Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

lör 21 sep 12:00 - 13:30
Anmälan görs på annonssidan under ?boka visning?
mån 23 sep 17:30 - 18:30
Anmälan görs på annonssidan under ?boka visning?

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
4 995 000 SEK
Adress
Vårflodsgatan 2, Kyrkbyn/Bräcke, Göteborg
Typ
Friliggande villa
KVM
171 kvm, biarea 80 kvm
Tomt
623 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Välkomna till områdets kanske bäst placerade hus, med ett ostört gavelläge!

Välkomna till områdets kanske bäst placerade hus, med ett ostört gavelläge intill härligt grönområde. På Vårflodsgatan 2 erbjuds ett mycket fräscht och optimalt planerat hem med stora fönster som ger fantastiskt ljusinsläpp. En lättskött, praktisk och vacker gaveltomt förhöjer upplevelsen av huset ytterligare. Husets nya fasad gör underhållet begränsat. Läget i populära och omtyckta Bräcke är perfekt för dig som vill ha nära till allt. I området finns bland annat flera omtyckta skolor och förskolor, ett stenkast från Eriksberg och centrala Hisingen med restauranger, caféer, en välsorterad ICA affär, vårdcentral, apotek, gym samt goda kommunikationer. På 100 meters avstånd ligger busshållplatsen som tar dig till centrum, 1 km bort finns spårvagn.
Denna unika chans vill ni inte gå miste om. Välkomna på visning!

Beskrivning

Entréplan:
Från hallen får man bra överblick över husets nedre planlösning. Goda avhängningsmöjligheter i entrén samt plats finns för sittmöbel/avlastningsbord. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av en stor garderob.

Bostaden erbjuder en smakfull blandning av materialval och praktiska lösningar! Bostadens golv pryds av vit plank golv i vardagsrum och matrum, Pergogolv i kök och parkett i alla rum på övreplan. Väggarna är ljusa blandat med smakfulla fondväggar.



Det arbetsvänliga och renoverade köket har stilren och vacker inredning. Köket är väl försedd med arbetsytor och vackra skåpdörrar i neutral design och färg som smälter bra in med bostadens charm. Maskinparken består av kyl, frys, ugn, spis, diskmaskin samt fläkt.

Vardagsrummet har öppen och social umgängesyta. Här får man mycket väl plats med en stor soffgrupp och tv-hörna samt ett matbord med 6 stolar. Stora fönsterpartier som ger bostaden ett flödande ljus och skapar en mycket luftig atmosfär.

på framsidan kan ni njuta ostört av bostadens stora och mysiga Veranda och gräsmatta i söderläge. Gott om plats för utemöbler och möjlighet för den som vill skapa sin egen oas. här njuter ni av solen och lugnet utan insyn,

Övre plan:
Bostadens stora sovrum är väl tilltaget med plats för en dubbelsäng och tillhörande möbler.

Åter igenom hallen i överplan kommer ni till "walk in closet" med rymligt och smart förvaringssystem.

Bostadens tredje sovrum placerad är väl tilltaget med plats för en stor säng och tillhörande möbler.

Det stora badrummet ligger också på överplan. Utrustningen består av wc, dusch, handfat.

Nedre plan
En trappa ner kommer ni till bostadens nedre plan som består av en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns det två stora rum som kan användas som extra förråd.

Dokument (pdf)

Energideklaration Vårflodsgatan 2.pdf besiktningsprotokoll Vårflodsgatan 2.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Kyrkbyn 42:22, Göteborg kommun, Skattesats 33.7%.

Församling

Lundby.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 171 kvm, biarea 80 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

6 rum, varav 3-4 sovrum.

Tomt

Storlek: 623 kvm.

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnad

Byggnadsår: 1937
Byggnadstyp: 2 plan med källare
Grundläggning: Grundsulor och mellangjutet betonggolv
Grundmur: Betonghålsten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: fibercement (Cedral)
Tak: Plåt
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: E
Energideklarationsdatum: 2019-08-21
Energiprestanda primärenergital: 142 /kWh per kvm och år

TV

Anslutning för TV och Internet via fiber

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

41 240 SEK varav:
Uppvärmning: 21 052 SEK
Försäkring: 5 789 SEK
VA: 6 955 SEK
Elektricitet: 7 444 SEK

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 775 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 362 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 1 413 000 SEK.
Värdeår: 1937
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Gemensamhetsanläggningar: Samfällighet: Göteborg Bräcke S:16, Samfällighet: Göteborg Bräcke S:17, Samfällighet: Göteborg Kyrkbyn S:23, Samfällighet: Göteborg Kyrkbyn S:74, Samfällighet: Göteborg Kyrkbyn S:75
Planbestämmelser: Tomtindelning (1951-02-15) Stadsplan (1948-11-26)

Pantbrev

15 st om totalt 2 300 000 SEK

Renoveringar

2019 - Nya fönster 7 st.
2019 - Ny fasad av fibercement från Cedral
2019 - Nya stuprör och bleck
2019 - Färdigställande av altan och balkong
2019 - Målning av yttertak ovan burspråk
2019 - Målning av sockel
2019 - Målning av trägolv i entréplan
2018 - Nya innerdörrar plan 2
2017 - Bygge av balkongräcke
2017 - Nytt parkettgolv i TV-rum
2017 - Målning av väggar i TV-rum
2017 - Ny spis (Electrolux)
2016 - Ny köksö
2016 - Montering klinker på altanen
2016 - Bygge av balkong
2015 - Nya Skjutdörrar och garderober vid entré
2014 - Nytt parkettgolv
2014 - Fiberanslutning
2013 - Ny klinkers, tapetsering och byte av trappsteg.
2013 - Ny ytterdörr
2013 - Ny Mur utomhus
2013 - Ny torktumlare (Miele)
2013 - målning av källare
2011 - Bygge av ny bilplats och entré
2011 - cellulosaisolering av vindsplan
2010 - Målning av väggar och tak entré och övreplan
2010 - Ny inredning "walk in closet"
2010 - Ny frånluftsfläkt pax i badrum

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy