Länk kopierad!
Bilder Redo
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
795 000 SEK
Adress
Dalsängsvägen 20, Edsvalla, Edsvalla
Typ
Friliggande villa
KVM
86 kvm, biarea 72 kvm
Tomt
1 470 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

CHARMIG VILLA MED PERFEKT LÄGE

Välkommen till Dalsängsvägen 20 och denna charmiga och välvårdade 1½-plansvilla ett fantastiskt läge invid skogen! Huset har många goda kvalitéer så som värmepump från 2004 (nyservad 2019), nyare tak från 2002, lättskött tegelfasad och möjlighet att utöka det befintliga antalet sovrum (två stycken) till ytterligare två stycken om så önskas. Garage i källaren och fristående carport! Stor trädgård med perfekt läge invid skogen och baksidan erbjuder altan och uteplats med eftermiddags- och kvällssol.

Huset är beläget på en av Edsvallas lugnare gator med närhet till natur, lekplats och goda kommunikationer till såväl Karlstad som Vålberg och Grums. I Edsvalla finns bland annat förskola, skola, idrottsplats, bibliotek och varubutik.

Detta är en kommande försäljning som läggs ut som "till salu" i januari 2020, men visa gärna ditt intresse redan nu genom att göra en intresseanmälan.

Välkommen hem!

Beskrivning

HALL
Entré med avhängning till vänster. Innanför entrén finns en inre hall och härifrån nås samtliga rum på bottenvåningen. Den inre hallen har en vacker stavparkett som är genomgående i flera rum.

KÖK
Till höger från hallen ligger ett rymligt kök med ljusa snickerier. Gott om ljusinsläpp från två fönster och plats för matbord. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, kombinerad kyl och frys. Möjlighet att installera diskmaskin.

MATSAL/SOVRUM
Stort rum som idag genom öppen planlösning sammanfogas med intilliggande vardagsrum. Här återfinns den vackra stavparketten. Detta rum kan med enkelhet omvandlas till ett sovrum. Gott om förvaring i tre fasta garderober med överskåp.

VARDAGSRUM
Ytterligare ett rymligt rum med gott om ljusinsläpp! Härifrån nås altanen och trädgården på baksidan av huset. Vackert bevarad glasdörr mot hallen.

SOVRUM 1
Sovrum i bra storlek med parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring i garderob.

BADRUM
Badrum i gammal stil med klinkergolv och kaklade väggar. Inkaklat badkar, handfat med överhängande badrumsskåp och wc.

ÖVERVÅNING

ALLRUM/SOVRUM
Direkt ovanför trappan finns idag ett allrum som kan omvandlas till sovrum. Möjlighet att utöka golvytan finns om man slår ut de två fasta garderoberna. Gediget trägolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 2
Stort sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

KÄLLARE

Källaren består av en matkällare, pannrum, tvättstuga och en rum med möjlighet till gillestuga eller sovrum. Från källaren nås även garaget.

Dokument (pdf)

Planritningar Dalsängsvägen 20 Energideklaration.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Höglunda 1:168, Karlstad kommun, Skattesats 34.26%.

Församling

Nor-Segerstad.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 86 kvm, biarea 72 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

5 rum, varav 2-4 sovrum.

Tomt

Stort tomt med bra läge invid skogsbryn, tomten erbjuder sol större delen av dagen.
Storlek: 1 470 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnad

Byggnadsår: 1955
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Grundläggning: Källare
Fasad: Tegel
Tak: Betongpannor (2002)
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Markiser på flera fönster

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft/vatten-värmepump (2004)

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: E
Energiförbrukning: 126 /per kvm (atemp) och år

TV

Antenn

Internet

ADSL

Övriga byggnader

Redskapsbod

Uteplats

Altan med vindskyddande fönster samt stenlagd uteplats. Altan och uteplats erbjuder västerläge med eftermiddags/kvällssol.

Bilplats

Garage i källaren samt fristående carport vid sidan av huset.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

36 200 SEK varav:
Försäkring: 3 200 SEK
VA: 4 900 SEK
Renhållning: 2 100 SEK
Elektricitet: 26 000 SEK
El avser även värme. Personen som bodde i huset tidigare hade mycket hög innertemperatur året om.

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 3 818 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 509 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 361 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 148 000 SEK.
Värdeår: 1955
Skatt/avgift: 3 818 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 17-Å-2488.1
Planbestämmelser: Byggnadsplan

Pantbrev

6 st om totalt 48 000 SEK

Renoveringar

2019 Service av värmepump (byte av kompressor)
2014 Målning av fönster
2004 Ny värmepump
2002 Nya tak (betongpannor)
1992-1993 Kök

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy