Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

sön 1 sep 16:00 - 16:30
Öppen visning - välkomna. Anmäl er gärna.
mån 2 sep 19:00 - 19:30
Öppen visning - välkomna. Anmäl er gärna.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 695 000 SEK / eller bud
Adress
Varvsgatan 30, Dockanområdet, Motala
Typ
Friliggande villa
KVM
112 kvm, biarea 38 kvm
Tomt
1 475 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Vacker utsikt över Göta Kanal

Välkomna till Varvsgatan 30, fint beläget ett stenkast ifrån Göta Kanal. I kulturhistoriska verkstadsområdet finns trevliga motionsstråk intill kanalen, lekplats, industrimuseum, mysiga café Mallboden med mera. Ni kan även bada eller fiska i kanalen, klappa fåren som betar i hagen strax utanför fastigheten eller beskåda när kanalbåtarna glider förbi. Denna fastighet har från början använts som häststallar åt Motala verkstad.

På fastigheten finns bostadshus, isolerad gäststuga med el och egen altan, ytterligare ett uthus och lekstuga. Dessutom finns en äldre uthuslänga med utrymme för förvaring, garage, matkällare mm. Bostadshuset består av kök, matrum, vardagsrum, kombinerad tvättstuga och duschrum, gäst-wc samt ett sovrum på nedre plan. På övre plan finns tre sovrum samt mycket förvaringsmöjlighet i kattvindar. Utvändigt erbjuds en stor altan som vetter mot basidan och är delvis inglasad, grusad parkeringsyta samt en lättskött trädgård med gräsytor, bärbuskar och fruktträd. I bostadshuset finns tre fina kakelugnar varav två fungerande. Utöver kakelugnarna värms huset upp med en luftvärmepump på vardera våningsplan. Fiber finns indraget.

Välkommen att upptäcka mer på visning!

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Välkomnande hall med ingång via takad uteplats.

KÖK
Ljust kök med utgång till inglasad uteplats. I köket finns kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, spis, ugn, köksfläkt. Ljusa snickerier. Laminatgolv.

MATRUM
Separat matrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Mysigt vardagsrum med laminatgolv, tapetserade väggar och kakelugn.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Detta rum var tidigare del av vardagsrum, går att återställa genom att ta ned vägg. Kakelugnen fungerar ej.

DUSCH/TVÄTT
Rymligt duschrum med kombinerad tvättavdelning. Här finns wc, dusch, handfat med stort kommodskåp, varmvattenberedare, tvättmaskin, torktumlare samt förvaringsskåp. Inrett med plastmatta och våtrumstapet.

GÄST-WC
Här finns wc och handfat.


ÖVRE PLAN

HALL
Övre hall med access till samtliga rum på övre plan.

SOVRUM 1, 2, 3
Tre sovrum på övre plan varav ett med kakelugn och fönster rakt mot kanalen. I det ena sovrummet har kattvinden öppnats upp som en "walk-in-closet".

KATTVINDAR
Flertalet kattvindar på övre plan.

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration Varvsgatan 30.pdf Besiktning Varvsgatan 30.pdf Frågelista - bilaga köpekontrakt

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Lokmästaren 7, Motala kommun.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 112 kvm, biarea 38 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

5 rum, varav 4 sovrum.

Tomt

Storlek: 1 475 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnad

Byggnadsår: 1909
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepumpar (2st), kakelugnar (2st fungerande)

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: E
Energideklarationsdatum: 2019-08-16
Energiprestanda primärenergital: 140 /kWh per kvm och år

TV

Fiber.

Internet

Fiber.

Övriga byggnader

Isolerad gäststuga, uthus, uthuslänga med övervåning samt garagedel med gjutna golv.

Uteplats

Uteplats med tak, hälften inglasad.

Bilplats

Grusad parkeringsplats på gården.
Möjlighet till garage i uthuslänga.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

42 652 SEK varav:
Försäkring: 4 752 SEK
VA: 8 400 SEK
Sotning: 1 500 SEK
Elektricitet: 28 000 SEK
Observera att ovanstående driftkostnad är nuvarande ägares ungefärliga driftkostnad/förbrukning med 2 personer i hushållet. Driftkostnader är individuella och kan variera. Punkten el innefattar även uppvärmning. Punkten vatten/avlopp innefattar även sophämtning.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 424 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 610 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 814 000 SEK.
Värdeår: 1929
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser: Detaljplan (1999-10-06)

Pantbrev

10 st om totalt 2 082 500 SEK

Renoveringar

Nedre plan är renoverat med nytt bjälklag, tilläggsisolering, nya golv. Detta utfördes i två omgångar, kök hall och duschrum år 2012 samt matrum sovrum och vardagsrum 2016.
2015 altan, delvis inglasad
2017 byte delar av fasad, 3-glas fönster, ytskikt
2011 luftvärmepump nedre plan
2013 luftvärmepump övre plan
Se mer info i frågelista och besiktningsprotokoll under fliken Dokument.

Tillträde

Tillträde enligt ök

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy