Länk kopierad!

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
13 000 000 SEK / Utgångspris
Adress
Hyllie Kyrkoväg 16, Limhamn, Limhamn
Typ
Friliggande villa
KVM
220 kvm, biarea 14 kvm
Tomt
526 kvm (friköpt)
Rum
7 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Påkostat stenhus på bästa Limhamnsläge. Trädgård med pool och palmer.

Välkommen till ett fantastiskt stenhus anno 2009, med bästa läge på mycket populära Limhamn/Sibbarp. Fyra ljusa och bra sovrum fördelade på barn- respektive föräldraavdelning. Båda avdelningarna har eget badrum och samtliga sovrum är utrustade med individuell AC/kyla. Stora sociala ytor med skjutdörrar mot insynsskyddad trädgård med sydländsk känsla i västerläge. Här finns bl.a. pool, palmträd, äppelträd, spabad, högtalaranläggning samt trädäck med markis om 45 kvm kompletterad av mekaniska markisväggar som vid behov kan ge skydd mot väder och vind. Ett lättskött, smakfullt och otroligt påkostat boende. Perfekt för den aktiva barnfamiljen med närhet till populära skolor, havet, alla butiker och restauranger i Limhamns centrum
Välkomna på visning!

Beskrivning

BOTTENVÅNING (Hela planet har vattenburen golvvärme under elegant klinkergolv)
- Hall med bra plats för ytterkläderna samt en rejäl klädkammare.
- Stora sällskapsytor med gott om plats för både soffor och matrumsbord. Stora skjutdörrspartier skapar närkontakt med pool och soldäck i insynsskyddat västerläge.
- Köket som är väl integrerat med sällskapsytorna har ljus inredning från italienska Arredo3 och är utrustat med: Inbyggd ugn, spishäll, inbyggd micro, kyl och frys med bubbelvatten och is, integrerad diskmaskin, köksfläkt samt vinkyl.
- Helkaklat badrum med dusch, toalett och tvättställ
- Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och mycket bra förvaringsutrymmen.
- Bortom köket finns en lite avskild avdelning med stort allrum/sovrum samt ett vinterbonat uterum med dusch och utgång till trädgård med spabad och pool. Här finns även egen toalett samt egen ingång direkt från bilplatsen. Eftersom dörren från köket är ljudisolerad passar denna avdelning perfekt som t.ex. hemmakontor, tonårsboende eller som separat bostad för uthyrning.

OVANVÅNING (Hela planet har ekparkett med vattenburen golvvärme)
- Här uppe finns fyra ljusa och bra sovrum. Samtliga har egen AC samt fransk balkong. Det största rummet ligger lite för sig själv och har stor walk in closet samt eget lyxigt badrum med bl.a. platsgjutet specialdesignat badkar.
- Övriga tre sovrum ligger samlade och har ett gemensamt badrum med dusch samt en walk in closet/arbetsrum. Tvättnedkast direkt till tvättstugan.

Dokument (pdf)

Planritningar Protokoll uppmätning av areor.pdf Energidekl rapport med smarta tips.pdf Energideklaration

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Ulken 11, Malmö kommun, Skattesats 33.6%.

Församling

Limhamn.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 220 kvm, biarea 14 kvm.
Areauppgifter enligt mätning.

Rum

7 rum, varav 4-5 sovrum.

Tomt

Mycket lättskött och påkostad insynsskyddad tomt med fruktträd, prydnadsträd (delvis automatisk bevattning), pool 4 x 8 meter med 2 olika djup och trappa med loungedel som passar utmärkt för barnfamiljen, stort spabad samt trädäck. Pool och spabad helautomatiserade med avancerad teknik. Pool uppvärmd med solfångare alt. värmepump. Automatiserad utebelysning (LED)
Storlek: 526 kvm.

Byggnadstyp

2 plan

Byggnad

Byggnadsår: 2009
Byggnadstyp: 2 plan
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Leca
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts
Tak: Tätskiktsmatta/skiffergranulat
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: Lågenergi med solskydd
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: LED-belysning i hela huset med intelligent styrning via app (även på distans)
Verisure larm med kodlås till ytterdörr, skalskydd på samtliga fönster o dörrar, brandvarnare i samtliga utrymmen kopplade till larm. Kameradetektorer inne och ute kopplade till larm.
Avancerat separat kameraövervakningssystem även på distans. Porttelefon med kamera och elgrind.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump luft/vatten

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: C
Energiförbrukning: 48 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2019-08-06
Energiprestanda primärenergital: 89 /kWh per kvm och år

Internet

Fiber (1000 gb möjligt)

Uteplats

Stort trädäck med markis om 45 kvm samt "mekaniska markisväggar" som skydd mot sol, regn, eller kyla. Högtalarsystem surround med nergrävd bas och 6 riktade högtalare placerade runt trädgården.

Bilplats

Stor carport för 2 bilar med gjuten isolerad betongplatta med golvvärme.
Uppfart för ytterligare 2 bilar i helgjuten betong med betongsten. Fjärrstyrda grindar till infarten.
Mindre garage för t.ex. motorcykel

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

20 580 SEK varav:
Uppvärmning: 15 000 SEK
VA: 4 000 SEK
Renhållning: 1 580 SEK
I posten uppvärmning ingår även hushållsel.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 5 375 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 3 497 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 1 878 000 SEK.
Värdeår: 2009
Skatt/avgift: 4 024 SEK.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser: Stadsplan (1967-07-13) Tomtindelning (1966-10-26) Stadsplan (1939-11-24)

Pantbrev

3 st om totalt 4 550 000 SEK

Renoveringar

2019 - Exteriör ommålning av samtliga ytor (STO Lotusanfärg)

Övrigt

Enligt taxeringen är boarean 169 kvm och biarean 66 kvm.

Närområde

Allmänt om området: Limhamnskungen, R.F. Berg, tyckte att fiskarna och cementarbetarna skulle bo i gathus istället för hyreskaserner när stadsplanerna ritades upp i sekelskiften mellan 1800- och 1900-talet. Därför ser Limhamn ut som det gör idag, med sin charmiga bebyggelse från Erikslust och hela vägen ut mot stranden. Den nutida exploateringen av Limhamn säger något om hur populärt det är här. Här byggs det så det knakar. Och vad finns det att inte gilla? Förutom småbåtshamn, strandbad, kallbadhus och fiskrökeri finns det utmärkt matservering på Bistro Stella.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy