Länk kopierad!
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
8 200 000 SEK / Utgångspris
Adress
Mäster Lars Gränd 7, Centralt vid Kyrkberget, Strängnäs
Typ
Friliggande villa
KVM
191 kvm, biarea 20 kvm
Tomt
218 kvm (friköpt)
Rum
7 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

IDYLL I DOMKYRKANS KVARTER

Helrenoverad och fridfullt belägen villa på attraktiva Kyrkberget i centrala Strängnäs äldsta kvarter. 7 rum varav 5 sovrum. Stort elegant sällskapsrum med matsalsdel och två vackra burspråk. Fin fiskbensmönstrad ekparkett. Allrum på övre plan med vackert trägolv. Helkaklat badrum. Bergvärme.
Liten lättskött insynsskyddad trädgård med uteplats i sydväst.
Separat förrådsbyggnad med gästrum.

Beskrivning

Planlösning
En vacker entré välkomnar dig in i villans rymliga hall med klinkergolv, vitputsade väggar och garderober. På vardera sida av hallen finns sovrum som båda har ekparkettgolv och det ena med ingång till stort förrådsrum. Helkaklad tvättstuga med bastu och dusch. Gästtoalett. Vattenburen golvvärme på hela entréplan.

Mellanplan
Vitmålad trätrappa leder upp till mellanplanet som också har egen ingång från uteplatsen.
Liten hall med parkettgolv och äldre inbyggt hörnskåp. Vid hallen ett charmigt arbetsrum/gästrum med parkettgolv, platsbyggd säng och med ursprungliga spegeldörrar till två garderober. Gästtoalett med klinkergolv. Mycket rymligt och elegant sällskapsrum i vinkel med matsalsdel vid burspråk mot gården med pendang mot Mäster Lars Gränd. Trevlig utsikt från matplatsen mot Ugglans park. I hela sällskapsrummet ligger fiskbensmönstrad stavparkett. Delvis öppen planlösning med vikdörr mellan kök och matsalsdel/sällskapsrum. Ljust kök med matplats och klinkergolv. Entré från uteplatsen med ingång till hall med förrådsrum invid köket.

Övre plan
Svängd trappa med vit boasering och ursprungligt vackert runt fönster mot Lillgatan. Allrum i mitten med massivt golv trägolv och mindre förråd. Ett sovrum med trägolv, platsbyggda garderober och utgång till balkong i sydväst med pittoresk utsikt över takåsarna. Ett stort sovrum med trägolv och platsbyggda skjutdörrsgarderober varav två med spegelytor. Helkaklat badrum med god förvaring.

Kök
Golv: klinker. Utrustning: induktionshäll, 80 bred (2017), diskmaskin (2016), 1/1 kyl (2015), kombinerad kyl/frys (2015), fläkt (2017), inbyggnadsugn och inbyggd mikro. Matplats.

Badrum, övre plan
Golv: klinker med vattenburen golvvärme. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, bidé, dubbla tvättställ med underskåp och hörndusch. Platsbyggda förvaringsskåp. Spotlights. Fönster.

Toalettrum, entréplan
Golv: klinker. Utrustning: wc och tvättställ

Toalettrum, mellanplan
Golv: klinker. Väggar: pärlspont. Utrustning: wc och tvättställ.

Tvätt-, bastu- och duschrum, entréplan
Golv: klinker med vattenburen golvvärme. Väggar: kakel. Utrustning: tvättmaskin (2015) och torktumlare (2015). Tvättbänk. Dusch med vikvägg Bastu. Nytt bastuaggregat.

Dokument (pdf)

Planritningar Besiktningsprotokoll

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Skomakaren 2, Strängnäs kommun, Skattesats 34.15%.

Församling

Stallarholmen.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 191 kvm, biarea 20 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

7 rum, varav 5 sovrum.

Tomt

Liten lättskött trädgård.
Storlek: 218 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan + souterrängplan

Byggnad

Byggnadsår: 1935
Byggnadstyp: 1 ½ plan + souterrängplan
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Tak: Tegel
Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster i burspråk
Ventilation: Självdrag, Mekanisk frånluft.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme

Energideklaration

Status: Utförd

Internet

Fiber

Övriga byggnader

Gästboende/förrådsbyggnad i två etage där övre plan med egen ingång är isolerat och inrett till gästrum. Nedre planet med ingång till från gården med klinkergolv.

Uteplats

Stenlagd och insynsskyddad uteplats i sydvästläge. Plommonträd.

Bilplats

Uppställningsplats för bil.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

42 835 SEK varav:
Uppvärmning: 27 000 SEK
Försäkring: 5 500 SEK
VA: 7 000 SEK
Renhållning: 3 335 SEK
Posten uppvärmning inkluderar hushållsström.

Eventuella kostnader för gemensamhetsanläggningen delas mellan de båda fastigheterna..

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 470 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 420 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 1 050 000 SEK.
Värdeår: 1952
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Strängnäs Skomakaren GA:1
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1991-06-26) Stadsplan (1981-10-06) Fornlämning (1 st)

Pantbrev

6 st om totalt 5 865 000 SEK

Renoveringar

2017: Nytt yttertak: tegelpannor, papp och läkt.
2017: Fiber.
2017: Ny elcentral och jordfelsbrytare.
2017: Ny markiser på mellan- och övre plan.
2016: Nytt vattenburet värmesystem på mellan- och övre plan. AC-anläggning är kopplad till borrhålet.
2016: Bergvärme, borrdjup 200 m.
2016: Nyuppfört gästrum i förrådsbyggnaden med egen ingång, isolerat och ny el.
2016: Cykelförråd.
2016: Markis över balkongen samt nytt trägolv.
2015: Utvändig målning av fasad, fönster, foder och vindskivor.
2015: Stenlagd uteplats.
2015: Förrådsbyggnad med klinkergolv och ny invändig panel och platsbyggda hyllor.
2015: Nya ytterdörrar.
2015: Renovering av entréplan med nya golv, målning och tapetsering.
2015: Helkaklad tvättstuga med dusch.
2015: Ny trappbeklädnad.
2015: Klinkergolv i kök.

Av tidigare ägare:
2006: Badrum på övre plan.
2006: Kök.

Övrigt

Biarean är uppskattad av säljaren.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy