Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Alla bilder Alla bilder Planritningar Planritning Dokument Dokument Karta Karta Intresseanmälan Intresse Dela via epostTipsa
Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Frubacka 209, Segerstad, Vålberg
Typ
Friliggande villa
KVM
88 kvm
Tomt
3 078 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Idyllisk villa med anor från tidigt 1900-tal med mycket charm och känsla, som renoverats genomgående i moderna och sobra material men där man bevarat flera originaldetaljer och renoverat i tidstypisk anda. Vacker utsikt över fälten, skogen och lupinängarna från husets samtliga rum. Vacker härlig trädgårdstomt med flera fruktträd, buskar & rabatter som angränsar till åkrar och alléer. Under sommartid kan man njuta av närheten till badplatserna i området.

Genomgående renoverat sista åren med bl a nya 3-glasfönster med spröjs, nytt yttertak och renoverad fasad, helrenoverat och utbyggt badrum, samtliga ytskikt i hela huset, indragen fiber och omdragen ny el samt nya uteplatser runt om på fastigheten. En idyll för dig som vill bo bekvämt i samklang med naturen men ändå ha närheten till centrum. Välkommen hem!

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Välkommen in i hallen med sin öppna planlösning mot allrummet, idag inrett som matsal, och access via trappa till övervåningen. Avhängning under trappan och även i den fristående garderoben direkt till höger om entrén. Inrett med parkettgolv, tapetserade och vitmålade träväggar.

MATSAL
Rummet ligger även i anslutning till det större sovrummet och har fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här har en luftvärmepump installerats. Inrett med parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM
Det större sovrummet har renoverats varsamt där originaldörren har bevarats och det massiva trägolvet har behandlats. Väggarna har liggande träpanel och tapet, och garderober har satts in längs ena kortsidan.

KÖK
Ett kvadratsmart kök som renoverats med målade luckor, ekbänkskivor och nytt kakel ovanför diskbänk och underskåp. Originalöppningen har bevarats för att bibehålla husets karaktär. Komplett utrustat med kombinerad kyl/frys (LG), spis (Electrolux), diskmaskin -18 (Beko) samt skafferi. Inrett med laminatgolv, vitmålat trätak samt tapet på väggarna.

BADRUM
Utbyggt badrum som helrenoverats med kakel & klinker och golvvärme, infällda spotlights i taket, duschplats med glasdörrar, WC samt handfat med förvaring. Här finns även tvättmaskin (Electrohelios) med avlastningsbänk i ek och hyllplan.

SOVRUM
Intill badrummet finns ett sovrum som idag är inrett som ett barnrum med parkettgolv och målade och tapetserade väggar.

ÖVERVÅNING

ALLRUM
Det övreplanet nås via en renovera vitmålad trappa och väl uppe möts man av en maffig takhöjd då det är öppet till taknock med synliga takbjälkar. Här ligger det ursprungliga trägolvet och öppna spisen har bevarats. Vitmålat trätak och tapetserade väggar samt bra med förvaringsmöjligheter i kattvinda på respektive sida.

SOVRUM
Rummet är idag inrett som ett extra tv-rum/allrum med draperi ut mot vardagsrummet. I rummet finns en klädkammare. Inrett med trägolv och tapetserade väggar.

Dokument (pdf)

Energideklaration Frubacka.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Södra Edsberg 2:2, Karlstad kommun.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 88 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

5 rum, varav 3-4 sovrum.

Tomt

Vacker härlig trädgårdstomt med flera fruktträd, buskar & rabatter som angränsar till åkrar och alléer - en sommaridyll. Under sommartid är man omgärdad av vackra lupinängar och närheten till badplatser i området.
Storlek: 3 078 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnad

Byggnadsår: 1909
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Grundläggning: Stenfot
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä (renoverad 2015-2017)
Tak: Tegel (2012)
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: 3-glasfönster med spröjs (2015-2017)
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn.
Övrigt: Vattenburen värme på entréplanet inkl luftvärmepump. El-uppvärmning på övreplan.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme + luftvärmepump
Elförbrukning: 18 447 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiförbrukning: 176 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2011-08-11

TV

Via fiber

Internet

Fiber

Övriga byggnader

Garage - med betongplatta och gruslagd infart.
Förråd - äldre redskapsbod
Förråd - varmförråd isolerat med indragen el, trägolv. Litet loft för ytterligare förvaring.
Vedbod
Pannrum - baksidan på huset, panna CTC 1966 med nyare el-kassett och varmvattenberedare NIBE ca 100 liter.

Uteplats

Uteplats 1: Altan med pergola vid entrén.
Uteplats 2: Soldäck, i söderläge runt knuten.
Uteplats 3: Trädäck ute i trädgården.

Bilplats

Gruslagd infart med plats för flera bilar, även garage.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

32 036 SEK varav:
Uppvärmning: 13 952 SEK
Försäkring: 4 560 SEK
VA: 4 000 SEK
Renhållning: 3 824 SEK
Sotning: 1 500 SEK
Övrigt: 4 200 SEK
Uppvärmningen är inklusive el-kostnad.
V/A genom Segerstad vattenförening 2 000 kr/år samt tömning av 3-kammarbrunnen 2 000 kr/år.
Övrigt avser kostnad för larm 4 000 kr/år samt avgift Hembygdsföreningen 200 kr/år (valfritt)

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 794 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 486 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 308 000 SEK.
Värdeår: 1946
Skatt/avgift: 5 955 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 17-Å-5234.1
Infart till fastigheten.
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Karlstad Södra Edsberg GA:3

Pantbrev

12 st om totalt 1 327 750 SEK

Renoveringar

2018 Diskmaskin
2017 Fiber
2017 Ny elpatron i panna
2017 Ny farstukvist
2017 Robotgräsklippare
2015-2017 Fasadrenovering
2015 Nya 3-glas fönster med spröjs
2015 Ny elcentral
2013 Nytt utbyggt badrum
2012 Nytt yttertak
2012 Luftvärmepump
2012-2018 Ytskiktsrenovering samtliga rum

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy