Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

mån 2 mar 16:15 - 17:00
Boka dig gärna till visningen!

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
595 000 SEK
Adress
Skutbacksgatan 1, Vålberg - Älvenäs, Vålberg
Typ
Friliggande villa
KVM
61 kvm, biarea 61 kvm
Tomt
1 032 kvm (friköpt)
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

HUS MED HÖRNLÄGE OCH STORA RENOVERINGAR UTFÖRDA

Välkommen till Skutbacksgatan 1 med stort hörntomt och där de större renoveringarna redan är utförda! Takbyte är utfört 2012, fönsterbyte 2008, duschrum 2019 och stora delar av el och avlopp är utbytt mellan 2013-2019. Entréplan har ett bra arbetskök, vardagsrum, duschrum och ett stort sovrum. I hallen finns möjligheten att öppna upp vilket skulle skapa ett mer öppet och ljust intryck. Källaren har stora ytor och gott om förvaring. Här finns en stor gillestuga som, om så önskas, ger möjlighet till ytterligare sovrum. Källaren har även matkällare och pannrum med tvättmöjligheter. Härlig hörntomt med stor trädgård och altan som erbjuder sydvästläge. På tomten finns ett garage med el indragen och det finns även ett fristående förråd.

Här bor du med perfekt pendelavstånd till Karlstad som finns endast 15 minuter bort. Ett stenkast från huset ligger Norsälven som erbjuder möjlighet till båtliv, bad och fiske. I Vålberg finns förskolor, skola, vårdcentral, mataffär och restauranger.

Välkommen hem!

Beskrivning

HALL
Stor hall med möjlighet att ta bort garderoberna för att få mer öppen känsla. Två garderober och linneskåp till förvaring. Härifrån nås övervåningens alla rum och även trappan ner till källarplan.

SOVRUM
Stort sovrum med trägolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang.

VARDAGSRUM
Ljust rum med fönster mot trädgården. Målade väggar och trägolv.

DUSCHRUM
Duschrum som renoverats 2019 med wc, kommod och dusch. Fönster för vädring och fint ljusinsläpp. Grå våtrumsmatta och våtrumstapet i ljus kulört. Golvvärme finns med jordfelsbrytare bör installeras innan användning.

KÖK
Bra arbetsköks med arbetsyta på båda sidor i köksdelen. Ljusa snickerier och utrustning i form av kyl, spis med häll och spisfläkt. Laminatgolv och målade väggar. Plats för matbord vid fönstret. Här finns även utgången till altanen och trädgården.

KÄLLARPLAN

MATKÄLLARE
Stor matkällare som i likadant hus på området har gjorts om till sovrum.

GILLESTUGA
Stor gillestuga med klinkergolv. Mysig kamin (godkänd) ger rummet möjlighet till ett extra allrum. Här finns även möjlighet att skapa ett stort eller två mindre sovrum.

PANNRUM/TVÄTTSTUGA
Kombinerat pannrum och tvättstuga med tvättmaskin.

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Vålberg 1:66, Karlstad kommun, Skattesats 33.2%.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 61 kvm, biarea 61 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

3 rum, varav 1-2 sovrum.

Tomt

Stor tomt med hörnläge. Här finns en rad olika fruktträd och bärbuskar bland annat:
Äppleträd (fyra sorter)
Päronträd
Plommonträd
Körsbärsträd
Vinbär
Hallon
Björnbär
Amerikanska blåbär
Vindruvor

Utöver detta finns många vackra blommor som bland annat:
Syren
Doftjasmin
Rosor
Pioner
Tulpaner
Iris
Löjtnantshjärta
Vallmo
Storlek: 1 032 kvm.

Byggnadstyp

1 plan

Byggnad

Byggnadsår: 1943
Byggnadstyp: 1 plan
Grundläggning: Källare
Fasad: Träpanel
Tak: Plåttak (2012)
Fönster: 3-glasfönster (2008)
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Fristående förråd/hönshus på tomten. Larm finns att överta om så önskas.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Pelletspanna
Elförbrukning: 6 462 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiförbrukning: 129 /per kvm (atemp) och år

TV

Fiber

Internet

Fiber

Uteplats

Altan med inglasning i soligt läge

Bilplats

Garage med el indragen. Plats för flera bilar på uppfart.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

45 844 SEK varav:
Uppvärmning: 12 000 SEK
Försäkring: 6 700 SEK
VA: 5 900 SEK
Renhållning: 2 100 SEK
Sotning: 1 144 SEK
Elektricitet: 18 000 SEK
Försäkring inklusive hemförsäkring

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 3 698 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 493 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 353 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 140 000 SEK.
Värdeår: 1943
Skatt/avgift: 3 698 SEK.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser: Byggnadsplan

Pantbrev

4 st om totalt 323 000 SEK

Renoveringar

2019 Duschrum
2019 Nya innerdörrar
2013-2019 Nytt avlopp (hela vägen ut till gatan)
2013-2019 Delvis ny el
2011 Delvis renovering av kök
2008 Fönsterbyte exkl. ett fönster i köket

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy