Länk kopierad!

Visningar

lör 1 feb 11:30 - 12:30
Öppen visning - välkommen!

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
3 695 000 SEK
Adress
Persiljevägen 11, Stodene, Karlstad
Typ
Friliggande villa
KVM
146 kvm, biarea 53 kvm
Tomt
730 kvm (friköpt)
Rum
7 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Stor familjevilla i bra läge på populära Stodene

Välkommen till en mycket trevlig och stor familjevilla med en mysig och insynsskyddad trädgård på återvändsgata. Villan har generösa sällskapsytor i två plan fördelat på sju rum med bl a två badrum, ett stort master bedroom i egen flygel och ett härligt inglasat uterum. Villan är belägen i ett populärt område på Stodene med närhet till förskola, skola och naturen. Renoveringar har skett löpande under de senaste åren där villan stoltserar med moderna och ljusa ytskikt, en härlig rymd och plats för den stora familjen.

Här finns även både garage och carport och gott om förrådsutrymme. En villa som måste upplevas på plats!

Välkommen hem!

Beskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÉHALL
Välkommen in i denna trevliga familjevilla och den öppna och ljusa entréhallen. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och man når även garage härifrån. Inrett med klinkergolv och golvvärme och ljusa väggar.

HALL
Från entréhallen går man vidare in mot köket och vardagsrummet. Trapphuset har en maffig takhöjd där det är öppet hela vägen till taknock på andra våningen. Inbyggd förvaring finns under trappan. Inrett med parkettgolv, målad träpanel på väggarna samt tapet.

TOALETT
Renoverad gästtoalett med kakel och klinker, tvättställ med förvaring, toalett samt ett vägghängt skåp och spotlights i taket.

KÖK
Väl tilltaget kök rikligt med skåpinredning och plats för ett större matbord i anslutning till köket. Köket renoverades -10 och har en öppen planlösning mot det intilliggande matrummet. Maskinellt utrustat med spishäll -15 och fläkt, inbyggd ugn & micro -10, kyl och frys -10 samt diskmaskin -08. Vita snickerier och kakel ovanför arbetsytor samt spotlights i taket. Från matrumsdelen nås en uteplats i söderläge.

VARDASGRUM
Ett härligt sällskapsrum med stora ytor och en mysig braskamin installerad -10. Fina fönsterpartier som ger extra ljusinsläpp, inrett med parkettgolv och ljusa väggar. ?

SOVRUM 1
Mysigt sovrum med egen utgång till den inglasade altanen i nordvästligt läge. Inrett med parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Ett stort master bedroom beläget i en egen flygel i slutet av hallen. Här finns en stor walk in closet och eget badrum med dusch & bastu. Fina dubbeldörrar i glas ut mot den inglasade altanen.

BADRUM
Med access från det stora sovrummet och inrett med kakel och klinker, duschplats, vägghängt skåp och en handdukstork. I anslutning ligger bastun.

ÖVREPLAN

ALLRUM
Ett stort allrum inrett med laminatgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3
Ligger vägg i vägg med det fjärde sovrummet och kan därför göras om till ett större rum genom att ta ner väggen emellan. Inrett med laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4
Ett sovrum med norrläge och med en liten extra alkov. Inrett med ett laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 5
Rymligt sovrum med utgång till balkongen i söderläge. Inrett med laminatgolv, tapetserade väggar och spotlights i taket. Gott om förvaring via tre garderober samt en stor klädkammare.

BADRUM
Övervåningens badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet, duschplats, toalett, tvättställ med förvaring samt ett takfönster som ger naturligt ljusinsläpp.

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration.pdf Frågelista.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Stodene 1:390, Karlstad kommun.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 146 kvm, biarea 53 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

7 rum, varav 4-5 sovrum.

Tomt

Lummig och mysig trädgård omgärdad av höga häckar.
Storlek: 730 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnad

Byggnadsår: 1975
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel & trä
Tak: Kvartoplattor (eternit)
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: 2-glas isolerrutor
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Jordfelsbrytare finns installerad

Besiktningsprotokoll från köpet finns att läsa.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el, luft/luftvärmepump & eldstad
Elförbrukning: 18 477 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: E
Energiförbrukning: 133 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2017-02-06

TV

Via fiber

Internet

Fiber

Övriga byggnader

Lekstuga & ett mindre uteförråd

Uteplats

Inglasat uterum med soldäck utanför.
Balkong på övervåningen och en stenlagd uteplats under, med utgång från matsalsrummet.

Bilplats

Garage, vidbyggt samt carport. Asfalterad uppfart.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

40 715 SEK varav:
Uppvärmning: 27 715 SEK
Försäkring: 5 500 SEK
VA: 5 000 SEK
Renhållning: 2 100 SEK
Sotning: 400 SEK
I uppvärmning ingår hushållselen

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 916 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 440 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 476 000 SEK.
Värdeår: 1975
Skatt/avgift: 8 349 SEK.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser: Stadsplan

Pantbrev

15 st om totalt 3 102 500 SEK

Renoveringar

2010 - 2019 Nya element, oljefyllda
2010 - 2016 Nya fönster har satts in löpande
2016 Trapphuset renoverades
2015 Ny elpanna
2014 - 2015 Träfasad ommålad
2014 Renovering WC
2013 Renovering tvättstuga
2011 Nytt Nivellgolv i utbyggnadsdelen
2010 Köket renoverades
2010 Ny varmvattenberedare
2010 Braskamin installerades

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy