Visningar

sön 24 mar 13:00 - 14:00
Öppen visning - välkommen!
mån 25 mar 18:00 - 18:30
Öppen visning - välkommen!
Pris
8 495 000 SEK / utgångspris
Adress
Boo strandväg 2, Saltsjö-Boo
Typ
Friliggande villa
KVM
201 kvm, biarea 63 kvm
Tomt
2 635 kvm (friköpt)
Rum
8 rum

Sjöläge längst in i Kilsviken - möjlighet till båtplats.

Högt upp på tomten inbäddad i grönska och en fantastisk utsikt över Kilsviken hittar ni denna generösa familjevilla med en totalyta om 264 kvm. Villan uppfördes år 1947 och byggdes ut 2004. Huset kännetecknas av sina flera sociala ytor, 5-6 sovrum, takhöjden i den nyare delen och flera eldstäder. De sociala ytorna består av kök och vardagsrum i öppen planlösning med takhöjd upp till nock. Köket är smakfullt inrett med stor köksö och inrymmer allt man kan önska inklusive dubbla diskhoar. Den öppna planlösningen ger ljus och rymd till hela rummet med braskaminen som pricken över i.et. Det andra allrummet i den äldre delen nyttjas som stor matsal där stora sällskap kan njuta av både den öppna spisen och utsikten över Kilsviken.

Från den luftiga hallen nås det första allrummet som också kan användas som sovrum. Här finns en öppen spis för extra myskänsla. Entréplanet erbjuder både, bastu, tvättstuga, vinkällare, kontor och mängder med förvaring. Övre plan erbjuder fyra sovrum, badrum, kök och två allrum/vardagsrum.
Fri utsikt och ingen insyn är väl beskrivande för villan. Mest iögonfallande är den stora trä däckade terrassen i söderläge som nås från den nyare delen. Sommartid så blir terrassen en förlängning av vardagsrummet och binder samman ute med inne.

Tomten är i olika nivåer med gräsmatta, fruktträd och skog. På tomten finns ett mindre hus för uthyrning, generationsboende eller gäster. Modernt isolerat hus med luftvärmepump. Här finns ett pentry där det är förberett för vatten och avlopp. Det finns en klädkammare som kan göras om till wc. Tomten är på 2635 kvm vilket innebär att den är avstyckningsbar. (kontakta Nacka kommun för mer info)
Ett boende utöver det vanliga där man bor lika nära bussen som båtplatsen. Boo strandväg är ett lugnt och familjevänligt område. Nära skola och simskola (sommartid). Välkomna.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Hall - Möblerbar hall med klinkergolv och vitspontade panelväggar. Bra förvaring i inbyggd garderob.

Allrum/Sovrum - Generöst rum som kan användas som sovrum. Via speglad skjutdörr i trä når man rummet. Vitmålat trägolv och tapetserade väggar med gröna kvistar som mönster. Mysig öppen spis med en energieffektiv kamininsats.

Kontor/sovrum - Mindre rum som idag nyttjas som kontor. Rummet fungerar utmärkt som gästrum eller sovrum. Trägolv och träspontade väggar.

Tvättstuga - Stor tvättstuga med tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Electrolux). Här finns också tvättho och massa förvaringsyta samt bergvärmepumpen.

Toalett/Dusch - Vid tvättstugan finns en toalett med dusch. Grått klinkergolv och grått kakel. Utrustningen består av dusch, wc och handfat.

På entréplanet finns också BASTU, rum som används som GYM, VINKÄLLARE, KLÄDKAMMARE och groventré med garderobsvägg. Förvaringsutrymmen på entréplan är generöst tilltagna och stora delar av entréplan har golvvärme.

ÖVRE PLAN

Sovrum - "master bedroom" med utsikt över Kilsviken och ingen insyn. Vit bröstpanel och mönstrad tapet på väggarna. Parkettgolv i ek. Ingång till mindre klädkammare.

Sovrum - Bra sovrum med lugnt läge mot baksidan. Målade väggar i mörkgrönt. Parkettgolv ek .

Badrum - Helkaklat badrum med både badkar och dusch. Mörkblått klinkergolv och blå mosaik på väggarna. Här finns wc, handfat med kommod och överskåp samt dusch och badkar.

Kök - Bra förvaring i köket med både bänkskåp och väggskåp. Den stora köksön inrymmer både spis och två diskhoar. Utrustningen består av ugn och mikro i ergonomisk höjd, side-by-side kyl och frys, diskmaskin och fläkt (motor på taket). Köket öppnar upp sig mot den nyare delen och gör rummet väldigt socialt. Det finns även en naturlig matplats för 6-8 personer vid köket.

Vardagsrum - i den så kallade nyare delen finns ett vardagsrum med träspontade väggar i vitt och flera fönster i hörnläge. Ett mycket ljust rum. Den moderna braskaminen från Contura värmer effektivt upp rummet. Här är det öppet upp till nock vilket ger en rymlig känsla. Utgång till baksidan via stor skjutdörr i glas.

"Halvplan"
I den nyare delen ligger två sovrum i halvplan. Dessa sovrum är:

Sovrum - Bra rum i hörnläge vit träspont, parkettgolv i ek och golvvärme.

Sovrum - Stort rum i hörnläge med stort fönster mot Kilvsiken. Vit träspont, parkettgolv i ek och golvvärme.

Allrum/Matsal - I den så kallade äldre delen finns ett till allrum som idag möbleras som en härlig matsal. Här rymmer du stora sällskap och värmer dig vid den öppna spisen. Hela Kilsviken ser man och här kan man också gå ut på balkongen om man vill. Parkettgolv i original och målade väggar i ljusgrönt.

Ett härligt hus med många rum och stora sociala ytor, tomten är fantastisk med gästhus, stuga och lekstuga. Tomten är i olika nivåer och med stora trä däckade ytor i söderläge.

Övrigt

Eriksvik är ett lugnt och uppvuxet villaområde med varierande arkitektur, stor gemenskap med midsommar- och valborgsfirande. Närhet till fina badmöjligheter i Kilsviken och vid Abborträsket. Sommartid ordnas simskola vid sandstranden och badet i Kilsviken, Via Eriksvik båtklubb finns det möjlighet för de boende i området att få tillgång till båtplatser. Det är även nära till goda kommunikationer, Velamsunds naturområde med ridstall och fina löparspär. Vi finner även både skola och förskolor som ligger på behagligt gångavstånd i området. Bra busskommunikationer med busshållplats ca 50 meter från huset.

Dokument (pdf)

Planritningar Besiktningsprotokoll_Boo Strandväg 2 Energideklaration Tomtkarta Frågelista.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Backeböl 9:22, Nacka kommun,

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 201 kvm, biarea 63 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

8 rum, varav 5-6 sovrum.

Tomt

Barnvänlig och insynsskyddad trädgårdstomt utöver det vanliga med olika nivåer och lummiga omgivningar med planteringar. Här finns bland annat stort plommonträd, flera bärbuskar, två små äppelträd. Det är en uppdelad tomt med stora terrasserade ytor . Här sätter bara fantasin och intresset gränserna. Tomten är avstyckningsbar, kontakta Nacka kommun för mer info.
Tomtarea 2 635 m² (friköpt).

Brygga 1, nästan just nedanför grannhuset. Har alltid tillhört detta hus. Kräver dock att man har båt.
Storlek: 2 635 kvm.

Byggnadstyp

2-plans hus med entréplan i suterräng

Byggnad

Byggnadsår: 1947/2004
Byggnadstyp: 2-plans hus med entréplan i suterräng
Grundläggning: Suterrängkällare/plintgrund
Stomme: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Tak: Sadeltak (råspont/falsad plåt)
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme från 2002
Elförbrukning: 83 kWh/år.

Energideklaration

Energiprestanda: 83 kWh/kvm år.
Datum: 2011-03-15
Status: Utförd

TV

Fiber från Telia

Internet

Fiber från Telia

Övriga byggnader

Carport med plats för två platser
Gästhus/annex byggdes om helt/renoverades 2009. Ny stomme på äldre grund. Tidigare ägare har ej sökt bygglov för denna renovering.
Friggebod om ca 9,9 kvm "ovanför" carport uppförd 2006, ersatte tidigare bod som stod ungefär på den platsen.

Uteplats

Flera terrasser och gräsytor för umgänge. Vill man hyra ut gästhuset har de en egen "stig" till busshållplatsen.

Bilplats

Carport med plats för två bilar. Framför carporten finn det plats för 2-3 bilar.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

42 500 SEK varav:
Uppvärmning: 31 260 SEK
VA: 3 220 SEK
Renhållning: 2 900 SEK
Sotning: 500 SEK
Samfällighet: 4 620 SEK
Man tillhör en vägförening för skötsel av snöröjning, sandning etc på Boo strandväg.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 6 691 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 866 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 3 825 000 SEK.
Värdeår: 1968
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Utrymme Väg, 01-BOO-552.1
Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-BOO-552.3
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Transformatorstation Mm, 01-IM8-35/3366.1
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-BOO-552.2
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Transformatorstation Mm
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Nacka Backeböl GA:2
Planbestämmelser: Fastighetsplan (1991-09-05) Detaljplan (1989-04-27) Avstyckningsplan (1935-07-18)

Pantbrev

20 st om totalt 6 720 000 SEK

Renoveringar

1993 kommunalt vatten
1994 påbörjat dränering
1995 ny fasad, nytt komplett V/A-system inomhus
1996 fasadmålning
1997 stödmur färdigställs, stora sovrummet i källaren färdigställs
1998 insatskamin Keddy i öppen spis nedervåning, keramisk tätning rökkanaler.
2001 fönsterbyten till 3-glas Elit, åt norr med särskilt ljudisolerande yta, bygge carport
2002 bergvärme (160 m djupt borrhål)
2003 iordningställande tvättstuga, badrum källarplan
2004 tillbyggnad nyare delen av huset påbörjas, nytt kök från Swenova, nya vitvaror (ej kyl/frys), nytt tak, bandtäckningsplåt, för hela huset.
2005 ommålning av huset
2006 friggebod bakom carport
2008-2016 nya innerdörrar, ny isolering vind, nya annexet/gästhuset byggs, nya ytterdörrar, installation stegar och gångbroar tak för inspektion och sotning
2017-2019 Ny dörr ut mot terrass i gamla delen av huset
målning och tapetsering av de flesta rum, digitalt lås (doorman), ny diskmaskin, ny toalettstol i nedre plan.

För de flesta arbeten sedan 1993 finns mer detaljerad dokumentation sparad/tillgänglig.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy