Länk kopierad!
Redo
Budgivning pågår
Aktuellt bud: 6 230 000 SEK
Se budhistorik
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Ryttmästarvägen 56, Nälsta, Vällingby
Typ
Friliggande villa
KVM
115 kvm, biarea 55 kvm
Tomt
794 kvm (friköpt)
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Konstnärsvillan och paradiset...

Vacker villa från 1925. Topprenoverad i tidens stil men med alla moderniteter. Tidstypiskt kök från 2014, fiber indraget 2015, bergvärme, fräscht badrum, kakelugn och kamin. Härligt uteplats och växthus. Upplev atmosfären i det gamla konstnärshemmet och njut av skön trädgård, snabb uppkoppling och närheten till stan.

År 1925 då Harald Östergren och hans hustru Linnéa lät uppföra timmerhuset på landet. Harald var då anställd som konstnärlig ledare vid Upsala-Ekeby där han formgav och dekorerade skålar, vaser och muggar. Då Harald var ledig från arbetet på fabriken cyklade paret från Uppsala till huset där Harald hade sin målarateljé i det stora rummet på övre plan. I källaren blandades färger och i ateljén skapades Haralds tavlor, husets höga läge gav Harald ett fantastiskt ljusinsläpp genom ateljéns fina fönsterpartier. År 2006 sålde Harald och Linneas dotter Gun huset, och tidigare ägare flyttade in. Allt sedan dess har huset löpande renoverats... med mycket kärlek och varsam hand. Detta är ett hus för dig som söker en speciell känsla och uppskattar ett fantastiskt renoverat 20-tals hus med historik och skönhet. Allt känns som hämtat ut tidningen "Gods och gårdar" eller en vackrare minigård... Varmt välkommen till underbara Ryttmästarvägen 56.

Beskrivning

Välkomnande ytterdörr med vacker dörrkläpp.

KAPPRUM/MÖBLERBAR HALL: Platsbyggd sittbänk med förvaringsmöjligheter under sittlock av ek.
Avhängningsyta.
Vackert ljusinsläpp genom fönster i syd-/västerläge.
Fungerande rökkanal finns i inbyggda i städskåpet.
Pappspänd vägg målad i ljus ton. Furugolv, målad med linoljefärg i varm grå ton.
Platssnickrat städskåp i 20-tals stil.
Nya eluttag.

KÖK: Med matplats för mindre bord. Fin bordsplacering invid fönster med vacker trädgårdsvy. Fräscht kök i 20-talsstil.
Fräscha vitvaror (varmluftsugn, induktionshäll, mikro, diskmaskin, kyl och frys).
Fläkt med frånluft installerad.
Spotlights i vitrinskåpen.
Fräsch el.
Vattenburen värme.
Fräscht laminatgolv.
Tapeter Paradiset från Svenskt Tenn.

RYMLIGT VARDAGSRUM OM 32 KVM: Pardörrar ger access till den ljuvliga trädgården. Stor fönsteryta i Syd-/västerläge. De vackra takmålningarna är målade av Harald Östergren själv.
Det centralt placerade kakelugnen är utsmyckad av Allan Eberling. Allan Eberling var Harald Östergrens vän och kollega på Upsala-Ekeby, där Eberlings uppdrag var att ta fram fabrikens hela keramiska kollektion till Stockholmsutställningen 1930.
Ljus målade lerklinade väggar. Såpat furugolv.

Badrum: Med duschhörna och duschväggar i klarglas. Vägghängd wc, runt tvättställ med kommod.
Badrumsskåp för maximal förvaring.
Fönster med utsikt till fina trädgården.
Pax-fläkt finns installerad. Helkaklad vägg, vitt kakel. Tre kakelpelare i modern mörkbrun ton. Svart klinkergolv med golvvärme.

Trapphus mot övre våningsplan. Fönster och vackert vitmålat trappräcke. Plankvägg målad med linoljefärg i ljus ton.
Övre hall: Bra möbleringsmöjligheter. Rymmer arbetsplats och bokhyllevägg.
Utgång till balkong med högt fint solläge i syd-/väst. Plankvägg målad i ljus ton. Furugolv målat i linoljefärg i kittvitt.
Vindslucka med stege.

Sovrum nr 1: Härligt rum om ca 12 kvm. Rymlig klädkammare inredd med hyllor och klädstänger.
Klassisk tapet Hummingbirds från Cole and Son.
Fräscha eluttag i gammal stil.
Furugolv målat med linoljefärg i kittvitt.

Sovrum nr 2/Haralds gamla ateljé: Rummet är rymligt med sina ca 20 kvm. Ingång till samma klädkammare för maximal förvaring.
Järnkamin med gnistskydd av golvtegel från Qvesarum.
Fönster i två väderstreck ger ett vacker ljusinsläpp.
Pappspänt tak med listverk.
Fräsch radiator med vattenburen värme.
Gammal el är bytt.
Målade väggar i ljus modern stil.

Balkong: I perfekt solläge och underbar vy över grönskan? Plats för fyra personer.
Utebelysning.
Söderläge.

Källarplan: Delvis med berg i dagen.
Svale: Goda förvaringsmöjligheter.
Här finns en extra kyl och frys placerad.
Klinkergolv i modern grafitgrå ton.
2014-15 Bytt gammal el, nya uttag.

Pannrum: Goda förvaringsmöjligheter.
Väggmonterade hyllplan.
Här finns bergvärmepumpen, Nibe F1245 8kW (borrdjup 170 meter), installerad.
Extra varmvattenberedare ger mycket god försörjning av varmvatten för badglada ägare.

Tvättstuga/Bad: En provtrycket rökkanal finns ledig för montering av eldstad.
Husqvarna järnkamin ej installerad.
Badkar med tassar.
Handdukstork.
Vitmålade, putsade väggar. Klinkergolv i grafitgrå ton.
Fönster.
Tvättmaskin från Miele. Torktumlare från Bosch.

Övrigt: Originaldörrar med speglar. Dörrstycken av mässing. Extra dörr till vardagsrummet finns i förrådet som står på tomten.

Dokument (pdf)

Planritningar Ryttmästarvägen 56 Fuktmätningsprotokoll Ryttmästarvägen 56, Besiktningsprotokoll Ryttmästarv. 56 E-deklaration.pdf Radonprotokoll Ryttmästarvägen 56.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Förlovningen 36, Stockholm kommun, Skattesats 30.61%.

Församling

Vällingby.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 115 kvm, biarea 55 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

3 rum, varav 2 sovrum.

Tomt

Storlek: 794 kvm.

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnad

Byggnadsår: 1925
Byggnadstyp: 2 plan med källare
Grundmur: Huggen sten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel
Tak: Betongpannor
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: 1+1-glasfönster, övervägande munblåst glas
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme samt vattenburet system.

Internet

Fiber finns.

Bilplats

Två p-platser på gården.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

29 375 SEK varav:
Försäkring: 9 300 SEK
VA: 3 023 SEK
Renhållning: 2 700 SEK
Elektricitet: 14 352 SEK
Folksams största villa försäkring.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 4 408 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 981 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 2 427 000 SEK.
Värdeår: 1929
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg Och Ledning, 0180-A136/1989.2
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Villa, 0180-86/73.2
Last: Officialservitut Väg Och Ledning, 0180-A136/1989.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser: Tomtindelning (1961-12-14) Stadsplan (1958-07-25)

Pantbrev

6 st om totalt 4 495 000 SEK

Övrigt

FÖRLOVNINGEN 36: - Fastigheten ligger på ca fem minuters promenadavstånd till förskola och till buss som tar dig till Spånga Torg och Vällingby City på ca 5-8 minuter. Till Vinstaskolan promenerar man på ca 7-8 minuter. - Bedårande trädgårdstomt med fina gräsytor och flera möjliga uteplatser. Här är det lätt att välja om man vill njuta av solens värmande strålar eller av sköna sommarvärmen i den svalkande skugga som ett av tomtens vackra träd och dess skyddande bladverk ger. Friköpt tomt om 794 kvm. - I trädgårdens mysiga lekhörna finns barnens söta lekstuga med farstukvist, här finns även utrymme för gungställning och en egen liten uteplats. - Uppvuxna häckar, buskar och ståtliga träd ramar in tomten. Här finns såväl lönn, tall, asp, ek som rönn. Hälsar våren välkommen gör bl.a prästkragar, förgätmigej, vitsippor, scilla och gullvivor. Under sommartid förgyller bl.a rhododendron, natt och dag, gullregn, ett flertal liljor, rosor och syren trädgården. - Till trädgårdens goda hör: klasar med söta druvor, äpplen, körsbär, plommon, rabarber, jordgubbar och smultron att trä på strå. - Trädgårdsförråd i anslutning till biluppställningsplats. Förrådet rymmer cyklar och barnvagnar m.m. - Ytterligare ett trädgårdsförråd, inrett med förvaringshyllor. På förrådets utvändiga långsida finns utrymme för vedförvaring. - Växthus om 6 kvm finns... här odlas idag mängder av tomater, gurkor, köksväxter, jordgubbar och smultron.
- Flera drivbänkar finns.
- Kompost finns.
- 2014/15 Anlagt vändplan.
- Ny utomhusbelysning plus uttag.
- Specialsnickrade grindar och staket för att stämma med huset. - Kompletterat med Gunnebostängsel så hela tomten är inhägnad. GENOMFÖRDA RENOVERINGAR/OM- OCH TILLBYGGNADER: 2006: - Omläggning av yttertak; papp, läkt samt 2-kupigt tegel från Vittinge.
- Nya plåtar kring skorsten, samt nya hängrännor och stuprör.
-Nytt takfönster.
- Nya vindskivor - Nytt plåttak på balkongen.
- Tätning genom glidgjutning av rökkanalerna till vardagsrum, hall, kök samt de två sovrummen. Efterföljande trycktestning av kanalerna.
- Dränering av huset - Stenkistor för dagvatten - Nytt betonggolv i pannrummet (tidigare jordgolv).
- Renovering av sovrummen (tapetsering och målning).
- Furugolv lades in på vinden
- Byte av vattenledning från gatan, ny rörgrav sprängdes fram.
- Byte av avloppsledning ned till den gemensamma rensbrunnen.
2007: - Klinkergolv i källaren lades - Anlade tvättstuga, putsade väggarna, silikatfärg på väggarna - Nytt elskåp i källaren. - Installerade badkar och ny blandare i källaren.
- Renovering av kök; vissa 50-tals köksstommar bevarades. Resterande skåp platsbyggda. Ny spis och diskmaskin. Ursprungligt golv togs fram. Delvis ny el, jordning av samtliga kontakter i kök.
- Boden på framsidan byggdes, lösvirke. Äldre fönster med blåsta glas sattes in.
- Ny balkongdörr och nya foder, övre hall.
- Öppnade upp vardagsrumsväggen mot trädgården och satte in pardörr. Måttbeställd storlek för att passa övriga fönster.
2008: - Växthuset byggdes.
- Tilläggsisolerade och satte ny fasad samt tidsenliga fönster på den före detta verandan (idag entré och badrum).
- Ny isolering med ekofiber i tak samt pappspänning av väggarna (i före detta verandan).
- Renovering av badrum, allting bytt även grodan etc.
- Ny torktumlare 2009.
- Boden på baksidan renoverad; uppstagad, vissa syllar utbytta, samt till stor del ny fasad.
- Målning av golv i övre plan, med linoljefärg 2010:.
- Byte av värmesystem. Från pelletskamin och direktverkande el till vattenburna tidsenliga radiatorer (Lenhovda) och bergvärme. Ny bergvärmepump Nibe Fighter 2011.
- Räcke i trappan mellan bostadsplan byttes ut.
- Putsade om och målade murstocken i lilla sovrummet.
- La nya plattor från Qvesarum byggnadsvård vid kaminerna i sovrummen.
- 2012: - Byggde lekstuga, målad med linoljefärg.
- 2013: - Nytt staket på balkongen.
- Fasaden målad (linoljefärg)och skadad panel byts ut.
- Hussockel omputsad där behov fanns samt om målad.
- 2007-2013 - De flesta fönster har blivit renoverade med linoljekitt samt linoljefärg.
- 2014-2015 Nytt kök med vitvaror. Fläkt med frånluft.
- Nya vattenburna radiatorer i kök och stora sovrummet.
- El bytt i källare samt övervåning.
- Platsbyggt städskåp.
- Byggt om de två garderoberna på övervåningen till en klädkammare med ny inredning, belysning, matta på golvet.
- Ny vindslucka med stege, snickrad för att passa in med takets brädor.
- Anlade vändplan/p-plats.
- Utomhusbelysning och uttag vid p-plats.
- Staket. Nytt tak lekstuga.
- Specialbeställda glasluckor till kakelugn.
- Stort soldäck byggdes 2016.
- Tillbyggnad: År 2010 lät man bygga om till vattenburet uppvärmningssystem, bergvärme installerades. Borrhålet (170 meter) och värmepumpen dimensionerades för en planerad tillbyggnad av huset. Bygglov medgavs för tillbyggnaden år 2010-13. Då tillbyggnaden inte påbörjades inom två år så gäller inte längre bygglovet.

LITE OM NÄROMRÅDET/SKOLOR: - I Nälsta bor man barnvänligt, med naturen runt knuten - här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. - Nälstabadet är en av områdets populära samlingsplatser varma sommardagar. Här finns en stor bassäng om 50 x 21 meter, undervisningsbassäng, plaskdamm, lekställning, servering, simskola och minigolfbana. - På några minuters promenadavstånd ligger Gläntans IP. - Förskola finns ett flertal i närområdet. - I Vinstaskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6, därefter fortsätter man i Vinstagårdsskolan från årskurs 7 till och med årskurs 9. - I Vällingbyskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9. - I Solhemsskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9. Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Solhemsskolan. - Kunskapsskolan, med årskurs från 6-9, ligger i Solhem. - Nybyggda Vällingby City med sina generösa öppettider ligger inte långt bort, här finns det mesta att önska i form av butiker, här finns även torghandel, restauranger, de flesta banker samt biosalong. - På Spånga Torg finns ett flertal matbutiker, restauranger, konditori, banker, vårdcentral, apotek, ytterligare småbutiker samt torgförsäljning sommartid.

KOMMUNIKATIONER: Buss 179 - med busshållplats på Västergöksvägen trafikerar sträckan: Vällingby City (med T-banans gröna linje) - Sollentuna Station, via Spånga Station och Kista.
Buss 118 - med busshållplats på Västergökssvägen trafikerar sträckan: Vällingby (med T-banans gröna linje) - Hallonbergen, via Spånga Station och Rissne Centrum (med T-banans blåa linje).
Nattbuss 199 - med busshållplats på Mellangårdsvägen trafikerar sträckan: Vällingby City - Hallonbergen via Spånga Station. Spånga Torg - pendeltågsstation (till Stockholms Central på 12 minuter) samt ett flertal anslutningsbussar. Det är ca 15 minuters promenad till Vällingby City med T-bana samt ett flertal bussar.

HARALD ÖSTERGREN 1888-1974 August Harald Östergren, konstnär, dekoratör och formgivare, född i Stockholm den 1 mars 1888. Harald studerade vid Konstakademin i Stockholm under perioden 1913-17, därefter reste han till Tyskland för fortsatta studier. 1918 gifter han sig med Linnéa Johanna Lovisa (1892-1978) och 1920 deltar han i grundandet av en experimentell keramikverkstad i Vittinge tillsammans med Edvin Ollers och Gabriel Burmeister. 1923 anställs Harald som konstnärlig ledare vid AB Upsala Ekeby och året efter läggs verkstaden i Vittinge ner. Vid Upsala Ekeby formgav och dekorerade han vaser, skålar och muggar m.m, ofta med inspiration från länderna kring Medelhavet. Han slutar sin anställning på Upsala Ekeby 1947 och öppnar därefter egen verkstad i Spånga. Under en period arbetade Harald också som lärare vid Tekniska Skolan i Uppsala. Harald Östergren var som målare och tecknare främst en renodlad naturalist vars växtliv redovisas med yttersta noggrannhet. Han hämtade främst sina motiv från Öland, Gotland och Västkusten. Han var också en mycket duktig porträttmålare vilket också visade sig i ett utmärkt skälvportätt som nu finns i Upplands Konstförenings samlingar. Hans föremål signerades "HÖ". Harald har bara genomfört en egen utställning, det var i Spånga 1963. Han har däremot deltagit vid en rad samlingsutställningar genom åren, bl.a. på Röhska Museets konstutställning i Göteborg 1957, Upplands Konstförenings utställningar 1936, -39 och -42, i Gävle -46 samt i Ölands Skogsby -55 och -56. Hans konst finns representerad på Uppsala Konstmuseum och Upplandsmuséet.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy