Länk kopierad!
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
3 995 000 SEK / utgångspris
Adress
Gammelbodavägen 12, Stavsnäs
Typ
Friliggande villa
KVM
150 kvm
Tomt
3 556 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Lummigt och ogenerat läge

På Gammelbodavägen 12 finns denna fina och hemtrevliga villa om 150 kvm fördelad på 6 rum och kök. Lättskött, barnvänlig tomt omgärdad av häckar på framsidan. Stor trädäckad altan på baksidan som vetter mot den skogbevuxna delen av tomten. På nedre plan finns vardagsrum, ett sovrum, kök och badrum. Det övre planet består av fyra sovrum, badrum och allrum/tv-rum. Garage med tillhörande förråd. Mycket attraktivt belägen i Stavsnäs med skogen inpå knuten och omedelbar närhet till skärgården. Välkommen hem!

Beskrivning

Nedre plan:

- Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och ett mindre möblemang. Härifrån nås nedre plans samtliga rum samt övervåningen.

- Funktionellt, välutrustat kök med matplats för 6-8 personer. Fint ljusinsläpp genom burspråket och det mindre fönstret på gaveln. Vitvarorna består av kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin.

- Lättmöblerat vardagsrum plats för större soffa, soffbord, tv och matsalsmöbel. Utgång till stor trädäckad altan perfekt för många och långa middagsbjudningar.

- Sovrum/arbetsrum med bra förvaringsmöjligheter i de inbyggda garderoberna.

- Kaklat badrum med dusch. Fint ljusinsläpp genom ett mindre fönster.

- Groventré/tvättstuga med tvättmaskin torkskåp.

Övre plan:

- Allrum/tv-rum med fint ljusinsläpp genom takfönster.

- Det finns 4 st sovrum som utöver sängar rymmer förvaring och ett mindre möblemang.

- Stort badrum med wc, handfat och badkar. Fint ljusinsläpp genom fönstret.

Övrigt

Stavsnäs är idylliskt och sjönära med hela ytterskärgården runt knuten. ICA-butiken i Stavsnäs och det hemtrevliga bageriet i Stavsnäs By ligger inom promenadavstånd från fastigheten. Skärgårdsbåtar utgår från Stavsnäs vinterhamn till Sandhamn och flera fina skärgårdsöar. Även närhet till förskola (ca 2 min promenad från fastigheten).

För den golfintresserade nås Fågelbro Golf & Country Club med 18-håls-bana och en rolig 9-håls kortbana på 15 minuter med bil. FågelbroHus hotell- och konferensanläggning med restaurang samt Fågelbro krog finns på Fågelbrolandet.

Kommunalt åker man lättast till Stavsnäs med SL-buss. Nummer 434 eller 433 går hit och det är bra kommunikationer med regelbundet täta turer i rusningstrafik med direktbussar till Slussen. Restiden ca 40 minuter till Slussen. Busshållplats i närheten av bostaden.

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration, Gammelbodavägen 12.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Höl 1:310, Värmdö kommun.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 150 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

6 rum, varav 4 sovrum.

Tomt

Lättskött och barnvänlig tomt i lugnt villaområde. På baksidan finns en stor trädäckad altan som vetter mot den skogbevuxna delen av tomten.
Storlek: 3 556 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnad

Byggnadsår: 1991
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Tak: Tegel
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Frånluft med återvinning
Vatten och avlopp: Enskilt vatten: borrad brunn. Enskilt avlopp: Septiktank om 6 m³ för wc. Infiltration av BDT-vatten.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump
Elförbrukning: 24 473 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: G
Energiförbrukning: 244 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2019-04-14
Energiprestanda primärenergital: 244 /kWh per kvm och år

TV

Parabolantenn. Abonnemang genom CanalDigital

Internet

Telia Öppen Fiber.

Övriga byggnader

Garage med förråd.

Bilplats

Plats för 2 bilar på framsidan av huset.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

56 998 SEK varav:
Uppvärmning: 29 720 SEK
VA: 4 000 SEK
Renhållning: 1 200 SEK
Elektricitet: 21 378 SEK
Samfällighet: 700 SEK
Kostnad för hemförsäkring tillkommer (7131 kr/år).

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 788 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 274 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 1 514 000 SEK.
Värdeår: 1991
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM4-54/9346.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning
Nyttjanderätt Fiske
Planbestämmelser: Grundvattenskydd (1976-02-03)

Pantbrev

10 st om totalt 2 688 000 SEK

Renoveringar

2010 - Innerväggar fyllda med isolering
2010 - Flyttat vägg på övre plan för att utöka sovrum
2012 - Tak över altan
2013 - Ny diskmaskin
2015 - Jordfelsbrytare
2016 - Ny tvättmaskin
2018 - Ny spishäll och ugn
2019 - Förråd på baksida av garage

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy