Detta är en förhandsgranskning av objektet. Informationen kan komma att uppdateras.
Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
6 875 000 SEK / /utgångspris
Adress
Gränsvägen 19, Spånga Solhem, Spånga
Typ
Friliggande villa
KVM
151 kvm
Tomt
726 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

UNDERBAR FAMILJEVILLA MED GARAGE OCH VÄXTHUS!

Välplanerad familjevilla från 1983, byggt i 1,5 plan. Utöver den underbara bostaden finns här även ett generöst garage och den trädgårdsintresserades efterlängtade växthus! Den skyddade och barnvänliga trädgårdstomten om 726 friköpta kvm har det mesta att önska såsom plana gräsytor, ett stort trädäck i söderläge, ljuvliga sommarblomster som återkommer år efter år samt mängder av goda frukter och söta bär! På tomtens lekvänliga ytor röjer barnen runt i skyddad miljö, lekstugan står redan på plats och väntar efter ny lekkamrat. Då barnen har blivit lite större fortsätter leken på närliggande lekplatser där populära Fornminnesparken ligger på på kort promenadavstånd.

- DET SOLIGA ENTRÉPLANET. I det generösa kapprummet finns utrymme för hela familjens ytterkläder och skor, här finns både öppen avhängningsyta och dold förvaring i garderober i anslutande hall. Det nyrenoverade och lättarbetade köket har exklusiva materialval, i anslutning till köket finns en generös matplats i öppen lösning mot vardagsrummet. Här finns även en centralt placerad braskamin samt utgång till trädäcket i söderläge. På planet finns även ett rymligt sovrum samt ett helkaklat duschrum samt separat tvättstuga med groventré.

- ÖVRE VÅNINGSPLAN. Här finns ytterligare tre fina sovrum samt en möblerbar hall med plats för mys-soffan och tv-möbeln... perfekt för familjens yngsta och kompisar som kommer hem för att leka. På planet finns även ett badrum med badkar samt takfönster som ger fint ljusinsläpp och en rymlig klädkammare.

- ÖVRIGT. Det barnvänliga läget på Gränsvägen är perfekt för småbarnsfamiljen som vill göra det enkelt att lägga vardagspusslet! Här är det promenadavstånd till såväl skola som förskola samt buss som tar dig till Spånga torg med pendeltåg och anslutningsbussar i alla väderstreck.
Välkommen till Gränsvägen 19!

Beskrivning

ENTRÉPLANET HAR FINA SÄLLSKAPSYTOR I ÖPPEN LÖSNING...
PRAKTISKT KAPPRUM, MED ÖPPEN AVHÄNGNINGSYTA FÖR YTTERKLÄDER OCH SKOR:
Kapprummets hatthylla ger fin förvaring av familjens ytterkläder.
Tre stora fönster ger ljusinsläpp och trädgårdsvy.
Målad vägg, i mild gul ton. Praktisk sjösten på golv, i ljust terracottafärgad ton. Golvvärme.

HALL, MED GARDEROBER FÖR DOLD FÖRVARING:
I den anslutande hallen finns dubbelgarderob, inredd med utdragbara klädpinnar, en rejäl trådback, hyllplan samt skohyllor.
I hallen finns ytterligare en garderobsvägg om tre garderober. Två av garderoberna är inredda med klädstänger, utdragbara lådor samt hyllplan, en garderob är inredd för förvaring av städartiklar.
I hallen finns även bostadens luft-/luftvärmepump placerad - Panasonic, från 2004.
Målad vägg, i mild gul ton. Ekparkett.

WC MED DUSCH:
Wc, tvättställ med kommod och duschutrymme med vikvägg av glas.
Badrumsskåp med spegeldörrar, placerat över tvättställ.
Handdukstork (el).
Fönster, för ljusinsläpp.
Helkaklad vägg, sjösten i jordtoner. Sjösten på golv, i terracottafärgad ton.

SOVRUM 1:
Ett rymligt sovrum, med fönster i norrläge.
Här är det lätt att placera säng (även dubbelsäng får plats med lätthet) samt skrivbord och byrå.
De platsbyggda garderoberna i hallen utanför dörren är tänkta att tillhöra rummet.
Målad vägg, i varmvit ton. Eklaminat.

DET RENOVERADE KÖKET FRÅN 2016, LIGGER I ÖPPEN LÖSNING MOT MATSALEN:
Vackert och påkostat kök från Bomankök. Köket är måttbeställt och har det allra mesta att pricka av från en diger önskelista.
Här finns gott om köksskåp och lådor för kockens alla kastruller och pannor. Skåp och lådor har luckor och lådfronter med ram, av vitmålad ask/vitrinskåp där luckor har glas med spröjs. Handtagsknoppar av rostfritt stål.
I högskåp finns praktiska utdragslådor och i hörnskåp finns karuseller som gör att man lätt hittar rätt.
I ett av köksskåpen finns eluttag för placering av dold mikrovågsugn.
I överskåp ovan diskho finns ett praktiskt diskställ, för dold torkning av handdiskat.
På vägg över arbetsyta skyddar väggkakel från Höganäs, kakelplatta Chicago Southside.
Praktiska och vackra arbetsbänkar av granit invid matlagningsytor.
I anslutning till vitrinskåpet är arbetsbänken av amerikansk valnöt.
Infällda spotlights i tak.
Målad vägg, i varmvit ton. Ekparkett.
Maskinpark:
Induktionshäll - Miele, från 2016.
Fläkt, med rostfritt hölje och kåpa av glas - Franke, från 2016.
Varmluftsugn - Miele, från 2016.
Kyl högskåp - Miele, från 2006.
Frys högskåp - Miele, från 2006.
Integrerad diskmaskin - Miele, från 2016.

MATSAL, MED BRASKAMIN OCH ACCESS TILL TRÄDÄCK I SÖDERLÄGE:
Fönster i två väderstreck samt altandörr mot trädäck och trädgård i skönt söderläge.
Altandörren gör det lätt att kliva ut i sommarens extrarum för att njuta av goda frukostar, luncher samt middagar omgiven av trädgårdens grönska.
Matsalen ligger placerad i vinkel mellan köket och vardagsrummet vilken gör det möjligt till de riktigt stora middagsbjudningarna... det är antalet iläggsskivor i bordet som avgör antalet gäster till bords.
Under den kalla årstiden tänder man en brasa i braskaminen och njuter av eldens sprakande.
Målad vägg, i varmvit ton. Ekparkett.

DET LÄTTMÖBLERADE VARDAGSRUMMET, I ÖPPEN LÖSNING MOT MATSALEN:
Fönster i två väderstreck, med utsikt mot egen trädgård.
Här ryms stora familjesoffan, sköna fåtöljer och tv-möbeln.
Målad vägg, i varmvit ton. Ekparkett.

TVÄTTSTUGA, MED PRAKTISK PLACERING INTILL KÖK. GROVENTRÉ FINNS:
Fönster i söderläge, med utsikt mot den lummiga trädgården.
Här finns gott om utrymme att hänga tvätt att torka på lina, de soliga sommardagarna torkas tvätten på klädvinda i trädgården.
Fina förvaringsmöjligheter på hyllplan, monterade på konsol.
Två garderober, inredda med klädstång och hyllplan.
Tvättho.
Målad vägg, i varmvit ton. Våtrumsmatta, i cremefärgad ton.
Maskinpark:
Tvättmaskin - Bosch, från 2016.
Frånluftsvärmepump - NIBE, från 2016.

VITMÅLAD TRAPPA, LEDER UPP MOT ÖVRE VÅNINGSPLAN...
ALLRUMMET, PLATSEN FÖR FAMILJENS YNGSTA OCH LEKKAMRATER PÅ BESÖK:
Rummets tre fönster ger rymd och fint ljusinsläpp.
Här finns yta för att bygga lego och spela spel samt skönaste soffan och tv-möbeln för filmhäng.
Om familjen växer och behovet av ytterligare ett sovrum uppstår så finns här möjligheten att lätt skapa Sovrum 5.
Vindslucka med stege, mot förvaringsvind.
Målad vägg, i mild gul ton. Ekparkett.

MASTER BEDROOM/SOVRUM 2, MED EN RIKTIGT RYMLIG KLÄDKAMMARE:
Fönster, i fritt västerläge.
Det lättmöblerade rummet rymmer dubbelsäng, sängbord samt en eller par byråer.
Två platsbyggda garderober, inredda med klädstång, trådbackar och hyllplan.
Den rymliga klädkammaren användes av tidigare ägare som mörkrum, så här finns även vatten indraget. Klädkammaren är inredd med en garderob samt en generös klädstång och lika generöst hyllplan.
Målad vägg, i varmvit ton. Ekparkett.

SOVRUM 3, ETT LÄTTMÖBLERAT RUM MED MYSIGT SNEDTAK:
Fönster, i fritt österläge.
En garderob, inredd med klädstång och hyllplan.
Målad vägg, i varmvit ton. Plastmatta, i sandfärgad ton.

SOVRUM 4, YTTERLIGARE ETT LÄTTMÖBLERAT RUM:
Fönster, i fritt österläge.
En garderob, inredd med klädstång och hyllplan.
Målad vägg, i varmvit ton. Plastmatta, i sandfärgad ton.

BADRUM, MED DET EFTERLÄNGTADE BADKARET:
Wc, tvättställ med generös kommod och badkar.
Rymligt badrumsskåp med spegeldörrar, placerat över tvättställ.
Handdukstork (el).
Det fina takfönstret ger ljusinsläpp och möjlighet att bada med stjärnhimmelsvy vid sena kvällsbad.
Platsbyggt skåp med jalusidörrar, rymmer extra handdukar och hela familjens toalettartiklar.
Våtrumstapet med diskret mönster, i mild aprikos ton/matchande bård. Våtrumsmatta, i aprikos ton.

Övrigt

HONUNGSBLOMSTRET 54:
- Barnfamiljens dröm! I skyddat läge, där fin skaftväg distanserar från lokalgatan, ligger denna välplanerade familjevilla med hela 4-5 sovrum. Det barnvänliga läget är samtidigt oerhört centralt med mindre än 10 minuters promenad till förskola, skola och kommunikationer vilket gör det enkelt att lägga vardagspusslet.
- Trädgårdstomten utgörs av 726 soliga kvm. Här finns flera uppvuxna fruktträd, på höstkanten skördar man goda äpplen och plommon från egen odling. Här finns även ett rikt utbud av goda bär! Under sensommaren skördas svarta vinbär från tre buskar, röda vinbär, röda krusbär, vita krusbär, solvarma björnbär, söta hallon samt ljuvliga vindruvsklasar.
- I växthuset finns fantastiska möjligheter att odla de goda tillbehören till sommarens grilltallrikar.
- Till det vackra och väldoftande hör det bland annat de självklara trädgårdssyrenerna i violett, humle, jasmin, magnolia och ginst m.m.
- En av bostadens största tillgångar är det generösa trädäcket i soligt söderläge. Här njuter man av sommarens sköna soltimmar och äter både frukost, lunch och goda grillmiddagar i sällskap av sköna solstrålar.
- På tomtens gräsytor finns underbara platser för trädgårdsbord, solsängar och placering av hängmattan, om solens strålar blir alltför varma placerar men sig i skuggan under ett av tomtens skyddande träd.
- Det rymliga garaget är drömmen för den bilintresserade, här finns även yta för en hobbybänk.
- Framför garaget finns uppställningsplats för flera bilar.

LARM:
Larm finns installerat. Leverantör: Alert Alarm.

ÖPPEN FIBER:
Telia öppen fiber finns indraget. För information om utbud av bredbandsleverantör besök: https://www.oppenfiber.se/.

LITE OM NÄROMRÅDET/SKOLOR:
- På Gränsvägen 19 bor man barnvänligt. På den egna tomten finns lekvänliga ytor för familjens yngsta och på kort promenadavstånd finns spännande och populära lekplatser för lite större barnen såsom närliggande fotbollsplaner, stora ängar och fina lekparker där en självklar samlingplats är den populära Fornminnesparken.
- Förskola finns ett flertal på kort promenadavstånd.
- Avstånd till Vinsta grundskola Östra är ca 450 meter, skolan når man utan att passera trafikerad väg. Här går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 5. Efter årskurs 5 fortsätter man i Vinsta grundskola Västra, från årskurs 6 till och med årskurs 9.
- Avstånd till Solhemsskolan är ca 750 meter, här går från barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9.
- Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Solhemsskolan.
- Även Kunskapsskolan, med årskurs 4-9, finns på promenadavstånd.
- Till Hemköpbutiken i korsningen Sörgårdsvägen/Bergslagsvägen promenerar man på ca 5-7 minuter.
- Till stora Coop Forum-butiken i Vinsta kommer man med bil på 5 minuter, här finns även apotek, flera sportbutiker samt färgbutik.
- På Spånga Torg finns ett flertal matbutiker, två delikatessbutiker: Åsa's fisk och Denny's kött, Spångas prisbelönta konditori, bankkontor, vårdcentral, apotek, flera restauranger, ytterligare småbutiker samt torgförsäljning under sommartid.
- Vällingby Centrum med sina generösa öppettider ligger inte långt bort, här finns det mesta att önska i form av butiker, här finns även torghandel, restauranger, de flesta banker samt flera biosalonger.

KOMMUNIKATIONER:
Kort promenadavstånd till ett flertal bussar:
Buss 116 - från Sörgårdsvägen (station Älvkvarnsvägen) trafikerar sträckan: Vällingby Centrum - Spånga station.
Buss 119 - från Sörgårdsvägen (station Älvkvarnsvägen): trafikerar sträckan Backlura i Hässelby - Spånga station.
Buss 118 - från Vinstaskolan trafikerar sträckan: Vällingby - Hallonbergen, via Spånga station (med P-tåg) samt Rissne Centrum (med T-bana).
Snabbuss 179 - från Vinstaskolan trafikerar sträckan: Vällingby Centrum - Spånga station - Kista - Sollentuna.

Från Spånga Torg går pendeltåg och flera bussar.
Från Spånga station, via Odenplan, till Stockholms Central reser man på ca 14 minuter.
Buss 117 - från Spånga Torg - Brommaplan (med T-bana).
Buss 112 - från Spånga Torg trafikerar sträckan: Spånga - Alvik (med T-bana).
Buss 157 från Spånga Torg - trafikerar sträckan: Spånga - Danderyds sjukhus.
Buss 514 från Spånga Torg trafikerar sträckan: Spånga - Kista.
Buss 517 från Spånga Torg - trafikerar sträckan: Spånga - Kista.
Från Vällingby Centrum går tunnelbanans gröna linje.

Dokument (pdf)

Planritningar Gränsvägen 19, dokument Säker Vattenistallation.pdf Gränsvägen 19, radonmätning utförd 2012.pdf Gränsvägen 19, energideklaration.pdf Gränsvägen 19, överlåtelsebesiktning samt protokoll för fukt och riskkontruktioner.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Honungsblomstret 54, Stockholm kommun, Skattesats 30.66%.

Församling

Spånga-Kista.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 151 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

6 rum, varav 4-5 sovrum.

Tomt

Storlek: 726 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnad

Byggnadsår: 1983
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Grundläggning: Krypgrund
Grundmur: Lättbetong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: 3-glasfönster, isolerglas
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftvärmepump+luft-/luftvärmepump+elradiatorer
Elförbrukning: 15 000 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: D
Energideklarationsdatum: 2019-06-11
Energiprestanda primärenergital: 118 /kWh per kvm och år

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

32 469 SEK varav:
Uppvärmning: 21 167 SEK
Försäkring: 7 435 SEK
VA: 2 526 SEK
Renhållning: 1 341 SEK
.
- I kostnadsposten uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel.
- Nuvarande familj, med två personer i hushållet, har förbrukat ca 15.000 kWh.
- Utöver driftkostnad ovan tillkommer fastighetsavgift om 8.049 kronor (gäller för beskattningsåret 2019).

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 049 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 5 477 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 761 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 2 716 000 SEK.
Värdeår: 1983
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Villa, 0180-86/73.2
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser: Tomtindelning (1982-12-15) Stadsplan (1965-01-11)

Pantbrev

8 st om totalt 2 120 000 SEK

Renoveringar

1983 - villan uppförs.
1991 - nuvarande ägare flyttar in.
1997 - badrum på övre våningsplan renoveras.
1999 - mjukvärme, modell Frico, installeras.
2004 - luft-/luftvärmepump, från Toshiba, installeras.
2005 - wc med dusch på entréplan renoveras.
2007 - villan byggs till och kapprummet skapas.
2007 - jordfelsbrytare installeras.
2010 - villans fasadpanel målas om, likaså garagets fasadpanel.
2012 - servisledningen, mellan villan och anslutningspunkt i gatan, byts ut till ny.
2013 - öppen fiber från Telia installeras.
2015 - skaftvägen grusas.
2016 - renovering av tvättstugan, arbetsbänk och golvbrunn flyttas. Ny tvättmaskin monteras. Ny frånluftsvärmepump/varmvattenberedare installeras.
2016 - totalrenovering av kök. Ett kök från Boman-kök monteras, med luckor av vitmålad ask (https://www.bomankok.se/). Ny belysning. Nytt golv i köksdelen. Nya Miele-maskiner: induktionshäll, varmluftsugn och diskmaskin. Ny fläkt från Franke. Skivor av granit och amerikansk valnöt. Väggkakel Höganäs Chicago Southside (https://www.cchoganas.se/serie/chicago).
2016 - renovering av entréplanet: samtliga väggar och tak målas om, utom i badrum. Planets parkettgolv slipas och lackeras. Jordade kontakter monteras i samtliga rum på planet, nya strömbrytare monteras.
2016 - frånluftsvärmepumpens fyra luftkanaler rengörs och justeras.
2017 - sotaren genomför brandskyddskontroll i maj månad. Braskaminens rökkanal sotas i september månad.
2019 - renovering av övre våningsplan: samtliga väggar och tak målas om, utom i badrum. Nya strömbrytare monteras.
2019 - trappan mellan våningsplanen målas.
2019 - ny markplast läggs i torpargrunden, avfuktare installeras.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy