplats 2: Terrass om ca 20 m², läge söder.

Bilplats

Garage med carport.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

32 444 SEK varav:
Uppvärmning: 19 541 SEK
Försäkring: 6 736 SEK
VA: 4 046 SEK
Renhållning: 1 574 SEK
Sotning: 547 SEK

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 4 462 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 595 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 408 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 187 000 SEK.
Värdeår: 1931
Skatt/avgift: 4 462 SEK.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser: Vägplan

Pantbrev

10 st om totalt 1 506 500 SEK

Renoveringar

Bergvärme -2019
Renovering toalett övervåningen - 2019
Tilläggsisolerat golv uterum -2019
Ny diskmaskin - 2017
Ny tvättmaskin -2017
Betongbjälklag och golvvärme i 60% av huset -2016
Ny spis -2014
Svärdsjö-Böle 33:1
Carport, nytt yttertak på kök, farstu och wc, fönster övervåning + toalett, -2010
Renovering och ombyggnad av kök -2008
Friggebod -2005
Altan -2002
Garage -2001
Braskamin -2000

Närområde

Allmänt om området: Närhet till skog och mark.Närhet till Vintjärns skidspår.
Kommunikation: 5 min promenad till busshållplatsen med bussar in till Falun centrum.
Närservice: 5 km till Svärdsjö centrum med skola och livsmedelsbutik.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy