Länk kopierad!
Bilder
Budgivning pågår
Aktuellt bud: 7 995 000 SEK
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
7 995 000 SEK
Adress
Hammarlunds gränd 9, Sofieberg, Tyresö
Typ
Friliggande villa
KVM
168 kvm
Tomt
570 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Unikt boende i funkisstil med vacker vy över Drevviken

Välkommen till ett fantastiskt hus i stilren design med ett av området bästa läge med magisk sjöutsikt ut över Drevviken.
Ett underbart modernt boende i en fantastik miljö med en funktionell och flexibel planlösning i detta tilltalande arkitektritade hus i två plan med närhet till det mesta som skola, förskola samt bra kommunikationer.

Här på den i området lite större tomten finns två fina altaner samt plats för spring och lek och var du än befinner dig i huset så slås du av den fina utsikten, här bor du i harmoni med den fina omgivningen.

Huset är mycket välplanerat med två våningar varav entréplanet består av en välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder i en garderob med skjutdörrar. Från hallen når du ett av sovrummen/kontor. Öppen trivsam planlösning mellan kök och vardagsrum med en kamin i mitten som kan njutas av från hela den här fina sociala delen. Köket ger gott om plats för både förvaring och matlagning, här hänger gärna både familjen och dina gäster vid köksön och överallt slås man av den fina utsikten.

På det här planet finns även ett duschrum och ett klädvårdsrum

Den ljusa och trevliga övervåningen består av ett allrum/kontor. Tre bra sovrum varav ett med utgång till balkong, samtliga sovrum bjuder på en fin utsikt över sjön. Möjlighet finns här att göra ytterligare ett sovrum om så skulle önskas.
Stort badrum med både badkar, dusch och separat wc. Klädkammare.
Vattenburen golvvärme i båda våningsplanen.
I direkt anslutning till huset finns ett garage med förråd samt plats för 1 bil på framsidan.

I närområdet finns flera förskolor och skolor, från förskoleklass till årskurs 9. Inom gångavstånd når du Trollbäckens centrum och flera restauranger som Kumla Herrgård i 1700 tals miljö.
Flera trevliga bad finns i närheten, det som ligger närmast är Kumlabadet som erbjuder sandstrand och cafeteria.
Kommunikationer med direktbussar in till Stockholm C och Gullmarsplan, dessa tar ca 15-20 minuter. Även Nacka och Haninge når man från Trollbäckens Centrum.

Beskrivning

HALL:
Välkomnande och ljus entréhall med vitmålade väggar och klinkergolv. Praktisk garderobsvägg för ytterkläder samt ytterligare en rymlig garderob med spegel skjutdörrar för förvaring av kläder och skor.
SOVRUM 1
I anslutning till hallen ligger det första av fyra sovrum. Rymligt och ljust med ljusinsläpp från två väderstreck.

DUSCHRUM:
med kakel och klinker(värme). Duschhörna,handfatskommod och WC.

TVÄTTSTUGA:
Praktiskt klädvårdsrum med tvättho och avställningsyta samt skåp till förvaring ovanför. Tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp från byggnadsåret 2008. Värmepanna och vattenmätare är placerade i klädvårdsrummet.

KÖK:
Underbart kök med en exklusiv känsla där den matlagningsintresserade inte bara njuter av den fina utsikten utan även av bra arbetsytor på bänkskivor i svart granit och bra förvaringsmöjligheter.
Köket ligger i öppen trivsam miljö med vardagsrummet vilket inbjuder till socialt umgänge med både familj och gäster i hela den här sociala delen.
Kyl och frys i fullhöjd från Electrolux 2018, diskmaskin, induktionshäll och varmluftsugn samt spisfläkt från Siemens 2008. Mikrovågsugn från Siemens 2017.

VARDAGSRUM:
Underbart vardagsrum med braskamin och stora fönsterpartier som bjuder på ett generöst ljusinsläpp, glasdörr ut mot vattnet och baksidan med en trädäckad altan som sträcker sig runt huset. Hela den här delen blir som ett extra rum under sommaren där familjen mer än gärna sitter och njuter av den magnifika utsikten.

Övervåningen består av en hall med utgång till balkong mot sjön.

SOVRUM 2 :
med utgång till balkong.

SOVRUM 3
Master bedroom med fönster ut mot framsidan och Drevviken. Platsbyggd garderob med skjutdörrar.

SOVRUM 4:
med garderobsvägg.

ALLRUM/KONTOR

BADRUM:
Stort och rymligt badrum med både badkar och dusch. Wc i separat del. Vitt kakel på väggarna och stilrent klinkergolv.

Båda våningsplanen har vattenburen golvvärme.
Genomgående ekparkett och målade väggar i hela huset.
Måttanpassade lameller ingår i flera rum.
Intilliggande garage med förråd.

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration.pdf Förhandsbesiktning.pdf Renoveringar m m.pdf Områdeskarta.pdf Tomtkarta.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Kumla 3:1684, Tyresö kommun, Skattesats 33.09%.

Församling

Tyresö.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 168 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

6 rum, varav 4 sovrum.

Tomt

En för området lite större tomt med fin vy över äng och Drevviken.
Storlek: 570 kvm.

Byggnadstyp

2 plan

Byggnad

Byggnadsår: 2008
Byggnadstyp: 2 plan
Grundläggning: Betongplatta med underliggande värmeisolering
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä och puts
Tak: Papp
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Extra varmvattenberedare från 2018.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump CTC 2008
Elförbrukning: 20 426 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: F
Energiförbrukning: 112 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2019-07-08
Energiprestanda primärenergital: 180 /kWh per kvm och år

TV

Telia Fiber

Internet

Telia Fiber

Övriga byggnader

Vidbyggt garage med förrådsdel

Uteplats

Fina uteplatser på både fram och baksida.

Bilplats

Plats för en bil framför garage.
Gästparkering finns i området.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

38 294 SEK varav:
Uppvärmning: 12 905 SEK
VA: 5 889 SEK
Elektricitet: 12 000 SEK
Samfällighet: 7 500 SEK
I samfällighetsavgiften ingår sophämtning, snöröjning, el för området.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 5 674 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 3 512 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 2 162 000 SEK.
Värdeår: 2008
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0138-07/58.1
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Tyresö Kumla GA:29
Planbestämmelser: Detaljplan (2007-04-12)

Renoveringar

Se bilaga under dokument.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy