Länk kopierad!
Bilder Redo
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Solhagavägen 92, Spånga Nälsta, Spånga
Typ
Friliggande villa
KVM
138 kvm
Tomt
1 035 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

GRANNE MED PARKEN!

Välplanerad famijevilla från 1973, byggt i 1,5 plan. Den fina villan har ett exceptionellt barnvänligt läge, granne med generös park... därtill kommer egen tomt om hela 1.035 friköpta kvm! På tomtens lekvänliga ytor röjer barnen runt i skyddad miljö, då de har blivit lite större fortsätter leken på andra sidan tomtgräns med gräsytor och populära Starboparken på kort promenadavstånd! En av bostadens stora tillgångar är det underbara trädäcket i soligt söderläge, här ryms både solsängar och den generösa loungemöbeln samt matbordet. Del av trädäcket ligger under skyddande tak... perfekt för goda grillmiddagar de sköna sommarkvällarna, även då lätta sommarregnet faller!

- DET SOLIGA ENTRÉPLANET. I den generösa hallen finns utrymme för hela familjens ytterkläder och skor, här finns både öppen avhängningsyta och dold förvaring i rymliga garderober. Det lättarbetade köket har gott om avställningsytor och förvaringsskåp som rymmer serviser, skålar och vackra glas, här finns även utgång till tomten i västerläge. i anslutning till köket ligger matrummet som rymmer stora familjen till bords. Vardagsrummet i vinkel har fönster i tre väderstreck och utgång till det soliga trädäcket i söderläge samt till trädgården i väster. Rummet delas lätt av om familjens bohov av sovrum växer! På planet finns även master bedroom samt ett helkaklat badrum med tvättstuge-del.

- ÖVRE VÅNINGSPLAN. Här finns ytterligare tre fina sovrum samt ett mysigt tv-rum med två takfönster. På planet finns även ett helkaklat duschrum med wc, två klädkammare samt uppgång till förvaringsutrymme på vind.

- ÖVRIGT. Det barnvänliga läget på Solhagavägen är perfekt för småbarnsfamiljen som vill göra det enkelt att lägga vardagspusslet! Här är det promenadavstånd till såväl skola som förskola samt buss som tar dig till Vällingby Centrum med tunnelbana eller till Spånga Torg med pendeltåg.
Välkommen till Solhagavägen 92!

Beskrivning

ENTRÉPLAN, DET SOLIGA SÄLLSKAPSPLANET...
HALL:
Här finns gott om avhängningsyta för ytterkläder och skor, i såväl öppen som i dold förvaringsyta.
Rejäl garderobsvägg, inredd med fasta hyllplan, utdragbara hyllplan, lådor och klädstänger.
Målad vägg, i mild grå ton. Klinkergolv, i ljust terracottafärgad ton/bokparkett.

VARDAGSRUM I VINKEL, BIBLIOTEKSDELEN/MATSALEN ÄR DELBAR TILL BOSTADENS SOVRUM 5:
Ett underbart sällskapsrum med fönster i tre väderstreck, här finns även altandörrar i såväl söder- som i västerläge.
I vardagsrumsdelen ryms den riktigt stora familjesoffan. I matsalsdelen/biblioteket får man plats med ett matbord där hela släkten kan bjudas hem på goda middagar.
Om familjen växer så delas matsalen enkelt av till bostadens femte sovrum!
Målad vägg, i mild grå ton. Ekparkett.

KÖK, MED ALTANDÖRR MOT TRÄDGÅRD:
I kökets många skåp och lådor ryms serviser, glas, skålar och kockens alla arbetsredskap.
Vita luckor, med frästa spår/släta lådfronter. Handtag av aluminium.
Fyra skift ljust kakel över arbetsytor.
Arbetsbänkar av limmad bok/rostfritt stål.
Altandörr mot trädgård, i lummigt västerläge.
Målad vägg, i ljust grå ton. Klinkergolv, i ljust sandfärgad ton.
Maskinpark:
Spis med glaskeramikhäll.
Fläkt.
Inbyggd mikrovågsugn i arbetshöjd.
Högskåp, kyl.
Högskåp, frys.
Diskmaskin.
Varmvattenberedare - Focus TMV Värme.

MATRUM FÖR MÅNGA, I ANSLUTNING TILL KÖK:
Här ryms stora familjen runt bordet!
Fönster i österläge, med trädgårdsvy.
Målad vägg, i mild grå ton. Bokparkett.

SOVRUM 1/MASTER BEDROOM:
Fönster i västerläge.
Garderobsvägg, inredd med fasta och utdragbara hyllplan samt klädstänger.
Målad vägg, i mild grå ton/fondtapet med ränder i toner av brunt. Bokparkett.

BADRUM MED BADKAR, OCH TVÄTTAVDELNING:
Wc, tvättställ med tvättställspelare, badkar.
Badrumsskåp med spegeldörrar.
Högskåpet med dörr av frostat glas rymmer hela familjens toalettartiklar.
Handdukshängare.
Fönster.
Helkaklad vägg, vitt kakel/kaklad fondvägg av rektangulär mosaik, i toner av grått. Klinkergolv, i ljust grå ton.
Maskinpark:
Tvättmaskin.

ÖVRE VÅNINGSPLAN...
DET MYSIGA TV-RUMMET:
Här är platsen för familjens yngre medlemmar!
Den stora myssoffan ryms under två fina takfönster, och är en självklar favoritplats då kompisar kommer hem på besök... här kan man titta på favoritfilmen eller kanske spela spel tillsammans.
Här finns även luckan upp till förvaringsvind.
Två inbyggda garderober, inredda med klädstång, fasta och utdragbara hyllplan samt trådbackar.
Vitmålad vägg. Plastmatta, korkoplast-mönstrad.

SOVRUM 2, ETT RIKTIGT RYMLIGT RUM:
Detta rum paxas säkert av familjens tonåring!
Två fönster i norrläge ger fint ljusinsläpp.
Den lösa dubbelgarderoben lämnas kvar om köparen önskar. Garderoben är inredd med klädstång och trådbackar.
Ytterligare förvaringsmöjligheter finns bakom dörren till kattvindsutrymmet.
Vitmålad vägg. Bokparkett.

SOVRUM 3, MED UTGÅNG TILL BALKONG:
Fönster samt balkongdörr i fritt söderläge.
Fina förvaringsmöjligheter finns i kattvindsutrymmet.
Vitmålad vägg. Ekparkett.

SOVRUM 4, I ANSLUTNING TILL MINDRE KLÄDKAMMARE:
Fönster i fritt söderläge.
Målad vägg, i syrenlila ton/bård i rosa ton. Ekparkett.

KLÄDKAMMARE 1:
Denna mindre klädkammaren är inredd med klädstång.
Här finns även access till ytterligare ett riktigt rymligt kattvindsutrymme.

KLÄDKAMMARE 2:
En rymlig klädkammare inredd med klädstänger och hyllplan, här får den klädintresserades samling plats!

WC, MED DUSCH:
Wc, tvättställ, rejält duschutrymme med draperilösning.
Badrumsskåp med spegeldörrar.
Helkaklad vägg, vitt kakel. Klinkergolv, i mild blå ton.

Övrigt

FÄSTEGÅVAN 13:
- Barnfamiljens dröm... granne med generösa gräsytor och populära Starboparken ligger denna välplanerade familjevilla med hela 4 sovrum som lätt blir 5! Det barnvänliga läget är samtidigt oerhört centralt med mindre än 10 minuters promenad till förskola, skola och kommunikationer vilket gör det enkelt att lägga vardagspusslet.
- Trädgårdstomten utgörs av hela 1.035 soliga kvm. Här finns flera uppvuxna fruktträd, på höstkanten skördar man goda äpplen från tomtens två äppelträd, här finns även ett päronträd och ett plommonträd som ger god frukt. För den trädgårdsintresserade har tomten alla möjligheter att framgångsrikt odla och förädla!
- Till det vackra och väldoftande hör det bland annat det ståtliga kastanjeträdet och den underbara doftschersminen!
- En av bostadens största tillgångar är det generösa trädäcket i soligt söderläge. Här njuter man av sommarens sköna soltimmar och äter både frukost, lunch och goda grillmiddagar i sällskap av sköna solstrålar. Då solen värmer alltför starkt eller då lätta sommarregnet faller så flyttar man in under det skyddande taket, som utgörs av balkongen på övre våningsplan.
- På tomtens gräsytor finns flera underbara platser för trädgårdsbord, solsängar och placering av hängmattan.
- Har man leksugna små barn med mycket spring i benen så är detta tomten man söker, tomtens storlek och utformning ger möjligheter till mycket kul! Här kan man leka på plana gräsytor, gömma sig bakom blommande buskar eller hoppa på den efterlängtade studsmattan... som jultomten kom med i julklapp? Den mysiga lekstugan står redan på plats, och väntar på en ny liten lekkamrat.
- Just utanför tomtgräns fortsätter lekparadiset för familjens småttingar, det är inte längre än 200 meter till populära Starboparken och vägen dit består av promenadvägar och gräsytor!
- Carport finns.
- Det finns uppställningsplats för flera bil utanför carporten.

ÖPPEN FIBER:
Öppen fiber finns installerat.

LARM:
Larm finns installerat.

LITE OM NÄROMRÅDET MED LEKPLATSER, UTFLYKTSMÅL, BUTIKER OCH RESTAURANGER:
- I närområdet finns gott om lekplatser för de mindre barnen, om man smiter genom egen häck så hittar man populära Starboparken knappt 200 meter bort, ett självklart val för områdets leksugna barn!
- Just utanför häcken finns även stora gräsytor, perfekt för barn med spring i benen!
- Det är även kort avstånd till fotbollsplan.
- För de lite äldre barnen byggdes en Parkourbana i Nälsta under 2013. Parkourbanan, som ligger på kort promenadavstånd, har snabbt blivit mycket populär.
- Under soliga sommardagar är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål, gångpromenad på knappt 10 minuter. Badet med flera utomhuspooler, minigolfbana, lekplats och kafé håller öppet hela sommaren.
- I Vällingby City, med ett promenadavstånd om ca 12-15 minuter, finns det mesta att önska i form av butiksutbud, restauranger, torgförsäljning sommartid, konditori och biosalonger.
- På Spånga Torg, med gångavstånd om ca 15-17 minuter, finns ett flertal matbutiker, fiskbutiken Åsas Fisk, kötthandlaren Dennis kött, puben Caledonian Inn, flera restauranger, konditori, banker, vårdcentral, apotek, ytterligare småbutiker samt torgförsäljning sommartid.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR I NÄROMRÅDET:
- Förskolor finns ett flertal i närområdet.
- Nälstaskolan ligger med ett avstånd om knappt 200 meter - här går barnen från förskoleklass till och med årskurs 6.
- Vinsta grundskola Östra, från förskoleklass till och med årskurs 5.
- Vällingbyskolan - från förskoleklass till och med årskurs 9.
- Solhemsskolan - från förskoleklass till och med årskurs 9.
- Raoul Wallenbergs skola - från förskoleklass till och med årskurs 9.
- Spånga gymnasium.
- Blackebergs gymnasium.

KOMMUNIKATIONER:
Vällingby Centrum med T-bana - gångpromenad om ca 12-15 minuter, sträckan tar med cykel ca 5-8 minuter.
Spånga Torg med pendeltåg - gångpromenad om ca 15-17 minuter, sträckan tar med cykel ca 5-8 minuter.
Buss 117 - trafikerar sträckan Brommaplan (T-bana) - Spånga Torg (P-tåg).
Buss 118 - trafikerar sträckan Vällingby Centrum (T-bana) - Spånga Torg (P-tåg) - Rissne (T-bana).

Dokument (pdf)

Planritningar Solhagavägen 92, rapport areamätning.pdf Solhagavägen 92, överlåtelsebesiktning med protokoll för fukt och riskkonstruktioner.pdf Solhagavägen 92, energideklaration.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Fästegåvan 13, Stockholm kommun, Skattesats 30.61%.

Församling

Vällingby.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 138 kvm.
Area enligt mätning 2019-05-28. Förråd vid carport: 13,3 kvm.

Rum

6 rum, varav 4-5 sovrum.

Tomt

Storlek: 1 035 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnad

Byggnadsår: 1973
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Grundläggning: Pålar/torpargrund
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Kalksandsten och träpanel
Tak: Plåttak, omlagt 2017
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: 2-glas kopplade
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el/luft-/luftvärmepump, Mitsubishi
Elförbrukning: 19 796 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: F
Energideklarationsdatum: 2019-05-29
Energiprestanda primärenergital: 90 /kWh per kvm och år

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

35 979 SEK varav:
Uppvärmning: 24 250 SEK
Försäkring: 5 520 SEK
VA: 3 300 SEK
Renhållning: 2 909 SEK
.
-I kostnadsposten 'Uppvärmning' ingår även kostnaden för hushållsel.
- Nuvarande familj, med tre personer i hushållet, har förbrukat cirka 17.500 kWh.
- Utöver kostnader ovan tillkommer kostnad för fastighetsavgift om f.n. 8.049 kr (gäller för beskattningsåret 2019).

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 049 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 4 537 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 961 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 2 576 000 SEK.
Värdeår: 1973
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Avloppsledning Mm, 01-IM2-69/3692.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-73/3035.1
Last: Avtalsservitut: Villa, 0180-86/73.2
Last: Avtalsservitut: Väg, 01-IM2-72/4306.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Avloppsledning Mm
Avtalsservitut Ledning Mm
Avtalsservitut Villa
Avtalsservitut Väg
Planbestämmelser: Tomtindelning (1972-04-11) Stadsplan (1963-08-30)

Pantbrev

13 st om totalt 3 535 000 SEK

Renoveringar

1973 - villan uppförs.
1996 - ombyggnad av badrum på entréplan (information från förgående ägare).
2004 - ombyggnad av duschrum på övre plan (information från förgående ägare).
2004 - nytt klinkergolv läggs (information från förgående ägare).
2005 - nuvarande ägare flyttar in.
2007 - montering av ny entrédörr.
2007 - luft-/luftvärmepump från Mitsubishi installeras (Q-heat 6.3)
Ca 2006 - trädäck i söderläge byggs.
2017 - yttertaket läggs om, med plåt.
2019 - marksten läggs runt grunden.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy