Länk kopierad!

Visningar

sön 8 mar 14:00 - 15:00
Boka visning via hemsidan. Välkommen!

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
4 395 000 SEK
Adress
Vashögsvägen 14, Dösjebro, Dösjebro
Typ
Friliggande villa
KVM
147 kvm, biarea 36 kvm
Tomt
864 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

1-plans villa i Dösjebro

Välkommen till Vashögsvägen 14 i Dösjebro, en mycket välskött villa från 2000, som är den perfekta familjevillan med allt på ett plan. Här erbjuds en stor sällskapsavdelning, inglasat uterum, rymligt kök med burspråk, fyra bra sovrum, två helkaklade badrum, en klädvårdsavdelning samt ett stort garage som har en rejäl förrådsdel. Huset känns dessutom extra luftigt då takhöjden är högre än Svensk standard.

I hallen som vi kommer in i är luftig och inbjudande. Ytterkläderna förvarar man i en intilliggande garderob. Plats finns också för en fristående tamburmajor om man önskar ytterligare utrymme för ytterkläderna.
På var sida om hallen finns det två bra sovrum som passar ypperligt som barnens rum. Här ligger också ett helkaklat badrum. Vardagsrummet som vi når rakt fram från hallen sett har plats för både soffgruppen och matrumsmöblemanget. Bra ljusinsläpp med stora fönster och altandörr ut till uterummet. Vardagsrummet ligger centrerat i huset och sammanbinder husets alla olika avdelningar.
Uterummet som är en härlig oas under sommarhalvåret kan nyttjas även när det är kyligare då det är försett med golvvärme.
Den andra sovrumsavdelningen ligger vid vardagsrummets slut. Här har nuvarande ägare sin privata del. Här finner vi ett stort fint sovrum, ett badrum som består av både dusch, badkar och bastu och sen har man ett intilliggande dressing room som känns så lyxigt. Om man har behov av ett fjärde sovrum så kan man nyttja sitt dressing room som detta istället.
Köket som vi också når via vardagsrummet är en naturlig samlingspunkt för familjen. Det är mycket rymligt och trivsamt. Ett burspråk ger köket sin härliga karaktär och ljusa inramning.
Bredvid köket finns bostadens tvättstuga och en entré med direkt access till garaget. Det är så bekvämt med ett garage som man når direkt från bostaden. Garaget har också en stor förrådsdel som rymmer det mesta och skulle man ändå sakna förvaring så finns det dessutom en vind ovanför garaget.
Flytta till familjevänliga Dösjebro som är en trivsam idyll med bra kommunikationer via tåg och närhet till E6:an som gör att du når snabbt till både Malmö, Lund, Landskrona och Helsingborg.

Beskrivning

Entréhall:
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. På golvet finns klinker och väggarna är vitmålade.

Kök
Köksinredning från Tibro, Nordic Björk klarlack.
Ekparkett på golvet och vit väv på väggarna.
Utrustning:
Ugn, spishäll och micro, Husqvarna 2000.
Kyl och frys, Husqvarna 2008.
Diskmaskin, Asko 2011.
Fläkt, Husqvarna 2000.
Bänskivor av laminat och kakel ovanför.

Vardagsrum
Ekparkett och vitmålade väggar.
Utgång till uterum.

Sovrum 1
Vitmålade väggar och ekparkett. Garderob.

Sovrum 2
Vitmålade väggar och ekparkett. Garderob.

Sovrum 3
Vitmålade väggar och ekparkett. Garderober längs ena sidan med skjutdörrspartier. Utgång till uteplats.

Dressing room/sovrum 4
Vitmålade väggar och ekparkett. Garderober med inredning från Ikea.

Badrum 1
Helkaklat badrum med dusch, handfat, toalett och handdukstork.

Badrum 2
Helkaklat badrum med dusch, badkar, handfat, toalett, handukstork och bastu.

Grovkök:
Gott om förvaringsmöjligheter med både garderob och hyllor. Vitmålade väggar och klinker. Utrustning: Tvättmaskin Husqvarna 2010 och torktumlare Siemens 2013. Torkskåp Husqvarna 2000. Tvättho samt arbetsbänk med förvaringsbackar.

Uterum
Klinker på golvet med golvvärme (el) samt stora fönsterpartier med stora skjutdörrspartier.

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Karaby 2:249, Kävlinge kommun, Skattesats 29.94%.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 147 kvm, biarea 36 kvm.
Areauppgift enligt säljarens information..

Taxerad uppgift är 174 kvm men då har uterummets 27 kvm räknats in.

Rum

5 rum, varav 3-4 sovrum.

Tomt

Gräsbeklädd trädgård som omgärdas av ligusterhäck vilket ger ett bra insynsskydd. Mycket lättskött tomt med plats för barnens lek och trivsamma uteplatsmiljöer med skyddat läge.
Storlek: 864 kvm.

Byggnadstyp

1 plan

Byggnad

Byggnadsår: 2000
Byggnadstyp: 1 plan
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Sävsjöhus
Vattenburen golvvärme i hela huset bortsett från uterummet som har elslingor i golvet istället.
Huset upplevs som väldigt tyst på grund av väggkonstruktionen.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump Nibe
Elförbrukning: 15 760 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: D
Energiförbrukning: 174 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2020-02-20
Energiprestanda primärenergital: 99 /kWh per kvm och år

TV

Via fiber från Telia. Priser beroende på paketutbud.

Internet

Fiber från Telia: 100/100 är 429 kr/mån.
Man har möjlighet att välja annan operatör.

Övriga byggnader

Uterum från 2008
Förrådsbyggnad fristående på tomten.

Uteplats

Trädäck på uteplatserna och en gång som sammanlänkar uteplatsen med uterummet.

Bilplats

Garage med plats för en bil samt uppställningsplats för två bilar.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

38 612 SEK varav:
VA: 6 780 SEK
Renhållning: 3 443 SEK
Elektricitet: 28 389 SEK
I renhållningsavgiften ingår även tömning av trädgårdsavfall.

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 984 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 340 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 644 000 SEK.
Värdeår: 2000
Skatt/avgift: 8 349 SEK.

Inskrivningar/Plan

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kävlinge Karaby GA:8
Planbestämmelser: Detaljplan Ändring Av Dp

Pantbrev

7 st om totalt 2 590 000 SEK

Renoveringar

2015 installerades ny panna från Nibe.
Löpande underhåll och målningsarbete

Närområde

Allmänt om området: Dösjebro är en ort med medeltida ursprung och gammaldags bykänsla i Kävlinge kommun. Här bor man i omgivning av röda tegelhus, rejäla villor från 1900-talets andra hälft och moderna trähus från 2000-talets början, alla med stora insynsskyddade trädgårdar. I området finns närhet till förskola, grundskola och tre lekplatser. Fritiden tillbringas med fördel i ortens fotbollsförening från 1930-talet, scoutkåren eller byalaget. I Dösjebro bor man naturnära, men med närhet till stadsliv. Tack vare den centralt placerade tågstationen är det ypperligt för alla pendlare att leva här, med tågavgångar till bland annat Helsingborg, Malmö och Köpenhamn. Med bara några kilometer ut till E6 ligger Dösjebro dessutom på bekvämt pendlingsavstånd oavsett om man vill åka söderut eller norrut.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy